ด้วยเงินจำนวนหลายพันล้านดองในมือ นักลงทุนจำนวนมากสงสัยว่าจะลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ใดในปี 2567
แบ่งปันกับ PV คุณหวู่ เกิง เกวียต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac จาก VietnamNet กล่าวว่า นักลงทุนส่วนใหญ่ซื้ออสังหาฯ เพื่อเช่าในกลุ่มที่พักอาศัย เมื่อ 3-4 ปีที่แล้ว นักลงทุนหันมาลงทุนในอพาร์ทเมนท์มากขึ้นในช่วงที่ราคาในต่างจังหวัดยังถูกและมีอัตรากำไรจากการปรับราคาที่ดี
หากอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ในต่างจังหวัดอยู่ที่ 9-11% การลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในฮานอยจะอยู่ที่ประมาณ 5-6% เท่านั้น
“ที่ดินถือเป็นกลุ่มการลงทุนระยะยาวซึ่งฝังทุนไว้ ปัจจุบันจังหวัดภาคเหนือก็มีราคาค่อนข้างดีเช่นกันซึ่งถือเป็นโอกาสให้นักลงทุนให้ความสนใจ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องเลือกตลาดโดยใส่ใจจังหวัดที่มีการพัฒนาอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่ง ส่วนกลุ่มอสังหาฯรีสอร์ทก็มีสัญญาณกลับมาปี 2567; แต่จะเห็นได้ชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2024 ถึงต้นปี 2025" นาย Quyet วิเคราะห์
ตามที่ผู้อำนวยการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน เนื่องจากราคากลุ่มการลงทุนบางกลุ่มลดลง มีเพียงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่รักษาราคาไว้ได้
“ในปี 2568 เมื่อกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ราคาที่ดิน ภาษีที่ดิน และราคาค่าชดเชยการเคลียร์พื้นที่ตามกฎหมายใหม่จะอิงตามราคาตลาด” ตลาดราคาที่ดินจะสูง ต้นทุนและต้นทุนโครงการก็จะสูง ดังนั้น ปี 2567 จึงเป็นโอกาสดีที่นักลงทุนจะพิจารณาลงทุนในที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ก่อนที่กฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้
ตลาดเช่นฮานอยหรือจังหวัดต่างๆ ที่ดึงดูดทุน FDI จำนวนมากถือเป็นพื้นที่การลงทุนที่ดี การลงทุนในสถานที่ที่ไม่ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยมากนักถือเป็นเรื่องอันตรายมาก” นาย Quyet กล่าว
ในขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Asian Holding Real Estate JSC ประเมินว่าตลาดที่ดินฟื้นตัวเพียงเล็กน้อยเท่านั้น จึงยากที่จะพัฒนาได้เหมือนช่วงปี 2560-2562 อย่างไรก็ตาม ตามที่เขากล่าว กลุ่มอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีราคาประมาณ 2,000-2,500 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ยังคงถูกดูดซับได้ดี
“ขึ้นอยู่กับความต้องการลงทุนของแต่ละคน แต่ถ้าผู้ลงทุนมีเงินเหลือก็พิจารณาอสังหาฯใกล้นิคมอุตสาหกรรม เพราะเช่าก็ง่าย แต่ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมีแน่นอน การเลือกอพาร์ตเมนท์
การลงทุนที่ดินที่มีวิสัยทัศน์ 3 ปี ก็ยังถือว่าดีอยู่ ในขณะเดียวกันอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงเผชิญกับความยากลำบาก ดังนั้น นักลงทุนสามารถพิจารณาใช้เงินตามรสนิยมของตนเองได้” นายเฮา กล่าว
นางสาวเล ทู ฮา ประธานกรรมการกลุ่มบริษัทฮาอัน คาดว่าภายในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ ตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่
ด้วยกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขใหม่ที่ผ่าน นางสาวฮา กล่าวว่า เมื่อธุรกิจยื่นขอโครงการก็จะปฏิบัติตามกฎหมายใหม่ได้โดยไม่ต้องรอเป็นเวลานาน
“อุปทานอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์จากนักลงทุนจะสูงขึ้นเนื่องจากภาษีที่ดิน การชดเชยการเคลียร์พื้นที่ใกล้เคียงกับราคาตลาด และราคาที่ดินก็จะสูง” สำหรับนักลงทุนที่มีเงิน นี่คือเวลาที่จะค่อยๆ ซื้อ ในปี 2025 ตลาดอสังหาฯ จะเติบโตอย่างก้าวกระโดด” ประธานกลุ่มบริษัทฮาอันกล่าว
ตามคำกล่าวของนางสาวฮา อพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองมักเป็นผลิตภัณฑ์อันดับต้นๆ เพื่อผลประโยชน์ของนักลงทุนและผู้ซื้อตัวจริง ถัดมาคือผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ เช่น อาคารพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม และที่ดิน
จากการวิเคราะห์จากผู้นำที่มีประสบการณ์ยาวนานในภาคอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้ลงทุนมีพื้นฐานมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกใจในปีนี้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)