ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเริ่มฟื้นตัวแล้ว

พื้นที่เชิงพาณิชย์ว่างส่วนใหญ่ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ถูกเช่าไปแล้ว หลังจากที่เจ้าของที่ดินเจรจาต่อรองและลดราคาลงอย่างเป็นเชิงรุก

ตลาดเช่าในนครโฮจิมินห์ปิดฉากปี 2024 ด้วยความสดใส บ่งบอกถึงปีใหม่ที่สดใส บรรยากาศคึกคักและมีชีวิตชีวาปรากฏให้เห็นทั่วทั้งเมือง กิจกรรมการปรับปรุง ซ่อมแซม และตกแต่งใหม่กำลังเฟื่องฟูหลังจากซบเซามานาน

ทำเลที่ตั้งน่าดึงดูดใจ ช่วยดึงดูดลูกค้า

จากการสังเกตถนนสายหลักต่างๆ เช่น ไฮบาจุง ดงคอย และเลอไล เราพบการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ป้าย "ให้เช่า" ที่มีมานานค่อยๆ หายไป ถูกแทนที่ด้วยร้านค้าใหม่ๆ ที่ให้บริการหลากหลายประเภท ตั้งแต่ แฟชั่นและ เครื่องสำอาง ไปจนถึงอาหารและความบันเทิง

Katinat แบรนด์กาแฟและชานม ได้เปิดสาขาใหม่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์แล้ว

นายหวู่ ฮว่าง ผู้กำลังมองหาสถานที่เปิดธุรกิจบำบัดสุขภาพในเมืองทูเดือก กล่าวว่า เขาได้ค้นหาไปทั่วทุกหนทุกแห่งในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมาเพื่อหาสถานที่ที่เหมาะสม

“ทำเลที่เหมาะสมมักมีราคาแพง ราคาอยู่ที่ 35-40 ล้านดงต่อเดือน ในขณะที่ทำเลราคาไม่แพงนั้นหายากมาก เมื่อไม่กี่วันก่อน ผมเจอหลังหนึ่งบนถนนเจิ่นเนา (เมืองทูเดือก) ที่ตรงตามความต้องการของผมในราคาเพียง 25 ล้านดงต่อเดือน แต่พอใกล้ถึงเวลานัดพบ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แจ้งผมว่ามีคนอื่นวางมัดจำไว้แล้ว” นายโฮอังเล่า

เรื่องราวของคุณโฮอังสะท้อนให้เห็นถึงความเป็นจริงของตลาดในปัจจุบันบางส่วน กล่าวคือ ความต้องการพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในทำเลที่ดี ส่งผลให้เกิดความขาดแคลนและการแข่งขันที่รุนแรง

นายตวน อานห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้มากประสบการณ์ในเขตฟู้ญวน บิ่ญถั่ญ และทูเดือก กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟูอย่างเห็นได้ชัด ลูกค้าส่วนใหญ่มองหาอาคารที่มีชั้นล่างและชั้นบน 2-4 ชั้น โดยมีราคาค่าเช่าต่ำกว่า 50 ล้านดงต่อเดือน เพื่อใช้เป็นสปา สำนักงานบริษัท หรือเพื่อการปรับปรุงและปล่อยเช่าเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์

คุณธัญ ตัม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ยืนยันว่าสถานการณ์การเช่าในเขต 1 ปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นมาก ทรัพย์สินที่ว่างส่วนใหญ่ถูกเช่าไปแล้วหลังจากที่เจ้าของบ้านเจรจาต่อรองและลดราคาเพื่อดึงดูดผู้เช่า “มีเพียงทรัพย์สินไม่กี่แห่งที่มีปัญหาทางกฎหมายหรือเกี่ยวข้องกับคดีความที่ยังว่างอยู่และไม่สามารถปล่อยเช่าได้” คุณตัมกล่าว

คุณเหงียน วัน เถียว ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้ เชื่อว่าการเติบโตของตลาดส่วนใหญ่มาจากแบรนด์ขนาดใหญ่ พวกเขาเต็มใจที่จะจ่ายราคาสูงเพื่อซื้อทำเลที่ดีเยี่ยม เพื่อสนับสนุนกลยุทธ์การขยายธุรกิจและแย่งชิงส่วนแบ่งการตลาด

นายเถียวกล่าวว่า "แบรนด์ใหญ่ ๆ กำลังครองตลาดเพื่อแย่งชิงทำเลทอง" นอกจากนี้ การเกิดขึ้นของห้างค้าปลีกใหม่ ๆ หลายแห่ง โดยเฉพาะในกลุ่ม ธุรกิจอาหาร และแฟชั่น ก็กำลังทำให้ตลาดคึกคักมากขึ้น โดยพวกเขายอมจ่ายค่าเช่าสูงถึง 80-100 ล้านดงต่อเดือนสำหรับทำเลที่ต้องการ

สถาบันการเงินและธนาคารต่าง ๆ ก็กำลังฉวยโอกาสในการ "เข้าซื้อ" ทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือ พรูเดนเชียล ซึ่งเพิ่งเช่าที่ดินหัวมุมถนนเจิ่นเกาหวานและถนนไห่บาจุง (เขต 1) หลังจากที่ KSFinance (ส่วนหนึ่งของ Sunshine Group) คืนที่ดินและปล่อยว่างไว้เป็นเวลานาน

อย่างไรก็ตาม นายเถียวตั้งคำถามถึงความยั่งยืนของกลยุทธ์การลงทุนด้านที่ดินนี้เช่นกัน เขาสังเกตว่ามีหลายเครือข่ายกำลังแข่งขันกันขยายธุรกิจเพื่อแย่งชิงส่วนแบ่งการตลาด แต่ประสิทธิภาพที่แท้จริงของกลยุทธ์นี้ยังไม่ชัดเจน

คุณเถียวคาดการณ์ว่านับจากนี้ไปจนถึงต้นปี 2025 ราคาค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย และทำเลที่ดีเยี่ยมในราคาที่เหมาะสมจะยังคงดึงดูดแบรนด์ต่างๆ มากมาย เขาได้ยกตัวอย่างห้างสรรพสินค้าที่กำลังขยายตัวหลายแห่ง เช่น คิงฟู้ดมาร์ท และแบรนด์แฟชั่นใหม่ๆ ซึ่งจะยังคง "มองหา" ทำเลที่เหมาะสมต่อไปในอนาคต

หลานไปเที่ยวห้างสรรพสินค้า

ความคึกคักของตลาดไม่ได้จำกัดอยู่แค่บนท้องถนน แต่ยังขยายไปยังห้างสรรพสินค้าด้วย จากข้อมูลของ Savills Vietnam อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในโครงการค้าปลีกสมัยใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 อยู่ที่ 94% เพิ่มขึ้น 0.5 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการสำคัญๆ เช่น ฮุงหว่องพลาซ่า, เออีออนมอลล์ และวันฮานห์มอลล์ รักษาอัตราการเช่าพื้นที่ 100% อย่างต่อเนื่อง “ห้างสรรพสินค้าเหล่านี้ดึงดูดลูกค้าจำนวนมากเสมอ ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม ประเภทสินค้าที่หลากหลาย และการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ” นางสาว Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกของ Savills Ho Chi Minh City วิเคราะห์

นางเควนยังกล่าวเสริมว่า แบรนด์ต่างประเทศหลายแบรนด์กำลัง "จับตามอง" ตลาดนครโฮจิมินห์ แต่ยังมีอุปสรรคอยู่บ้าง เช่น พื้นที่ในใจกลางเมืองมีจำกัด และขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อน "อย่างไรก็ตาม ด้วยข้อได้เปรียบของประชากรวัยหนุ่มสาว มาตรฐานการครองชีพที่สูงขึ้นเรื่อยๆ และความต้องการของผู้บริโภคที่แข็งแกร่ง เวียดนามยังคงเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงสำหรับแบรนด์ต่างประเทศ" นางเควนกล่าว

บริษัท Savills คาดการณ์ว่าภายในปี 2027 ตลาดค้าปลีกในนครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่เพิ่มขึ้นอีก 163,100 ตารางเมตร จากโครงการใหม่ 12 โครงการ โดย 55% จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ชานเมือง ราคาค่าเช่าในใจกลางเมืองคาดว่าจะทรงตัวในปี 2025 ในขณะที่พื้นที่ชานเมืองอาจประสบปัญหาเนื่องจากพึ่งพาภาคสินค้าและบริการที่จำเป็นเป็นอย่างมาก

นางสาวฟาม ง็อก เทียน ทันห์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ CBRE ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตลาดเช่าในห้างสรรพสินค้ากลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากซบเซามาสามปีเนื่องจากสถานการณ์โรคระบาด

อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในศูนย์การค้าแห่งใหม่ใกล้เคียง 100% ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างในตลาดโดยรวมอยู่ที่เพียง 5%-6% เท่านั้น "ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม รวมถึงธุรกิจแฟชั่นและเครื่องประดับ เป็นผู้นำส่วนแบ่งการตลาดของผู้เช่าในศูนย์การค้า" นางสาวธันห์กล่าวเพิ่มเติม

เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย

นายเหงียน ฮง ไห่ ประธานและซีอีโอของบริษัท วีโน เวียดนาม อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดเช่าโดยทั่วไปกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แม้ว่าราคาค่าเช่าจะยังไม่เพิ่มขึ้น แต่สภาพคล่องดีขึ้น และเจ้าของบ้านก็มีแนวโน้มที่จะให้การสนับสนุนผู้เช่ามากขึ้น “ตลาดกำลังพัฒนาไปในทิศทางที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า” นายไห่กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm