ธนาคารกระตุ้นสินเชื่ออสังหาฯ

ธนาคารได้ผ่อนปรนเงื่อนไขหลายประการในการให้สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ภาพโดย : เป่าชวง

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์และทั้งประเทศโดยรวมจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีและสดใสมากขึ้นเมื่อเทียบกับ 2 ปีที่แล้ว แต่จนถึงปัจจุบัน ตลาดยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีอยู่จำนวนมาก

ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2567 สินค้าคงคลังของประเทศมีอยู่ประมาณ 17,105 แห่ง ซึ่งรวมถึงอพาร์ทเมนต์ 2,999 แห่ง บ้านเดี่ยวจำนวน 7,045 หลัง และที่ดินจำนวน 7,061 แปลง

สถิติงบการเงินรวมไตรมาส 2 ปี 2567 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน 10 แห่ง พบว่า มูลค่าคงคลังรวม ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2567 อยู่ที่ประมาณ 288,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 2,000 ล้านบาท และเพิ่มขึ้น 4.3% จากสิ้นปี 2566

สต๊อกของบริษัทส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่ดำเนินการมาระยะหนึ่งแล้วแต่ยังไม่หมด

สต๊อกสินค้าจำนวนมากเผยดัชนีสุขภาพธุรกิจอสังหาฯ ยังไม่มั่นคง นั่นแสดงให้เห็นว่าอำนาจซื้อของตลาดยังคงอ่อนแอ และสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ก็ยังไม่ดีนัก

กระแสเงินสดในตลาดยังคงช้าและอ่อนแอ ในขณะที่ธุรกิจยังคงเผชิญกับต้นทุนการดำเนินงานที่สูง

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักมากขึ้น เนื่องจากเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัวและกฤษฎีกาใหม่ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ ธนาคารและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเร่งดำเนินการนำนโยบายสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ให้สิทธิพิเศษมาบังคับใช้ เพื่อดึงดูดลูกค้าให้ซื้อบ้าน

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ลาวดง พบว่าในเดือนสิงหาคม ธนาคารหลายแห่งยังคงรักษาและปรับใช้แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษใหม่ๆ พร้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำ

โดยเฉพาะกลุ่มธนาคารของรัฐ (Agribank, Vietcombank, Vietinbank และ BIDV) ใช้ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการผลิตและธุรกิจ เงินกู้เพื่อการบริโภค และเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย อยู่ที่ 5-7% ต่อปี

ขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนบันทึกระดับต่ำสุดที่ 3.5% ตัวอย่างเช่น Eximbank จะใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3.5% ต่อปีสำหรับ 2 เดือนแรก 7.5%/ปีในอีก 22 เดือนข้างหน้า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ภายหลังสิทธิพิเศษจะคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยฐาน + ส่วนต่าง 3%

HDBank ยังใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3.5% ต่อปีสำหรับ 3 เดือนแรกอีกด้วย 6 เดือนแรก 5.0%/ปี 12 เดือนแรก 6.5% ต่อปี, 24 เดือนแรก 8.0% ต่อปี หลังจากช่วงสิทธิพิเศษแล้ว อัตราดอกเบี้ยจะลอยตัวที่อัตรา 4% หรือประมาณ 11% ต่อปี

ที่น่าสังเกตคือ PVComBank เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3.99% คงที่ใน 3 เดือนแรก 5.99% คงที่ใน 6 เดือนแรก 6.2% คงที่ใน 12 เดือนแรก และ 6.99% คงที่ใน 18 เดือนแรก ระยะเวลากู้ 20 ปี วงเงินกู้สูงสุดถึง 85% หลังจากช่วงสิทธิพิเศษแล้ว อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะถูกคำนวณตามสูตร (อัตราดอกเบี้ยฐาน + ส่วนต่าง 3.3%)

ตามที่ผู้นำธนาคารหลายแห่งคาดการณ์ ว่า ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 สถาบันสินเชื่อหลายแห่งคาดว่าจะมีการผ่อนปรนมาตรฐานสินเชื่อเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 และคาดว่าจะผ่อนปรนมากขึ้นสำหรับกลุ่มลูกค้าทุกกลุ่มและทุกภาคส่วน

แนวโน้มการผ่อนปรนเงื่อนไขและข้อกำหนดการให้สินเชื่อโดยรวมสำหรับลูกค้าองค์กร (ผ่อนปรนสำหรับสินเชื่อการผลิตและธุรกิจ) และลูกค้าบุคคล (คาดว่าจะเน้นการลดช่องว่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และต้นทุนทุนเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อเพื่อการบริโภคและสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย) ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567

ที่มา: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo