สำนักงานมีอุปทานเพิ่มขึ้น อัตราการเข้าใช้พื้นที่ต่ำ

มีอุปทานอุดมสมบูรณ์

ตลาดการเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์ ถือเป็นกลุ่มตลาดที่ดึงดูดลูกค้า นักลงทุน และสร้างมูลค่ากำไรมาเป็นเวลานานหลายปี

รายงานของ CBRE ระบุว่าในปี 2566 นครโฮจิมินห์จะมีแหล่งอุปทานใหม่ๆ มากมายในกลุ่มสำนักงานระดับกลางและระดับไฮเอนด์... สำนักงานระดับเกรด A จะปรากฏในอาคารสองหลังแรกใน Thu Thiem ได้แก่ The Hallmark (54,500 ตร.ม.) และ The Mett (30,333 ตร.ม.)

อสังหาฯ - โฮจิมินห์ซิตี้: สำนักงานมีอุปทานเพิ่มขึ้น อัตราการเข้าพักต่ำ — อุปทานสำนักงานในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

ด้วยอุปทานใหม่นี้ พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในนครโฮจิมินห์มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 1.6 ล้านตารางเมตร

รายงานล่าสุดจาก Dat Xanh Services (หน่วยงานวิจัยตลาด) ระบุว่าในแง่ของอุปทานพื้นที่สำนักงานในปี 2566 (โดยพิจารณาเฉพาะพื้นที่ที่มีให้ใช้งานจริง) ฮานอยมีพื้นที่สำนักงานประมาณ 2,100,000 ตร.ม. และโฮจิมินห์ซิตี้มีพื้นที่สำนักงานประมาณ 2,600,000 ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 1% และ 2% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

ในด้านอัตราการครอบครองพื้นที่สำนักงานในนครโฮจิมินห์ อยู่ที่ 91% ลดลงเกือบ 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ตัวเลขนี้ถือว่าดีมากในบริบทของตลาดโดยรวมที่มีความยากลำบากมาก

อสังหาฯ - โฮจิมินห์ : พื้นที่สำนักงานมีอุปทานเพิ่มขึ้น อัตราการครอบครองพื้นที่ต่ำ (รูปที่ 2) — อาคารสำนักงานรอบศูนย์กลางเขต 1 ถูกสร้างขึ้นโดยธุรกิจจำนวนมาก

ราคาค่าเช่าสำนักงานถือว่าค่อนข้างคงที่ โดยค่าเช่าเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์อยู่ที่เกือบ 32.5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3% - 5% ต่อปี

ตามบันทึก ปัจจุบันในนครโฮจิมินห์ ตลาดแห่งนี้ยังได้เห็นการมีส่วนร่วมของกลุ่มสำนักงานเชิงพาณิชย์จากองค์กรขนาดใหญ่ เช่น ธนาคารและบริษัทประกันภัยอีกด้วย

แทนที่จะเพียงแค่เช่าพื้นที่สำนักงานเหมือนอย่างเคย ธุรกิจเหล่านี้ได้หันมาใช้พื้นที่สำนักงานและพื้นที่เชิงพาณิชย์พร้อมๆ กันในทำเลสำคัญต่างๆ ทั่วประเทศแทน

อุปทาน-อุปสงค์ไม่สมดุล

นับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 "กระแส" การกลับมาเปิดสถานประกอบการในอาคารใจกลางเขต 1, 3... หรือเขตชานเมือง เช่น โกวาป ฟู่ญวน เขต 2... เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาคารต่างๆ บนถนนสายหลักหลายสาย เช่น ถนนเหงียน ถิ มินห์ ไค, ถนนเติงดิ่ญ, ถนนเดียนเบียนฟู... ยังมีพื้นที่ว่างจำนวนมากและกำลังมองหาผู้เช่าอยู่ตลอดเวลา

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในปี 2566 กลุ่มธุรกิจเช่าสำนักงานในเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ เผชิญกับความเสี่ยงจากการให้เช่าพื้นที่สำนักงานส่วนเกิน เนื่องจากมีแหล่งจัดหาพื้นที่ที่มีคุณภาพแห่งใหม่จำนวนมาก ขณะที่อาคารสำนักงานเก่าไม่ได้รับการปรับปรุงและยกระดับอย่างจริงจัง

อสังหาฯ - โฮจิมินห์ : พื้นที่สำนักงานมีอุปทานเพิ่มขึ้น อัตราการครอบครองพื้นที่ต่ำ (รูปที่ 3) — ปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าอยู่เป็นจำนวนมาก แต่ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ อัตราการเข้าใช้พื้นที่ไม่สูงนัก

ขณะเดียวกัน คลื่นธุรกิจที่กลับมาเปิดร้านอีกครั้งก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะช่วงปลายปีเนื่องมาจากปัญหาทางการเงิน

“หลังเกิดโรคระบาด เศรษฐกิจและสังคมเกิดการเปลี่ยนแปลงมากมาย... ธุรกิจบางแห่งเปลี่ยนกลยุทธ์ทางธุรกิจ ลดขนาดอุปกรณ์ หรือหันไปเช่าอาคารพาณิชย์แทนการเช่าสำนักงานในใจกลางเมืองเพื่อลดต้นทุน... สิ่งนี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อกลุ่มสำนักงาน” อย่างไรก็ตาม นี่เป็นแนวโน้มทั่วไป และในแต่ละช่วงเวลา ธุรกิจต่างๆ จะมีกลยุทธ์ที่แตกต่างกันในการปรับตัว" นายเหงียน ฮ่อง ไห ประธานกลุ่มบริษัท VNO กล่าว

อสังหาฯ - โฮจิมินห์ : พื้นที่สำนักงานมีอุปทานเพิ่มขึ้น อัตราการครอบครองพื้นที่ต่ำ (รูปที่ 4) — พื้นที่สำนักงานขนาดกะทัดรัดและจัดเตรียมไว้ล่วงหน้าเพื่อให้เช่าเพื่อต้อนรับผู้เช่า

Ms. Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Dat Xanh Services กล่าวกับ Nguoi Dua Tin ว่า “กลุ่มธุรกิจให้เช่าสำนักงานมีความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างอาคารสำนักงานเก่ากับแหล่งจัดหาสำนักงานใหม่ โดยเฉพาะสำนักงานระดับ A และ B+ ในพื้นที่แกนกลางของเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ มักจะมีอุปทานไม่เพียงพอ ขณะที่ความต้องการจากลูกค้าต่างชาติและบริษัท FDI มีจำนวนสูงมาก

นอกจากนี้ อัตราการเข้าพักยังไม่สม่ำเสมอในแต่ละกลุ่ม โดยสถานที่บางแห่งจะต้องลงทะเบียนรอเพื่อเช่า แต่ก็มีสถานที่บางแห่งที่เปิดให้เช่ามาเป็นเวลานานแล้วแต่ยังไม่มีผู้เช่า

นางสาวเลียน กล่าวว่า ปัจจุบันธนาคารและบริษัทขนาดใหญ่บางแห่งก็เริ่มใช้ประโยชน์จากทรัพยากรภายในของตนเองแล้ว ด้วยการสร้างอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และใช้พื้นที่ชั้นที่ไม่ได้ใช้งานให้เช่า นี่เป็นหนึ่งในแหล่งอุปทานหลักที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีมานี้

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าหากสถานการณ์การคืนพื้นที่สำนักงานยังคงเพิ่มขึ้น ก็เป็นไปได้ที่ธุรกิจต่างๆ จะทำการเช่าพื้นที่ และราคาค่าเช่าจะลดลง โดยเฉพาะในอาคารสำนักงานเก่า จากนั้นความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์จะยังคงปรากฏต่อไป

ด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญมองว่าตลาดสำนักงานยังคงเผชิญกับความยากลำบากอีกมากมาย ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการจัดจำหน่ายอย่างเหมาะสมเพื่อลดแรงกดดันต่อพื้นที่สำนักงานส่วนเกิน

แหล่งที่มา