นายหน้าอสังหาฯ เริ่มหมดเวลาในการซื้อและขายแบบเป็นวงกลมและวิ่งหนีกันไปหมด

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ กฎระเบียบที่โบรกเกอร์ต้องดำเนินการในห้องซื้อขายและมีใบรับรองการปฏิบัติงานจะช่วยขจัดสถานการณ์ของการแนะนำโครงการผี หรือ "วิ่งหนีอย่างไร้ร่องรอย"

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุมเดือนพฤศจิกายน 2566 และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 รัฐบาลเสนอให้พระราชบัญญัตินี้ ร่วมกับพระราชบัญญัติที่ดินปี 2567 และพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

กฎหมายฉบับนี้มีกฎระเบียบใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่กฎหมายมีผลใช้บังคับ

ที่น่าสังเกต คือ แตกต่างจากกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 เมื่อกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีใบรับรองการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และต้องประกอบอาชีพในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 61 แห่งกฎหมายฉบับนี้กำหนดให้บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ ต้องฝึกฝนในธุรกิจบริการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ตามมาตรา 63 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิได้รับค่าตอบแทนและคอมมิชชั่นจากธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น ระดับค่าตอบแทนและค่าคอมมิชชั่นจะได้รับการตกลงกันโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจบริการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่คำนึงถึงราคาธุรกรรม

สำหรับธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 64 ระบุว่า ธุรกิจมีสิทธิ์ขอให้องค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องจัดเตรียมบันทึกและข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินธุรกรรมได้

การเก็บค่าบริการจากลูกค้าตามข้อตกลงของคู่สัญญา รวมถึงการปฏิเสธการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขในการดำเนินธุรกิจ เรียกร้องให้องค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องชดเชยความเสียหายที่เกิดจากความผิดพลาดของตนและสิทธิอื่น ๆ ภายใต้สัญญา

นอกจากนี้ ธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีภาระหน้าที่ในการจัดเตรียมบันทึกและข้อมูลที่สมบูรณ์และซื่อสัตย์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเป็นนายหน้า และจะต้องรับผิดชอบต่อบันทึกและข้อมูลที่พวกเขาให้มา...

บริษัทนายหน้าบริการอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่จ่ายภาษีให้แก่รัฐ จะต้องชดเชยความเสียหายอันเกิดจากความผิดของตน

บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบการปฏิบัติงานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลนั้นทำงานอยู่ เข้าร่วมการฝึกอบรมและปรับปรุงความรู้ด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกปีและภาระผูกพันอื่น ๆ ตามที่กำหนด

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลบังคับใช้ ทีมนายหน้าจะต้องมีความจริงจังมากขึ้น จะต้องดำเนินการในห้องซื้อขาย และมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ

ในเวลาเดียวกันการแลกเปลี่ยนจะต้องรับผิดชอบในการจัดการและควบคุมพนักงานของตน ข้อมูลทั้งหมดจะต้องเปิดเผยอย่างครบถ้วนต่อสาธารณะ และอนุญาตให้ดำเนินการ ซื้อขาย หรือเปิดตัวเฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขการดำเนินการเท่านั้น

“สิ่งนี้จะช่วยขจัดสถานการณ์ต่างๆ เช่น การซื้อขายแบบอ้อมค้อม การนำโครงการผีเข้ามา หรือการ “ล้างมือแล้ววิ่งหนี” ซึ่งก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรงต่อผู้บริโภค กระทบต่อชื่อเสียงของนักลงทุนที่แท้จริง” นายดิงห์เน้นย้ำและกล่าวว่าหน่วยงานนายหน้าจำเป็นต้องปรับปรุงองค์ความรู้ ประสบการณ์ และจริยธรรมให้เหมาะสมกับความเป็นจริงและไม่ให้ “ถูกทิ้งไว้ข้างหลัง”

นายดิงห์ กล่าวว่า พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะช่วยขจัดความยุ่งยากและปัญหาต่างๆ ที่เหลืออยู่มากมาย ในอดีตการสอบและรับใบรับรองเป็นเรื่องยากมากขึ้น เนื่องจากหลายท้องถิ่นไม่ได้จัดหรือให้การสนับสนุน ขณะนี้ กระทรวงก่อสร้างจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการสอบ และการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

“ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการฝึกอบรมอย่างมืออาชีพ โดยมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพที่ออกโดยกระทรวงก่อสร้าง” นายดิงห์ กล่าวเสริม

ตามสถิติล่าสุดของ VARS นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 40,000 รายมีใบรับรองนายหน้าที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ

ดวงจุง (อ้างอิงจาก Dantri.com.vn)

แหล่งที่มา