คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้ออกประกาศอย่างเป็นทางการฉบับที่ 1952/UBND-CD1 เมื่อเร็วๆ นี้ เกี่ยวกับการจัดการความยากลำบากและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งที่ดิน การแยกที่ดิน และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตและเมือง
ในช่วงไม่นานมานี้ "โครงการ" อสังหาริมทรัพย์ในอำเภอลัมดงได้ถูกแบ่งออกเป็นแปลงที่ดินและแบ่งย่อยออกเป็นแปลงที่ดิน
ด้วยเหตุนี้ จังหวัดลัมดองจึงกำหนดให้คณะกรรมการประชาชนของเขตและเมืองต่างๆ ดำเนินการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน การก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์ให้ถูกต้องตามกฎหมาย ห้ามมิให้มีการสร้างเขตที่อยู่อาศัยและโครงการอสังหาริมทรัพย์ผิดกฎหมายที่ไม่เป็นไปตามผังเมือง (ผังการใช้ที่ดิน ผังการก่อสร้าง ผังเมือง) โดยเด็ดขาด
สำหรับพื้นที่และบริเวณที่ดินที่ครัวเรือนและบุคคลบริจาคที่ดินเพื่อสร้างถนนและแยกแปลงที่ดินเพื่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยและจุดต่างๆ (อันที่จริงคือโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) ในเขตและเมือง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตและเมืองดำเนินการทบทวน จัดประเภท และจัดการโดยเร่งด่วนให้สอดคล้องกับกฎหมาย
โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีสภาพที่ดินเหมาะสมในการวางผังในปัจจุบัน (การวางผังการใช้ที่ดิน การวางผังการก่อสร้าง การวางผังเมือง) แนะนำให้ธุรกิจหรือครัวเรือนและบุคคลที่มีที่ดินแยกแปลงเพื่อจัดตั้งธุรกิจหรือสหกรณ์
จัดทำโครงการลงทุนเพื่อพิจารณาประเมินและอนุมัตินโยบายการลงทุนให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของพระราชบัญญัติการลงทุน พ.ศ. 2563 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 02/2565/นด-ป. ลงวันที่ 6 มกราคม พ.ศ. 2565 ของรัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
สำหรับพื้นที่ที่มีสภาพที่ดินเหมาะสมเฉพาะกับผังเมืองปัจจุบันที่ท้องถิ่นได้วางแนวทางไว้และวางแผนสร้างพื้นที่อยู่อาศัยใหม่เท่านั้น ต้องหยุดกิจกรรมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน การปรับระดับพื้นดิน และการลงทุนก่อสร้างทั้งหมด นอกจากนี้ ให้ดำเนินการจัดลำดับเอกสารและขั้นตอนการดำเนินการเกี่ยวกับการกระทำผิดทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การวางแผนการลงทุนก่อสร้าง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาที่อยู่อาศัย... ให้เป็นไปตามกฎหมายให้ครบถ้วน
เนินเขาหลายแห่งในลัมดงยังถูกแบ่งแยกตามแนวนอนและแนวตั้งเพื่อแบ่งเป็นแปลงที่ดินและขายที่ดิน
หลังจากดำเนินการจัดการการฝ่าฝืนและปรับปรุงแผนให้มีความสอดคล้องกันแล้ว ให้ชี้แนะให้บริษัทหรือครัวเรือนและบุคคลที่มีแปลงที่ดินจัดตั้งและจัดทำเอกสารและขั้นตอนให้ครบถ้วนแล้ว เพื่อให้มีความสอดคล้องกันระหว่างแผนที่ปรับปรุงแล้วและแผนที่ปรับปรุงแล้ว ให้จัดตั้งบริษัทหรือสหกรณ์ และจัดทำโครงการลงทุนเพื่อการประเมินและอนุมัติแผนการลงทุน
ในทางกลับกัน สำหรับพื้นที่และเนื้อที่ดินที่ไม่เป็นไปตามผังเมือง (ผังการใช้ที่ดิน ผังการก่อสร้าง ผังเมือง) จะมีการดำเนินการตามขั้นตอนเต็มรูปแบบเพื่อจัดการกับการละเมิดทางปกครองในด้านที่ดิน การก่อสร้าง ผังเมือง การวางแผน การลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาที่อยู่อาศัย... ตามกฎหมายกำหนด ในกรณีดังกล่าวจะไม่ปรับการวางแผนเพื่อทำให้บันทึกการละเมิดถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อให้เกิดความเข้มงวดในการบริหารจัดการการลงทุนของรัฐ
ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง กรมการก่อสร้างจังหวัดประสานงานกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมการวางแผนและการลงทุน และกรมการขนส่ง โดยยึดตามบทบัญญัติทางกฎหมายปัจจุบัน เพื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนของเขตและเมืองต่างๆ เกี่ยวกับวิธีการจัดการกับการละเมิดการบริจาคที่ดินเพื่อสร้างถนน การแบ่งที่ดิน และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผิดกฎหมายในพื้นที่ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2566
ก่อนหน้านี้ จังหวัดลัมดงเป็นหนึ่งใน “จุดสำคัญ” ของการแบ่งแยกที่ดิน เมื่อทางการตรวจสอบก็พบกรณีการแบ่งที่ดินหลายกรณีที่เข้าข่ายฝ่าฝืนกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จนก่อให้เกิดปัญหาซับซ้อนหลายประการเกี่ยวกับผังเมือง การจัดสรรที่ดิน...
บ๋าวเยน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)