ข้อเสนอไม่ให้รวมวิธีการประเมินราคาที่ดินไว้ในกฎหมายที่ดิน

วิธีการประเมินราคาที่ดินจะไม่รวมอยู่ในร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) แต่จะพิจารณาเป็นกรณีเฉพาะและใช้วิธีการคำนวณที่เหมาะสม เพื่อให้ได้มูลค่าตลาด

ข้อเสนอนี้ได้รับการเสนอและได้รับการอนุมัติจากผู้แทนส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมประชุมในช่วงบ่ายของวันที่ 24 กรกฎาคม ซึ่งมีรองนายกรัฐมนตรีทราน ฮอง ฮา เป็นประธาน เพื่อดำเนินการให้ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) เสร็จสมบูรณ์

ภายใต้กฎระเบียบปัจจุบัน ราคาที่ดินจะถูกกำหนดโดยวิธีใดวิธีหนึ่งจากห้าวิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลบ รายได้ ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ร่างพระราชบัญญัติที่ดินฉบับแก้ไขก่อนหน้านี้ ยังได้ระบุวิธีการกำหนดราคาที่ดินไว้ด้วย

อย่างไรก็ตามในการประชุมผู้แทนเห็นด้วยกับข้อเสนอที่จะไม่รวมวิธีการประเมินที่ดินไว้ในร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ครั้งนี้ ในทางกลับกัน จะใช้วิธีการที่เหมาะสมตามกรณีเฉพาะเจาะจง เพื่อให้แน่ใจว่ามูลค่าที่ดินจะถูกกำหนดใกล้เคียงกับความเป็นจริง

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงวางแผนและการลงทุน Nguyen Thi Bich Ngoc กล่าวว่าจำเป็นต้องสร้างระบบข้อมูลที่ดินที่สมบูรณ์เพื่อให้มั่นใจว่าการประเมินมูลค่าที่ดินมีความถูกต้อง โดยนางสาวง็อก ได้กล่าวถึงประสบการณ์ของประเทศที่มีระบอบการปกครองที่ดินคล้ายกับเวียดนาม

“ควรมีการกำหนดระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับการจัดสรรสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ผ่านการประมูล ประกวดราคา หรือการตกลง เพื่อให้ท้องถิ่นสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น” รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการวางแผนและการลงทุนกล่าว

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha แสดงความคิดเห็นว่า ในกระบวนการร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข ยังมีประเด็นต่างๆ ที่ยังไม่ได้รวมอยู่ในกฎหมาย แต่หากเกิดปัญหาในทางปฏิบัติขึ้นและเห็นว่าจำเป็น "เราควรศึกษาอย่างจริงจังและรายงานต่อคณะกรรมการกลางและโปลิตบูโร" นายฮา กล่าวว่า เป้าหมายสูงสุดคือการมีกฎหมายที่ปฏิบัติได้จริง มีความสำคัญและมีวิสัยทัศน์

“การประยุกต์ใช้วิธีการประเมินราคาขึ้นอยู่กับแต่ละกรณีและสถานการณ์ แต่ถ้าข้อมูลที่ป้อนเข้ามีความถูกต้อง วิธีการใดก็ตามที่ใช้ก็จะให้ผลเหมือนกัน” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

ดังนั้นร่างกฎหมายดังกล่าวจึงจำเป็นต้องบัญญัติในหลักการการประเมินราคาที่ดินให้สอดคล้องกับมูลค่าตลาดและเป็นกลางที่สุด

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 24 กรกฎาคม ภาพ: VGP — รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 24 กรกฎาคม *ภาพ: VGP*

เขายังสังเกตว่ามีความจำเป็นต้องระบุตัวชี้วัดที่ดินที่สำคัญและมีเสถียรภาพบางประการ เช่น พื้นที่นาข้าว พื้นที่ป่าไม้ พื้นที่อนุรักษ์ธรรมชาติ และมรดกทางวัฒนธรรม ในส่วนของเป้าหมายแบบตลาดจะมีการกระจายอำนาจไปยังพื้นที่ต่างๆ นั่นคือการวางแผนการใช้ที่ดินและการวางแผนจะเป็นทั้งแบบคงที่และแบบไดนามิก

นอกจากนี้ การวางแผนระดับชาติ การใช้ที่ดิน และการวางแผนภาคส่วนและภาคสนามที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน จะต้องมีความสอดคล้องกัน ตัวอย่างเช่น การวางแผนการใช้ที่ดินจะสอดคล้องกับการวางแผนการจราจรและการก่อสร้างในเมืองเพื่อกำหนดทิศทางการพัฒนาเมืองตามเส้นทางการจราจร

ส่วนเรื่องการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้นำรัฐบาลกล่าวว่า จำเป็นต้องมีนวัตกรรมในการคิดและเข้าถึงแนวทางในการคำนวณมูลค่ารวมของโครงการต่อสังคม ไม่ใช่แค่จำนวนเงินที่เก็บได้หลังการประมูลเท่านั้น เพราะสำหรับที่ดินเดียวกัน การเสนอราคาและการประมูลเพื่อสร้างผลงานทางวัฒนธรรม โรงพยาบาล และโรงเรียน ไม่สามารถเหมือนกันกับโครงการที่อยู่อาศัยและศูนย์การค้าได้

กระบวนการและขั้นตอนในการเวนคืนที่ดินและการจัดสรรที่ดินยังต้องเข้มงวดเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ตามการพัฒนาแผนการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอ

ตามแผนงาน ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) จะถูกจัดทำโดยรัฐบาล และนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาและอนุมัติในการประชุมเดือนตุลาคม ในฐานะร่างกฎหมายสำคัญ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่าหน่วยงานและกระทรวงต่างๆ จะพิจารณาและพิจารณาร่างกฎหมายนี้ให้แล้วเสร็จจนถึง "นาทีสุดท้าย"

คุณมินห์

ลิงค์ที่มา