สถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์

TPO – ผู้เชี่ยวชาญเชื่อในช่วงปี 2025 – 2030 ตลาดอสังหาฯ จะคึกคักทุกกลุ่ม แต่จะไม่ระเบิดถึงขีดสุด นี่คือสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุด

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ "กระแสเงินสดเข้าอสังหาฯภาคใต้: การระบุโอกาสการลงทุน" เมื่อช่วงเช้าวันที่ 31 ตุลาคม ที่ผ่านมา รศ.ดร. ต.ส. นายทราน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันกลางเพื่อการจัดการเศรษฐกิจ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน วิเคราะห์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้ผ่านรอบ 4+1 แล้ว และตลาดกำลังเริ่มเข้าสู่รอบที่ 4

3 สถานการณ์ในเฟสใหม่

จากการวิจัยของอดีตรองผู้อำนวยการสถาบันกลางเพื่อการจัดการเศรษฐกิจ Tran Kim Chung พบว่าทุกครั้งที่รัฐสภาผ่านกฎหมายที่ดิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวและพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในอีกประมาณ 3-4 ปีต่อมา

นายจุงยกตัวอย่าง เช่น ปี 1993, 2003 และ 2013 เมื่อรัฐสภาผ่านกฎหมายที่ดิน และในช่วงเวลาต่อมาทันที (1994 - 1997, 2004 - 2007 และ 2014 - 2017) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านสภาพคล่องและราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ตั้งแต่ห้องชุด ที่ดิน วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ไปจนถึงห้องชุดเก่า ที่ดินที่ต้องเคลียร์พื้นที่...

ตามที่นายจุงกล่าวไว้ กฎวัฏจักรนี้ไม่ได้ปฏิบัติตามสูตรเฉพาะใดๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเงียบสงบเมื่อมีอุปทานพร้อมเสมอ ในขณะที่ความต้องการมีสูงมาก แต่ทั้งสองฝ่ายกลับไม่พบกัน เมื่อมีการประกาศใช้กฎหมายที่ดิน ก็ช่วยให้อุปทานและอุปสงค์ตอบสนองกัน แม้ว่าจะไม่ได้เกิดผลทันทีแต่ก็จะมีผลแน่นอน

รองศาสตราจารย์ ต.ส. นายทราน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันกลางเพื่อการจัดการเศรษฐกิจ

กฎหมายที่ดินถูกประกาศใช้ในช่วงที่ตลาดซบเซา โดยที่อุปทานและอุปสงค์กำลังรอพบกันราวกับ “สปริงที่ถูกอัด” ดังนั้นเมื่อแก้ไขปัญหาเสร็จแล้ว เครื่องมือแก้ปัญหาจะปรากฏขึ้นอย่างรวดเร็วมาก

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2025 - 2030 ที่จะถึงนี้ นายจุง กล่าวว่า ยังมีความเป็นไปได้ที่จะเกิด 1 ใน 3 สถานการณ์ดังกล่าว โดยเฉพาะ:

ในสถานการณ์เป็นกลาง ตลาดจะคึกคักในทุกกลุ่ม แต่ไม่ถึงขั้นระเบิดรุนแรงมาก นี่คือสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุด

สถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวย การแบ่งส่วนตลาด บางกลุ่มก็เงียบไป นี่เป็นสถานการณ์ที่มีโอกาสเกิดขึ้นน้อยที่สุด

สถานการณ์ในเชิงบวก ตลาดกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งในทุกกลุ่ม สถานการณ์ดังกล่าวเป็นไปได้ แต่ไม่น่าจะเกิดขึ้น แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวแล้ว แต่ตลาดก็ยังคงมีปัญหาท้าทายอีกมาก

“เพื่อให้สถาบันต่างๆ ประสานกันได้อย่างสอดคล้องกัน จำเป็นต้องออกเอกสารแนะนำกฎหมายต่างๆ เร็วๆ นี้ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันสินเชื่อ นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจำเป็นต้องระดมทรัพยากรเพื่อการพัฒนาและพัฒนาตราสารทางการเงินอนุพันธ์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายจุงเน้นย้ำ

ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวเสริมอีกว่า หากต้องการพัฒนาตลาด หน่วยงานจัดการจะต้องปรับปรุงกระบวนการและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนและการใช้ที่ดิน การออกเอกสารใหม่ โดยเฉพาะเนื้อหาใหม่ มักจะมาพร้อมกับการออกขั้นตอนปฏิบัติใหม่เสมอ การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่เกี่ยวข้องกับการแปลงการใช้ที่ดินส่วนใหญ่จะผ่านการประมูล ซึ่งต้องมีการวางแผนและแผนผังการใช้ที่ดินที่พร้อมใช้งาน

ตลาดมีโอกาสฟื้นตัวได้ดีมาก

นักเศรษฐศาสตร์ Dinh Trong Thinh กล่าวว่าในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสฟื้นตัวได้ดีมาก ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใดๆ ก็ตามต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ

โดยเฉพาะภาคเหนือจำเป็นต้องพิจารณาศึกษาปัจจัยด้านอุปสงค์และอุปทานเมื่อตลาดภาคเหนือมีการปรับราคาค่อนข้างสูงตั้งแต่ต้นปี ดังนั้น นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาถึงความต้องการและปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาด และต้องหาจุดสมดุลเมื่อปัจจัยด้านราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในขณะเดียวกัน พื้นที่ภาคใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ และจังหวัดในพื้นที่นครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง ลองอัน ด่งนาย... ก็เป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน ท้องถิ่นภาคใต้ที่มีความมุ่งมั่นในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในช่วงข้างหน้าจะตัดสินใจและมีอิทธิพลอย่างมากต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคใต้ ด้วยปัจจัยต่างๆ ดังกล่าวข้างต้น โอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ เช่น จังหวัดบิ่ญเซือง หรือจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์ จึงมีจำนวนมาก

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ให้คำแนะนำแก่ผู้ลงทุนว่าควรลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใดเพื่อรับมือกับคลื่นการฟื้นตัว โดยกล่าวว่า “แทบไม่มีความแตกต่างระหว่างตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ในแง่ของกิจกรรมการซื้อขาย สถาบัน การวางแผน และความต้องการ อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย นอกจากความต้องการด้านที่อยู่อาศัยแล้ว ความต้องการด้านการลงทุนยังมีมากอีกด้วย โดยธรรมชาติการลงทุนของตลาดฮานอยค่อนข้างแข็งแกร่ง ในพื้นที่โฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยมีความโดดเด่นกว่า”

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo