นักลงทุนจำนวนมากเริ่ม 'ปล่อยสินค้า' ในช่วงสุดท้ายของปี

หลายโครงการเปิดขายปลายปีนี้

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 โครงการขนาดใหญ่หลายแห่งทั่วประเทศเริ่มเปิดตัวสู่ตลาดโดยมีกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกันมากมาย ด้วยเหตุนี้ อุปทานที่จำกัดโดยเนื้อแท้จึงได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่จะส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาด

โดยเฉพาะทางภาคเหนือจะมีโครงการใหม่ๆ เปิดขายหลายโครงการ โดยเฉพาะประเภทอพาร์ทเม้นท์ ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงของตลาด เช่น The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... นอกจากนี้ ประเภท Low Rise ก็ตามมาไม่ไกล เพราะมีโครงการใหม่ๆ มากมายทยอยเข้ามาในตลาดเช่นกัน เช่น Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

ในภูมิภาคภาคกลาง โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่บางโครงการก็ "อุ่นเครื่อง" ให้กับตลาดหลังจากที่เงียบมานาน เช่น Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh...

นักลงทุนอสังหาฯ จำนวนมากเริ่มทยอยซื้อเพื่อใช้ประโยชน์จากช่วงขาขึ้นของฤดูหนาวปลายปี ภาพที่ 1 — หลายโครงการเปิดขายปลายปีรอรับความตื่นตาตื่นใจในช่วงนี้

ในขณะเดียวกัน ตลาดภาคใต้ ซึ่งมุ่งเน้นไปที่นครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ก็มีการเพิ่มอุปทานจำนวนมากเช่นกันในช่วงปลายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่เปิดตัวในช่วงนี้ส่วนใหญ่มักจะเป็นโครงการประเภทอพาร์ทเม้นท์ รวมไปถึงโครงการอพาร์ทเม้นท์ระดับกลางที่เหมาะกับงบประมาณของลูกค้าอีกหลายโครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการพัฒนาที่เปิดตัวใหม่หรือในระยะต่อไปในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ Glory Heights (เขต 9), Mastery Centre Point (เขต 9), The Global City (เมือง Thu Duc), The Privia (เขต Binh Tan)... ในจังหวัดใกล้เคียง มีโครงการต่างๆ เช่น Fiato City, Eco Village Saigon River (ด่งนาย), Bcons Polaris, Astral City (บิ่ญเซือง)...

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเริ่มทยอยซื้อเพื่อใช้ประโยชน์จากกระแสบูมช่วงฤดูหนาวปลายปี ภาพที่ 2 — นอกจากนี้ ยังมีการเร่งดำเนินโครงการต่างๆ มากมายเพื่อต้อนรับรอบการพัฒนาใหม่

ที่น่ากล่าวถึงก็คือ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนๆ เนื่องจากโครงการดังกล่าวข้างต้นเปิดตัวในช่วงปลายไตรมาส 3 และต้นไตรมาส 4 ปี 2566 จึงได้รับความสนใจจากลูกค้าและนักลงทุนเป็นอย่างมาก โครงการบางโครงการในตลาดที่ยังไม่คึกคัก เช่น ฟูก๊วก ยังคงมียอดเงินฝากสูงเกินจำนวนที่คาดว่าจะสามารถจำหน่ายได้

ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความน่าดึงดูดใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในราคาที่เอื้อมถึง ตามข้อมูลของ VARS อุปทานที่อยู่อาศัยจะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น คาดว่าจะสูงถึงกว่า 30,000 รายการในไตรมาสที่ 4 ราคาในกลุ่มกลางปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ขณะที่ราคาในกลุ่มไฮเอนด์มีแนวโน้มปรับตัวลดลง แต่จะ "หายใจได้" มากขึ้นเนื่องจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษจากนักลงทุน

นักลงทุนจำนวนมากเสนอแรงจูงใจเพื่อเร่งการฟื้นตัว

พร้อมกระตุ้นอุปทานในช่วงปลายปี นักลงทุนยังได้นำเสนอนโยบายจูงใจที่แข็งแกร่งมากมายเพื่อสร้างความก้าวหน้าในสภาพคล่องเพื่อส่งเสริมให้ตลาด "เดินหน้า" เข้าสู่รอบใหม่ในเร็วๆ นี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายและแรงจูงใจที่เป็นเอกลักษณ์ส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยลูกค้าสามารถชำระเงิน 20-25% เพื่อรับบ้านและเข้าอยู่ได้ โดยส่วนที่เหลือจะค่อย ๆ ชำระเป็นระยะเวลาหนึ่ง ขึ้นอยู่กับความสามารถทางการเงินและตัวเลือกในการชำระเงิน นักลงทุนบางรายที่มีแหล่งเงินทุนที่แข็งแกร่งยังสนับสนุนลูกค้าด้วยแพ็คเกจสินเชื่ออัตราดอกเบี้ย 0% ระยะเวลา 18-24 เดือนหรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่เท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินออมในปัจจุบัน

นอกจากนี้ นักลงทุนบางรายที่พัฒนาโครงการในระยะต่อไปยังต้องการขายอย่างรวดเร็วเมื่อใช้สิทธิประโยชน์สองเท่า นอกจากการสนับสนุนดอกเบี้ยและช่วงผ่อนผันแล้ว ยังมีส่วนลดและของขวัญตั้งแต่ 10-17% ของมูลค่าสัญญาอีกด้วย โดยสร้างเงื่อนไขให้ผู้ซื้อบ้านผ่อนเพียงเดือนละ 7-10 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล

นักลงทุนอสังหาฯ จำนวนมากเริ่มทยอยซื้อเพื่อใช้ประโยชน์จากตลาดฤดูหนาวปลายปี ภาพที่ 3 — นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษยังทำให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเต็มใจที่จะ "ช้อปปิ้ง" มากขึ้น

นางสาวเซือง ถวิ ดุง กรรมการบริหาร CBRE Vietnam เปิดเผยว่าในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี นครโฮจิมินห์คาดว่าจะต้อนรับอพาร์ทเมนต์มากกว่า 3,000 ยูนิตและทาวน์เฮาส์ที่สร้างไว้แล้ว 85 ยูนิต อุปทานใหม่ยังคงมีจำกัด แต่สภาพคล่องมีแนวโน้มที่จะดีขึ้นโดยได้รับแรงสนับสนุนจากอัตราดอกเบี้ยและทัศนคติในการซื้อบ้าน ซึ่งมักจะเป็นไปในทางบวกมากกว่าในช่วงปลายปี

นอกจากนี้ นักลงทุนยังมุ่งความพยายามทั้งหมดไปที่ตลาดสิ้นปี เพื่อแข่งขันและดึงดูดผู้ซื้อในตลาดที่คาดการณ์ว่าจะมีเส้นทางข้างหน้าที่ยาวนานและยากลำบาก แรงจูงใจในการชำระเงินและการใช้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของตลาดทั่วไปจะเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ในเวลานี้

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานบริษัท VARS กล่าวว่า นักลงทุนที่เปิดตัวผลิตภัณฑ์ในช่วงเวลานี้จะไม่ตั้งราคาสูงเกินไปเพื่อขายผลิตภัณฑ์ของตน การเพิ่มส่วนลดให้เท่ากับระดับต้นทุนเงินกู้ธนาคารเพื่อลดราคาบ้านสำหรับลูกค้าถือเป็นวิธีแก้ปัญหาอันชาญฉลาดที่จะช่วยให้ธุรกิจสามารถช่วยเหลือตัวเองได้ในบริบทของปัญหาเงินทุนที่ล้นตลาด ขณะที่ผู้ซื้อมีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยมากขึ้นเมื่อราคาจริงลดลง

แหล่งที่มา