ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แห่มาที่บิ่ญเซือง

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ที่ยังคงเผชิญความยากลำบากมากมาย จังหวัดบิ่ญเซืองยังคงต้อนรับโครงการขนาดใหญ่ที่ดำเนินการโดยนักลงทุนในและต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง

ล่าสุดกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเอเชียอย่าง CapitaLand (สิงคโปร์) เริ่มโครงการ Sycamore ในใจกลางเมืองใหม่ Binh Duong ด้วยมูลค่าการลงทุนสูงถึง 18,000 พันล้านดอง

โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ

Sycamore เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรกของกลุ่มในจังหวัดบิ่ญเซือง และยังได้รับการประกาศให้เป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดของ CapitaLand ในเวียดนาม โดยมีขนาดเกือบ 19 เฮกตาร์ จัดหาอพาร์ทเมนต์ให้กับตลาดจำนวน 3,500 ยูนิต ตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยประมาณ 13,000 ราย

มุมหนึ่งของโครงการต้นซีคามอร์ในเมืองใหม่บิ่ญเซือง ภาพโดย: เทา เหงียน

เมื่อพูดถึงเหตุผลที่เลือกจังหวัดบิ่ญเซืองสำหรับโครงการนี้ นายโรนัลด์ เตย์ ผู้อำนวยการทั่วไปของ CapitaLand Development (เวียดนาม) กล่าวว่า จังหวัดบิ่ญเซืองมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ มีสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวย และมีโครงสร้างพื้นฐานที่มีคุณภาพสูง

นี่เป็นอีกหนึ่งในพื้นที่ที่ดึงดูดทุนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศได้เป็นอย่างดี จำนวนผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญจากนครโฮจิมินห์ที่ทำงานที่นี่นั้นมีมาก และมีศักยภาพอีกมาก

ก่อนหน้านี้ บริษัท Gamuda Land ของมาเลเซียอีกแห่งหนึ่งได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการ Artisan Park ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเมืองใหม่ Binh Duong ติดกับ Binh Duong World Trade Center และศูนย์บริหารของจังหวัด โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 117 ล้านเหรียญสหรัฐ พื้นที่รวม 5.6 ไร่ โครงสร้าง 3-4 ชั้น มีตึกแถวและตึกแถวประมาณ 350 ยูนิต

โตคิวกรุ๊ป (ญี่ปุ่น) ยังเลือกเมืองใหม่บิ่ญเซืองให้เป็นที่ตั้งชั้นนำสำหรับการลงทุน โดยมีเงินทุนรวมกว่า 1.2 พันล้านเหรียญสหรัฐ โครงการทั่วไปของกลุ่มนี้ ได้แก่ ศูนย์การค้า Sora Gardens SC พื้นที่ 5,000 ตร.ม. อพาร์ทเมนท์โซระ การ์เด้น I & II, สวนมิดอริ, เดอะวิว, ระบบรถประจำทาง, ศูนย์อาหารฮิคาริ...

จับมือ “พันล้านเหรียญ”

นอกจากจะต้อนรับทุนการลงทุนจากต่างชาติแล้ว นักลงทุนในประเทศยังได้ประกาศโครงการใหม่ในบิ่ญเซืองเมื่อไม่นานนี้ด้วย แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะยังคงมีความยากลำบากอยู่ก็ตาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งล่าสุดกลุ่ม Kim Oanh ได้รับคำอนุมัติอย่างเป็นทางการแล้วจากประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองให้เป็นผู้ลงทุนโครงการในการดำเนินโครงการพื้นที่เมือง One World โครงการนี้มีขนาดเกือบ 50 ไร่ ตั้งอยู่ในแขวงถวนเกียว เมืองถวนอัน

เพื่อดำเนินโครงการมูลค่ากว่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐนี้ กลุ่มบริษัท Kim Oanh ได้ร่วมมือกับ 4 บริษัทชั้นนำจากญี่ปุ่น ได้แก่ Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company และ AEON Vietnam Company ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ AEON Group

นางสาว Dang Thi Kim Oanh ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท Kim Oanh กล่าวว่าโครงการดังกล่าวจะประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และอพาร์ทเมนท์... พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ เช่น ศูนย์การประชุมและนิทรรศการ ศูนย์การค้า AEON โรงแรมระดับ 5 ดาว โรงเรียนระดับนานาชาติ และจะเปิดตัวผลิตภัณฑ์อย่างเป็นทางการสู่ตลาดในปี 2568

นอกจากนี้ อีกหนึ่งบริษัทในเมืองบิ่ญเซืองอย่าง BCONS ยังได้ร่วมมือกับพันธมิตรระดับนานาชาติรายใหญ่คือ บริษัท A Asset Limited (ประเทศไทย) อีกด้วย นายเล นู ทัค ประธานกรรมการบริหารกลุ่ม BCONS กล่าวว่า ทั้งสองฝ่ายได้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย 11 โครงการในพื้นที่บิ่ญเซือง โดยมีอพาร์ทเมนต์รวมเกือบ 9,000 ยูนิตที่จัดหาเข้าสู่ตลาด

นายทาช กล่าวว่า หนึ่งในโครงการที่ทั้งสองฝ่ายกำลังร่วมมือกันคือโครงการอพาร์ทเมนต์ต้นแบบ BCONS City ซึ่งตั้งอยู่ในคอมเพล็กซ์โครงการ BCONS City บนพื้นที่เกือบ 12 เฮกตาร์ ในพื้นที่ถนน Thong Nhat เขต Dong Hoa เมือง Di An

ในส่วนของ A Asset กลุ่มนี้ชื่นชมพื้นที่ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองเป็นอย่างมาก ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยใน "เมืองหลวงแห่งอุตสาหกรรม" แห่งนี้เป็นจำนวนมาก ดังนั้นเมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองจะกลับมาคึกคักอีกครั้งอย่างรวดเร็ว

ตามที่ดร. Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services กล่าวไว้ เหตุผลแรกที่จังหวัด Binh Duong ดึงดูดนักลงทุนในและต่างประเทศรายใหญ่ได้ก็คือ กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ซึ่งช่วยให้สร้างอาคารสูงได้ และไม่ได้จำกัดอยู่แค่โควตาประชากรเท่านั้น

โดยเฉพาะถนนสายหลัก 2 สายที่ติดต่อกับนครโฮจิมินห์ คือ ถนนฟามวันดง และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 ยังคงมีกองทุนที่ดินเพียงพอสำหรับให้นักลงทุนดำเนินโครงการได้ ขณะที่กองทุนที่ดินในนครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองมีน้อยลงเรื่อยๆ

เหตุผลถัดไปก็คือขั้นตอนทางกฎหมายในการดำเนินโครงการในจังหวัดบิ่ญเซืองอาจกล่าวได้ว่า “ง่าย” ท้องถิ่นนี้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยและสามารถกำหนดขั้นตอนให้นักลงทุนดำเนินโครงการได้อย่างรวดเร็ว ช่วยลดต้นทุนได้อย่างมากเมื่อเทียบกับท้องถิ่นอื่น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนการก่อสร้างในจังหวัดบิ่ญเซืองถือว่าไม่แพงมากนัก โดยอยู่ที่ประมาณ 38-45 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางถึงบน ในขณะที่กลุ่มเดียวกันในนครโฮจิมินห์อาจสูงกว่าได้ถึง 2.5 เท่า

ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ทำให้ต้นทุนปัจจัยการผลิตในการพัฒนาโครงการในบิ่ญเซืองค่อนข้างถูก ดังนั้นราคาขายที่อยู่อาศัยจึงไม่แพงเกินไปด้วย ซึ่งสร้างเงื่อนไขให้ผู้ลงทุนเพิ่มผลกำไรได้

นอกจากนี้ การหาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ก็ยากขึ้นเรื่อยๆ และการคมนาคมระหว่างบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์ก็สะดวกมาก ดังนั้น คนทำงานในพื้นที่ใกล้เคียงจึงสามารถซื้อบ้านในบิ่ญเซืองเพื่ออยู่อาศัย ลงทุน หรือเช่าได้อย่างง่ายดาย

การศึกษาล่าสุดที่จัดทำโดยสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services แสดงให้เห็นว่าจังหวัด Binh Duong ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ในและต่างประเทศจำนวนมากให้เข้าร่วมการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการขนาดใหญ่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัย

ขณะเดียวกัน รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์และบริเวณโดยรอบ ประจำไตรมาส 1 ปี 2567 โดยกลุ่ม DKRA Real Estate Services Group ระบุว่า ธุรกรรมอสังหาฯ มากกว่า 80% ในไตรมาส 1 ปี 2567 กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซืองและลองอัน โดยสินค้ามีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 16.4 - 22.2 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ มีโครงการหลักเปิดตัวแล้ว 122 โครงการ มีจำนวนหน่วยประมาณ 12,967 หน่วย โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดนครโฮจิมินห์ และบิ่ญเซือง

ที่มา: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm