สาเหตุที่การซื้อขายอพาร์ตเมนท์ลดลงกะทันหัน

TPO – จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าปริมาณธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยวในไตรมาส 2 มีแนวโน้มลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกของปีนี้และช่วงเดียวกันของปีก่อน เหตุผลที่กระทรวงก่อสร้างให้ไว้คือราคาที่อยู่อาศัยสูง และผู้ซื้อก็อยู่ในภาวะรอและดูสถานการณ์

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 จากการสำรวจและรายงานจากเมืองใหญ่และจังหวัดใหญ่หลายแห่ง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ พบว่าราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% และ 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้ง ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ทเม้นท์เก่าหลายๆ แห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

“อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงเวลาสั้นๆ และแสดงสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาสเนื่องจากราคาที่สูงและจิตวิทยาของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอและดู” กระทรวงก่อสร้างประเมิน

ในกรุงฮานอย โครงการอพาร์ทเมนท์บางแห่งมีราคาปรับขึ้นสูง เช่น ในเขตเมืองรอยัลซิตี้ เดอะไพรด์ (ปรับราคาขึ้น 33%) หมีดิงห์ซองดา – ซูดิโก (เพิ่มขึ้น 32%) วินโฮมส์ เวสต์พอยต์ (เพิ่มขึ้น 28%)…

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในเขตเมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมืองจุงฮวา-หนานจิง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน โครงการอพาร์ทเม้นท์จัดสรรใหม่ ในเขตน้ำตรังเอียน มีราคาเพิ่มขึ้น 20%…

การจะซื้ออพาร์ตเมนท์ที่ราคาขยับขึ้นช้าๆ นั้น ผู้ซื้อต้องมองหาพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ตลิ่งชัน (น้ำตึ่ม) ตลิ่งชัน (หลงเบียน) ... แต่ราคาก็ยังคงไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านบาท

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ก็ไม่ได้หลุดจากแนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน ความผันผวนของราคาขายอพาร์ทเมนท์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์ (ราคา 35 - 55 ล้านดอง/ตร.ม.) เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 ไฮเอนด์ (ราคาเกิน 55 ล้านดอง/ตรม.) พุ่ง 5% เทียบกับช่วงเดียวกัน ปี 2566

ราคาขายของโครงการอพาร์ทเมนท์มือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง สำรวจโครงการ City Garden (เขตบิ่ญถั่น) ราคาขายเฉลี่ย 85 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการอันโตเนีย (เขต 7) และโครงการมาสเตอร์ที เถาเดียน (เขต 2) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

ตามรายงานการวิเคราะห์ระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจจะยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้เนื่องจากโครงการใหม่ในตลาดมีน้อย

จากสถิติของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาส 2 มีการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยวเกือบ 25,890 รายการ คิดเป็น 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 คิดเป็น 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

ด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในไตรมาส 2 กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วทั่วประเทศ 9 โครงการ จำนวนประมาณ 5,005 หน่วย จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จในไตรมาสที่ 2 อยู่ที่ 128.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยในฮานอยมีโครงการที่สร้างเสร็จ 1 โครงการ หุ่งเยนมีโครงการที่สร้างเสร็จ 3 โครงการ และโฮจิมินห์ซิตี้มีโครงการที่สร้างเสร็จ 2 โครงการ

ขณะที่จำนวนโครงการได้รับอนุญาตใหม่ในไตรมาสที่ 2 มีจำนวน 19 โครงการ มีขนาดประมาณ 10,230 ยูนิต จำนวนโครงการได้รับอนุญาตใหม่คิดเป็น 126.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวนโครงการที่เข้าข่ายสามารถขายที่อยู่อาศัยในอนาคตได้มีจำนวน 50 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายประมาณ 13,167 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 106.38 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 998 โครงการทั่วประเทศ มีพื้นที่ประมาณ 437,153 ยูนิต

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo