ถ้าอัตราดอกเบี้ยการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็นแบบ “ลอยตัว” ใครจะกล้ากู้?

ในความพยายามหลายครั้งที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยทางสังคม (NOXH) และให้แน่ใจว่าคนงานที่มีรายได้น้อยจะมีที่อยู่อาศัย และตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2566 รัฐบาลได้จัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับเงินกู้สำหรับ NOXH ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเมนต์เก่า

หลังจากเริ่มดำเนินการมา 1 ปี แพ็กเกจสินเชื่อนี้มีการเบิกจ่ายไปเพียง 0.5% เท่านั้น อัตราการจ่ายเงินดังกล่าวต่ำมาก มีการประชุมหลายครั้งเพื่อแก้ไขปัญหานี้ ได้มีการเสนอวิธีการแก้ปัญหาต่างๆ มากมาย แต่แพ็กเกจสินเชื่อนี้ยังไม่ได้เปิดขึ้น

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเทศบาลเมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: ทัน ถัน

เมื่อวันที่ 12 มีนาคม ที่ผ่านมา ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้จัดการประชุมเพื่อส่งเสริมการดำเนินการตามแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ณ กรุงฮานอย หลายความเห็นระบุว่าสาเหตุหลักคืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยังสูงอยู่

โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยที่ใช้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 อยู่ที่ 8% ต่อปีสำหรับนักลงทุน (ระยะเวลากู้ 3 ปี) และ 7.5% สำหรับผู้ซื้อบ้าน (ระยะเวลากู้ 5 ปี) ส่วนปีต่อๆ ไปจะคำนวณตามอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว นี่คือปัจจัยที่ทำให้ผู้กู้และนักลงทุนรู้สึกไม่ปลอดภัย

หลายความเห็นบอกว่า ตอนนี้ธนาคารแห่งรัฐได้ควบคุมอัตราดอกเบี้ยเงินฝากให้ต่ำลงเหลือประมาณร้อยละ 6 แล้ว อัตราดอกเบี้ยของแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองก็ควรจะลดลงด้วย ในด้านเงื่อนไขการกู้ยืม ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมต่างก็เสียเปรียบ

สำหรับนักลงทุน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีขั้นตอนการบริหารจัดการในปัจจุบันอาจจะไม่แล้วเสร็จภายใน 3 ปี ดังนั้นระยะเวลาการกู้ยืมเพียง 3 ปีจึงสั้นเกินไป สิ่งเดียวกันนี้ก็เกิดขึ้นกับผู้ซื้อบ้านเช่นกัน การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐและชำระคืนภายใน 5 ปีถือเป็นสิ่งที่ไม่เหมาะสม หากระยะเวลาการชำระคืนขยายออกไป จะต้องชำระดอกเบี้ยตามตลาด แล้วใครจะกล้ากู้ล่ะ?

ในขณะเดียวกันธนาคารเวียดนามเพื่อสังคมก็มีแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพื่อกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยเพียง 4.8%/ปี (โดยมีการสนับสนุนจากงบประมาณของรัฐ) โดยผู้กู้จะเลือกแพ็คเกจนี้แน่นอน แม้ว่าจะมีเงื่อนไขที่ยากลำบากกว่าก็ตาม

ข้อบกพร่องที่กล่าวข้างต้นทั้งหมดได้รับการนำเสนออีกครั้งในการประชุมเพื่อขจัดความยากลำบากสำหรับแพ็คเกจสินเชื่อนี้ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 16 มีนาคม โดยมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน

เมื่อมองเห็นข้อบกพร่องทั้งหมดของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวงก่อสร้าง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาและประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาและเอกสารทางกฎหมายที่จะชี้นำการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมโดยเร็ว การลดขั้นตอนทางการบริหารให้เหลือน้อยที่สุดเพื่อประหยัดเวลา และส่งเสริมและระดมทรัพยากรทางสังคม

ประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่งคือการคลี่คลายนโยบายที่เกี่ยวข้อง กระทรวงก่อสร้างคาดว่าภายในเดือนพฤษภาคม 2567 จะมีการเสนอเอกสารแนวทางเกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน (แก้ไข) และกฎหมายสถาบันสินเชื่อให้รัฐบาลพิจารณาและส่งให้รัฐสภาเพื่อให้กฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้เร็วขึ้น คาดว่าจะเริ่มในวันที่ 1 กรกฎาคม 2567 แทนที่จะเป็น 1 มกราคม 2568 หากดำเนินการดังกล่าว จะยกเลิกนโยบายและระเบียบข้อบังคับด้านที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนจากธนาคารนโยบายสังคม ซึ่งจะเพิ่มโอกาสให้ประชาชนที่มีรายได้น้อยสามารถซื้อบ้านได้

ส่วนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารกลางสั่งให้ธนาคารพาณิชย์ของรัฐค้นคว้า พัฒนา และจัดแพ็คเกจสินเชื่อให้กับผู้ซื้อที่มีกำหนดชำระคืน 10-15 ปี อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อเชิงพาณิชย์ร้อยละ 3-5 ศึกษาวิจัยและพิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองให้เหมาะสม

นายกรัฐมนตรีสั่งกระทรวงที่เกี่ยวข้องและธนาคารแห่งรัฐรายงานต่อนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการเสริมทุนงบประมาณแผ่นดินเพื่อดำเนินการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมผ่านธนาคารนโยบายสังคมเวียดนามสำหรับช่วงปี 2567 - 2568 ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้กระทรวงการคลังศึกษาการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งถือเป็นก้าวที่สำคัญอย่างยิ่งในการวางยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัยระดับชาติ เพื่อให้ประชาชนทุกคนมีสิทธิในการมีที่อยู่อาศัย

นั่นเป็นมาตรการที่รุนแรงมาก หากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ ก็จะมีเงินทุนเพียงพอสำหรับการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านและบ้านพักสังคม

ที่มา: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm