ที่ดินอุดมสมบูรณ์สำหรับธุรกิจขนาดใหญ่

อสังหาฯโลจิสติกส์ : ที่ดินอุดมสมบูรณ์สำหรับวิสาหกิจขนาดใหญ่

แนวโน้มในอุตสาหกรรมโลจิสติกส์สมัยใหม่มุ่งเน้นไปที่การใช้ระบบอัตโนมัติ ลดต้นทุน และประหยัดพลังงาน ดังนั้น ธุรกิจและนักลงทุนจะต้องลงทุนอย่างรอบคอบ เน้นการขยายและปรับปรุงคลังสินค้าเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสต่างๆ

ให้เช่าโกดังและโรงงาน ณ โครงการ Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industrial Park - Binh Duong) ภาพ: เลอ โตอัน

ได้รับประโยชน์จากปัจจัยหลายประการ

ท่ามกลางความผันผวนทางภูมิรัฐศาสตร์ระดับโลกและการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในภาคการผลิต เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญสำหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ทั้งหมดในเวียดนามในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 สูงถึงเกือบ 25,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นกว่า 11.6% เงินทุน FDI ที่เบิกจ่ายอยู่ที่มากกว่า 17.3 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 8.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ซึ่งอุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิตเป็นผู้นำในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ โดยมีทุนรวม 15,640 ล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็นเกือบ 63.1% อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับสอง โดยมีทุนการลงทุนรวมกว่า 4,380 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นเกือบ 17.7% ถัดไปคือการผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า (1.12 พันล้านเหรียญสหรัฐ) ขายส่งและขายปลีก (920 ล้านเหรียญสหรัฐ)…

หน่วยวิจัยตลาด Savills ให้ความเห็นว่าเวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ เนื่องจากมีบริบททางการเมืองและเศรษฐกิจที่มั่นคง และมีต้นทุนแรงงานที่มีการแข่งขัน ในบริบทที่มีทุน FDI จำนวนมาก กลุ่มอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มก็มีการเติบโตที่โดดเด่น เช่น อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการและอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งทั่วโลกได้มุ่งมั่นและดำเนินการตามความมุ่งมั่นของตนในการเปลี่ยนเวียดนามให้กลายเป็นศูนย์กลางการผลิตที่สำคัญในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

นอกจากนี้ คาดว่าอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ของเวียดนามจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากการพัฒนาอีคอมเมิร์ซ เนื่องจากธุรกรรมอีคอมเมิร์ซที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้มีความต้องการการขนส่ง โลจิสติกส์ และการจัดส่งเพิ่มมากขึ้น นี่เป็นทั้งโอกาสและความท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมบริการด้านโลจิสติกส์

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Cushman & Wakefield กล่าวว่า ด้วยการเติบโตของอีคอมเมิร์ซและการเปลี่ยนแปลงของการผลิตและการลงทุน ทำให้เวียดนามกลายมาเป็นจุดหมายปลายทางของธุรกิจต่างๆ มากมายในภาคการผลิตและโลจิสติกส์ ส่งผลให้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ด้านโลจิสติกส์คุณภาพสูงเพิ่มมากขึ้นอย่างมาก ปัจจุบันอัตราการครอบครองพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมและเขตโลจิสติกส์ในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะฮานอยและโฮจิมินห์ อยู่ในระดับสูง โดยบางแห่งสูงถึงเกือบ 100% คาดว่าความต้องการจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในช่วงข้างหน้า

โอกาสสำหรับธุรกิจขนาดใหญ่

ด้วยการพัฒนาของกิจกรรมด้านโลจิสติกส์ ทำให้ธุรกิจจำนวนมากกลับมามีกำไรอีกครั้ง ตัวอย่างเช่น บริษัท ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (รหัสหุ้น ILB) เพิ่งจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดประจำปี 2023 ในอัตรา 21.07% (เทียบเท่ากับผู้ถือหุ้นที่เป็นเจ้าของหุ้น 1 หุ้นที่ได้รับ 2,070 VND) ซึ่งถือเป็นการจ่ายเงินปันผลสูงสุดนับตั้งแต่หุ้น ILB จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ในปี 2562

เป็นที่ทราบกันดีว่า ICD Tan Cang Long Binh ให้บริการท่าเรือพิธีการศุลกากรในประเทศ ธุรกิจคลังสินค้า รวมถึงคลังสินค้าทัณฑ์บน คลังสินค้าห้องเย็น คลังสินค้าทั่วไป ศูนย์กระจายสินค้า การบรรทุก การขนถ่าย การเก็บรักษา การจัดจำหน่ายสินค้าเข้าและส่งออก; บริการศุลกากร; บริการจัดส่ง,ส่งสินค้า…. บริเวณท่าเรือล้อมรอบไปด้วยนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งของจังหวัดด่งนาย และเส้นทางการจราจรหลักที่เชื่อมต่อทางถนนผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 51 ทางเลี่ยงเมืองเบียนหัว ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ลองถั่น-เดาเกียย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อทางด่วนเบียนหว่า-หวุงเต่าสร้างเสร็จ จะเป็นการสร้างการเชื่อมโยงที่สมบูรณ์แบบและห่วงโซ่อุปทานระหว่างธุรกิจในภูมิภาคและระบบท่าเรือ เช่น เกาะกั๊ตไล เกาะก๊ายเม็ป เกาะฟู้ฮู เกาะด่งนาย...

เพื่อให้ก้าวไปข้างหน้า ธุรกิจคลังสินค้าจึงขยายพื้นที่อย่างแข็งขันเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Mapletree ขยายพอร์ตโฟลิโอคลังสินค้าในเวียดนามด้วยศูนย์โลจิสติกส์ขนาดใหญ่ในบั๊กนิญ หุ่งเยน และบิ่ญเซือง “ดาวรุ่ง” สองดวงในตลาดคลังสินค้ายุคใหม่ในเวียดนาม ได้แก่ BW Industrial และ NPL Logistics กำลังถือครองคลังสินค้าใหม่ 22 แห่งในทั้งภาคเหนือและภาคใต้ของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง BW Industrial จะดำเนินโครงการขนาดใหญ่ในด่งนายในปี 2569 โดยมีพื้นที่ 243,000 ตร.ม.

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเพิ่มขึ้นของคลังสินค้าทันสมัยในเวียดนามเป็นแรงกระตุ้นต่อความต้องการที่เติบโตขึ้นของผู้ผลิตขนาดใหญ่และเครือข่ายค้าปลีกสมัยใหม่ทั่วโลก... ความต้องการนี้ได้รับการสนับสนุนจากการพัฒนาในเชิงบวกของแนวโน้มอีคอมเมิร์ซและการปรับโครงสร้างของห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก ท้องถิ่นหลายแห่งกำลังวางแผนที่จะขยายที่ดินเขตอุตสาหกรรมและดึงดูดการลงทุน เช่น ลองอัน ด่งนาย และบั๊กซาง

อย่างไรก็ตาม นายเล กวาง จุง รองประธานสมาคมบริการโลจิสติกส์เวียดนาม กล่าวว่า แนวโน้มของอุตสาหกรรมโลจิสติกส์สมัยใหม่มุ่งเน้นไปที่การใช้ระบบอัตโนมัติ ลดต้นทุน และประหยัดพลังงาน ดังนั้น เพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสต่างๆ ผู้ให้บริการด้านโลจิสติกส์จำเป็นต้องลงทุนอย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล เพื่อให้สามารถตอบสนองและปรับตัวให้เข้ากับบริบทของตลาดได้

พร้อมกันนี้ ธุรกิจและนักลงทุนยังต้องให้ความสำคัญกับการขยายและปรับปรุงคลังสินค้า การวางแผนเครือข่ายเพื่อแก้ไขแผนและวิธีการจัดส่ง ตลอดจนการเพิ่มประสิทธิภาพเส้นทางการจัดส่งเพื่อลดต้นทุนการจัดส่งให้เหลือน้อยที่สุดสำหรับทั้งธุรกิจและผู้ใช้งาน นอกจากนี้ การเพิ่มประสิทธิภาพการประยุกต์ใช้การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลเพื่อบริหารจัดการและซิงโครไนซ์ห่วงโซ่อุปทานโลจิสติกส์ยังเป็นแนวทางที่สามารถนำไปปฏิบัติได้ในอนาคตอีกด้วย

การประชุมโลจิสติกส์เวียดนาม 2024

การประชุมด้านโลจิสติกส์เวียดนามครั้งที่ 2 ปี 2024 ที่มีหัวข้อว่า "การเปลี่ยนแปลงเพื่อความก้าวหน้า" จัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ภายใต้การอุปถัมภ์ของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน จะจัดขึ้นในวันที่ 31 ตุลาคม 2024 ที่โรงแรม JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung เขต 1 นครโฮจิมินห์)

โดยมีแขกจากในประเทศและต่างประเทศเข้าร่วมมากกว่า 300 ราย การประชุมจะวิเคราะห์และหารือในเชิงลึกเกี่ยวกับปัญหาที่เร่งด่วนที่สุดของอุตสาหกรรม เช่น ความท้าทายและแนวโน้มใหม่ การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์ให้ทันสมัย ​​การเพิ่มประสิทธิภาพห่วงโซ่อุปทาน การส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล และการพัฒนาโมเดลธุรกิจโลจิสติกส์ใหม่ๆ

ข้อมูลเกี่ยวกับฟอรัมจะได้รับการรายงานออนไลน์บนแพลตฟอร์มออนไลน์ของ Investment Newspaper และโพสต์บนสื่อมวลชน ข้อมูลการประชุมได้รับการอัปเดตเป็นประจำที่: https://logsummit.vir.com.vn

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html