ดอกเบี้ยและราคาอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตามข้อมูลตลาดในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn เมื่อไม่นานนี้ จำนวนรายการและระดับความสนใจในตลาดทั้งหมดบันทึกสัญญาณเชิงบวกจำนวนมาก โดยเพิ่มขึ้น 7% และ 6% ตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 26% และจำนวนรายการประกาศเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 6%

หากพิจารณาจากความสนใจในแต่ละประเภท พบว่าอพาร์ทเมนท์เป็นตลาดชั้นนำ โดยเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน และ 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 นอกจากนี้ ประเภทอื่นๆ ก็ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยบ้านส่วนตัว (7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน) วิลล่า (6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน) ที่ดิน (6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน)

ตลาดในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 บันทึกสัญญาณเชิงบวก โดยดัชนีเพิ่มขึ้นค่อนข้างสม่ำเสมอ

ในทำนองเดียวกัน จำนวนรายการประกาศก็เพิ่มขึ้นในทุกประเภท โดยบ้านส่วนตัวและที่ดินโครงการมีจำนวนรายการประกาศเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 9% และ 8% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 จำนวนรายการประกาศขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าถือเป็นประเภทที่มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเพิ่มขึ้น 15% และ 12% ตามลำดับ

เฉพาะในตลาดฮานอย ตัวเลขยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าโมเมนตัมการเติบโตยังคงดำเนินต่อไปในทุกประเภท โดยประเภทห้องชุดถือเป็นประเภทที่มียอดซื้อเพิ่มขึ้นสูงที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจและจำนวนรายการในตลาดสำหรับทรัพย์สินประเภทนี้อยู่ที่ 13% และ 4% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ในตลาดการให้เช่า ความสนใจและจำนวนรายการก็เพิ่มขึ้น 18% และ 7% ตามลำดับ

การเพิ่มขึ้นนี้ถือว่าเข้าใจได้ เพราะในปัจจุบันอพาร์ทเมนท์ถือเป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของลูกค้าจำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มราคาจับต้องได้ ราคาถือเป็นที่ต้องการมากที่สุด ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนแรกของไตรมาสที่ 2 ปี 2024 จำนวนรายการในกลุ่มที่ผู้ซื้อสนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยกลุ่มราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 29%) และกลุ่มระดับกลาง (ราคา 30 - 50 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 27%)

อพาร์ทเมนท์ยังคงเป็นประเภทของอสังหาฯ ที่ได้รับความสนใจมากเป็นพิเศษ เนื่องจากความต้องการประเภทนี้มีค่อนข้างมาก

อย่างไรก็ตาม ความเห็นจำนวนมากระบุว่าตัวเลขการเติบโตนี้ไม่ได้ประเมินอุปทาน เนื่องจากผลิตภัณฑ์มูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรในตลาดฮานอยยังคงขาดแคลน สาเหตุที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของปัญหานี้คือจำนวนประชากรของกรุงฮานอยที่เพิ่มขึ้นซึ่งมีจำนวนถึง 160,000 คน ขณะที่คาดว่าอุปทานใหม่ในปี 2567 จะอยู่ที่เพียง 22,000 ยูนิตเท่านั้น ความแตกต่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดนี้ยังส่งผลต่อราคาขายของทั้งตลาดแรกและตลาดรองอีกด้วย

ในทำนองเดียวกันในตลาดนครโฮจิมินห์ ระดับความสนใจและจำนวนรายการในตลาดการขายและการเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ระดับความสนใจและจำนวนรายการในตลาดการเช่าโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นอย่างมากในประเภทของอพาร์ทเมนท์ (เพิ่มขึ้น 24% และ 11%) บ้านส่วนตัว (เพิ่มขึ้น 11% และ 24%) หอพัก (เพิ่มขึ้น 27% และ 24%)...

ในตลาดการขายแม้ว่าดัชนีจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ดัชนีมีความสอดคล้องกันในทั้งสามกลุ่ม โดยระดับความสนใจเพิ่มขึ้นจาก 27 - 29% และจำนวนรายการเพิ่มขึ้นจาก 22 - 26% โดยเฉพาะระดับราคาขายในกลุ่มไฮเอนด์เพิ่มขึ้นสูงสุด (3%) โดยทำให้ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 83.5 ล้านดอง/ตรม. เป็น 85.6 ล้านดอง/ตรม.

ที่มา: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html