นักลงทุนที่ชาญฉลาดมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาดี

นักลงทุนติดอยู่ในวังวนราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูงสุด

ตั้งแต่ต้นปี 2024 อสังหาริมทรัพย์ในฮานอยได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ทเมนท์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์ ไม่เพียงแต่พื้นที่ภาคกลางจะคึกคัก ตลาดในเขตและรอบเมืองหลวงก็คึกคักเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ในขณะที่ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมือง เช่น ฮหว่ายดึ๊ก สูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ราคาของอพาร์ทเมนท์ก็เพิ่มขึ้นจนถึงระดับที่ทำให้หลายคนต้องประหลาดใจเมื่อขึ้นไปสูงถึง 80 - 100 ล้านดองต่อตารางเมตรอย่างรวดเร็วในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง เช่น นามตูเลียม ซาลัม ด่งอันห์...

นายเหงียน กว๊อก คานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า “ พวกเราที่ทำงานในอาชีพนี้มา 15 ปี ไม่เคยคิดว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองจะสูงถึง 60 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นมาก ในขณะที่รายได้ลดลงในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นเรื่อยๆ”

ราคาอพาร์ทเม้นท์ปรับขึ้นถึงขั้นน่าตกใจ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การลงทุนในอพาร์ทเมนท์ในช่วงนี้จะไม่ได้ผลและซื้อได้ง่ายในช่วงราคา "พีค" ปัจจุบัน อัตราผลกำไรจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ส่งผลให้ต้นทุนเงินทุนพุ่งสูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากก่อนหน้านี้ซื้อคอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน ราคา 2,000-3,000 ล้านบาท และให้เช่าเดือนละ 10 ล้านบาท อัตรากำไร ณ เวลานี้จะอยู่ที่ประมาณ 5.2% แต่ในปัจจุบันการซื้ออพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน คุณจะต้องใช้เงินทุน 4-5 พันล้านดอง ค่าเช่าอยู่ที่ 15 ล้านดอง กำไรเพียงประมาณ 3% เท่านั้น ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคาร ในกรณีของนักลงทุนที่ใช้ประโยชน์จากเงินกู้ ค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยสามารถกัดกร่อนรายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้

ในทางกลับกัน นักลงทุนที่มีประสบการณ์หลายรายเชื่อเช่นกันว่าราคาอพาร์ตเมนต์นั้นสูงเกินไปแล้ว จึงยากที่จะปรับเพิ่มขึ้นอีก และการเพิ่มขึ้นจะลดลงเล็กน้อยหรือคงที่ในอนาคตอันใกล้นี้ ดังนั้น สำหรับความต้องการลงทุนระยะสั้น ผู้ซื้อควรพิจารณาว่าราคาและความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มลดลงเมื่อใด ซึ่งจะส่งผลให้สภาพคล่องชะลอตัว

ออกจาก “พื้นที่แคบ” พบกับผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม

ในความเป็นจริง ระหว่างช่วงที่อสังหาริมทรัพย์ในฮานอยคึกคัก ผู้ซื้อและผู้ขายต่างแข่งขันกันแม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้น 20-30% ในเวลาเพียง 6 เดือนก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ปรับตัวขึ้นมาอยู่ในระดับที่น่าดึงดูด โดยมีศักยภาพที่ยิ่งใหญ่ที่นักลงทุนไม่ทันสังเกตเห็น

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังบันทึกว่ายังคงมีกลุ่มนักลงทุนอีกกลุ่มหนึ่งที่รีบหันไปลงทุนในตลาดอื่นที่มีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาดี เอกสารกฎหมายครบถ้วน และมีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ นี่เป็นเกณฑ์ที่ผู้เชี่ยวชาญหลายรายแนะนำให้นักลงทุนคำนึงถึงเมื่อตัดสินใจเลือกผลิตภัณฑ์การลงทุน

ผลิตภัณฑ์ที่ถูกต้อง (คุณสมบัติที่ถูกต้อง) จำเป็นต้องรวมปัจจัย 3 ประการเข้าด้วยกัน: ประการแรกคือความปลอดภัย ความเป็นเจ้าของตามกฎหมายที่โปร่งใส ประการที่สอง ศักยภาพในการเพิ่มราคาจะชัดเจนเมื่อสินค้ามีราคาดี ตั้งอยู่ในท้องถิ่นที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดี และมีโครงสร้างพื้นฐานและถนนที่พัฒนาแล้ว และสุดท้ายคือผลิตภัณฑ์ที่มีการวางแผนอย่างดีและน่าพึงพอใจด้านสุนทรียศาสตร์

คุณสมบัติที่ดีต้องประกอบด้วยเกณฑ์ต่อไปนี้: ความปลอดภัย ประสิทธิภาพ วิสัยทัศน์ที่ยั่งยืน

โครงการ Hoian Legacity ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองฮอยอันรวบรวมทุกองค์ประกอบของผลิตภัณฑ์ "อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง" ที่พร้อมที่จะเป็นผู้นำเทรนด์ ประการแรก โครงการนี้เป็นเจ้าของกองทุนที่ดินที่เหลืออยู่อันหายากในเมืองฮอยอัน ปัจจุบันโครงการได้ดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จเรียบร้อยแล้ว หนังสือปกแดงพร้อมโอนให้กับลูกค้าแล้ว

ถัดไป ด้วยขนาดรวม 66.24 เฮกตาร์ Hoian Legacity ถือเป็นพื้นที่เมืองที่ใหญ่ที่สุดในฮอยอัน โดยเฉพาะโครงการตั้งอยู่ใจกลางเมืองเชื่อม 3 ถนนหลักสู่ตัวเมืองเก่า (เหงียน ชี ทานห์ - เหงียน ตัท ทานห์ - เดียน เบียน ฟู) จุดศูนย์กลางของ “ทำเลทอง” ช่วยให้ Hoian Legacity ได้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับ เมื่อถนนข้ามสะพาน Nguyen Duy Hieu (สะพาน Ong Dien) สร้างเสร็จ ซึ่งช่วยเชื่อมต่อเขตเมืองกับเส้นทางรีสอร์ทริมทะเลมูลค่าพันล้านดอลลาร์ที่เชื่อมต่อดานัง-ฮอยอัน ซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวกลุ่มแรกที่เดินทางมาจากเมืองได้ ดานัง

สุดท้าย ตามการประเมินของนักลงทุนระยะยาว Hoian Legacity นำเสนอศักยภาพที่ชัดเจนในการเพิ่มราคาสำหรับนักลงทุน เมื่อมีข้อได้เปรียบสองประการคือทำเลที่ตั้งและถูกกฎหมาย แต่ผลิตภัณฑ์ในโครงการมีราคาเพียง 28 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งคิดเป็นเพียง 1/3 ของราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันในฮานอย

เมื่อทำการคาดการณ์พัฒนาการของตลาดในช่วงข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ถึงแม้จะคาดเดาไม่ได้ว่าจะมี “คลื่น” ใหญ่ๆ เหมือนปีก่อนๆ แต่การเลือกผลิตภัณฑ์ (อสังหาฯ ที่เหมาะสม) จะไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้ลงทุนสร้างกำไรได้อย่างยั่งยืนเท่านั้น แต่ยังช่วยส่งเสริมให้ตลาดแข็งแรงอีกด้วย โดยยึดเกณฑ์ของผลิตภัณฑ์ “อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง” เป็นหลัก คาดว่า Hoian Legacity จะเป็นผู้บุกเบิกวงจรการลงทุนใหม่ในบริบทของตลาดที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก

ที่มา: https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia-tot-don-chu-ky-tang-truong-moi-post305165.html