ผู้เช่าเดินสายพัฒนานิคมอุตสาหกรรม

แนวโน้มในการค้นหาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวเป็นจุดหมายปลายทางกำลังเพิ่มขึ้น และผลักดันให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมุ่งไปสู่มาตรฐานสีเขียว

สวนอุตสาหกรรม VSIP ในบิ่ญเซือง ภาพ: เลอ โตอัน

เลือกนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวเป็นจุดหมายปลายทาง

“การพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวนั้น ต้นทุนการลงทุนจะสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อราคาขายและราคาเช่าด้วย อย่างไรก็ตาม มาตรฐานสีเขียวเหล่านี้คือข้อได้เปรียบทางการแข่งขันของเฟรเซอร์สในตลาด" นาย Truong An Duong ผู้อำนวยการด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เวียดนาม กล่าวตอบคำถามเกี่ยวกับข้อได้เปรียบทางการแข่งขันของเขตอุตสาหกรรมสีเขียวเมื่อเทียบกับเขตอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิม

นายเซือง กล่าวว่า ในช่วงเร็วๆ นี้ มีสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่องจากนักลงทุนต่างชาติที่สนใจจะใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบของเวียดนามในการผลิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนต่างประเทศมักจะแสวงหาและเลือกพันธมิตรที่มีมาตรฐานเดียวกันในด้านการพัฒนาอย่างยั่งยืน การปกป้องสิ่งแวดล้อม และความปลอดภัยของแรงงาน

จากการสังเกตรสนิยมของนักลงทุนต่างชาติ คุณจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายบริการด้านอุตสาหกรรม บริษัท Savills Vietnam กล่าวว่า ในอดีตผู้เช่าที่ดินอุตสาหกรรมไม่ได้ถามคำถามเกี่ยวกับปัจจัยสีเขียวมากนัก แต่ตอนนี้มันแตกต่างออกไป

“เราได้รับคำขอมากมายจากลูกค้าจากยุโรป เช่น เยอรมนี ฝรั่งเศส และสหรัฐอเมริกา ที่สนใจในเขตอุตสาหกรรมที่ยั่งยืน” คุณ จอห์น แคมป์เบลล์ กล่าว

ฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนามครั้งที่ 4 ปี 2024 ภายใต้หัวข้อ “เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเพื่อต้อนรับคลื่นการลงทุนใหม่” จัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ภายใต้การอุปถัมภ์ของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน และการประสานงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม (VIREA) โดยจะจัดขึ้นที่โรงแรม Mai House Saigon นครโฮจิมินห์ ในวันอังคาร (30 กรกฎาคม 2024)

  ภายใต้กรอบการทำงานของฟอรั่มนี้ จะมีการจัดรางวัล “เพื่ออนาคตสีเขียว” (VIPF Green Future Awards) เพื่อส่งเสริมและเชิดชูนักลงทุนที่มีกลยุทธ์ในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมนิเวศ เขตอุตสาหกรรมสีเขียว รวมถึงนักลงทุนรายย่อยที่เช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมที่มีกลยุทธ์การพัฒนาสีเขียว การใช้พลังงานสะอาด โครงสร้างพื้นฐานที่ยั่งยืน การจัดการน้ำอัจฉริยะ และทรัพยากรในระบบนิเวศ มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมแนวโน้มการพัฒนาที่ยั่งยืน กำหนดส่งใบสมัครคือวันที่ 10 กรกฎาคม 2567

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับฟอรัมและการสำรวจความคิดเห็น โปรดไปที่: https://vipf.vir.com.vn/

ข้อมูลของ JLL แสดงให้เห็นว่าผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ 87% ที่ได้รับการสำรวจทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกตั้งเป้าที่จะเพิ่มพอร์ตโฟลิโอที่ได้รับการรับรองสีเขียว 100% ภายในปี 2030 ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 4% ของพอร์ตโฟลิโอที่ได้รับการรับรองในปัจจุบัน ความรู้สึกนี้เห็นได้ชัดเจนโดยเฉพาะในอินเดีย มาเลเซีย และไทย โดยผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์กว่า 95% ตั้งเป้าพอร์ตโฟลิโอที่ผ่านการรับรองสีเขียว 100%

ตามรายงานของ JLL มีบริษัทต่างๆ มากขึ้นเรื่อยๆ ที่กำลังนำกลยุทธ์ด้านความยั่งยืน เช่น การตรวจสอบพลังงาน การตกแต่งภายในที่ยั่งยืน และสัญญาเช่าสีเขียว มาใช้ เพื่อให้บรรลุสถานที่ทำงานที่ยั่งยืน หรือในพื้นที่พลังงาน ผู้เช่า 74% คาดหวังว่าความต้องการพลังงานครึ่งหนึ่งของตนจะได้รับจากพลังงานหมุนเวียน เมื่อเทียบกับ 9% จากแหล่งพลังงานหมุนเวียนในปัจจุบัน

ในเวียดนาม พลังงานหมุนเวียนได้รับการสังเกตมากขึ้นและมีการใช้งานอย่างแพร่หลายในเขตอุตสาหกรรม โดยเฉพาะพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคา เพื่อลดการพึ่งพาแหล่งพลังงานแบบดั้งเดิม และเพื่อให้ตอบสนองความต้องการการพัฒนาสีเขียวได้ดีขึ้น จนถึงปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงสีเขียวกลายเป็นสิ่งจำเป็นโดยธรรมชาติของธุรกิจ เป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แทนที่จะเป็นเพียงทางเลือกเหมือนก่อน

ผู้ครอบครองกำลังดำเนินการวางแผนอย่างมีประสิทธิผลตลอดห่วงโซ่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนำไปสู่ความร่วมมือที่ใกล้ชิดยิ่งขึ้นกับผู้ถือผลประโยชน์ เช่น เจ้าของที่ดิน นักลงทุน พันธมิตรด้านเทคโนโลยี และหน่วยงานในเมือง Elke Kornalijnslijper หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านความยั่งยืน JLL ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าว

“เมื่อบริษัทต่างๆ ก้าวข้ามการทำพันธสัญญา เราจะเห็นการเปลี่ยนแปลงแนวคิดมากขึ้นจาก 'บริษัทต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการสร้างพอร์ตโฟลิโอสีเขียว' ไปเป็น 'บริษัทต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรหากไม่ลงทุนสร้างพอร์ตโฟลิโอสีเขียว'” Elke Kornalijnslijper กล่าว

หนทางที่จะไป

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ แนวโน้มการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวกำลังดึงดูดนักลงทุนให้หันมาสนใจปัจจัยสีเขียวและยั่งยืนมากขึ้น การสร้างนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวเพื่อดึงดูดทุนการลงทุนเข้าสู่ภาคอุตสาหกรรมสีเขียวถือเป็นแนวโน้มทั่วไป ซึ่งเป็นเส้นทางบังคับที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมต้องดำเนินการ ไม่ใช่เป็นเพียงทางเลือกเท่านั้น

นาย Pham Hong Diep ประธานกรรมการบริษัท Shinec Joint Stock Company กล่าวว่า พื้นที่นิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien ได้ถูกถมพื้นที่ไปแล้วมากกว่า 80% ถึงแม้ว่าราคาค่าเช่าที่ดินที่นี่จะสูงกว่าระดับทั่วไปก็ตาม ซึ่งต้องขอบคุณข้อกำหนดที่เข้มงวดในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ นอกจากนี้ Shinec ยังประกาศรายงานการพัฒนาอย่างยั่งยืนของ Shinec เมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2030 ที่จะพัฒนาที่ดิน 3,500 เฮกตาร์สำหรับโครงการสวนอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมโดยบูรณาการเกณฑ์ความยั่งยืนตามแนวทาง ESG

Shinec จะนำรายงานข้างต้นไปใช้กับนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมทั้งหมดที่ Shinec ลงทุนหรือร่วมลงทุน “นี่เป็นหนึ่งในความพยายามของ Shinec ที่จะบรรลุความปรารถนาสีเขียว” นาย Diep กล่าว

ในความเป็นจริง ถึงแม้จะไม่มีการระเบิดปริมาณ แต่ก็สังเกตได้ว่าความต้องการและผลกระทบที่เพิ่มขึ้นของมาตรฐาน ESG กำลังกระตุ้นให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลงทุนในปัจจัยสีเขียวมากขึ้นเรื่อยๆ

ตัวอย่างเช่น Logos, SLP, Emergent, Frasers และผู้พัฒนาที่สร้างไว้ล่วงหน้ารายอื่นกำลังนำมาตรการประหยัดพลังงาน เช่น การป้องกันสภาพอากาศ พลังงานแสงอาทิตย์ และคุณลักษณะอื่นๆ มาใช้เพื่อทำให้อาคารของพวกเขาเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น นักพัฒนาส่วนใหญ่เหล่านี้ยังได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว เช่น Leed, Lotus และ Edge สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกของพวกเขาอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจาก JLL กล่าวไว้ การเป็น “สีเขียว” เพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอสำหรับผู้พัฒนาสวนอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ พวกเขาต้องการสร้างระบบนิเวศที่ยั่งยืน ตัวอย่างเช่น DeepC และ VSIP เป็นผู้นำในด้านความยั่งยืนด้วยการรวมกิจกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากมาย เช่น พลังงานหมุนเวียน การอนุรักษ์ที่ดินทำกินและน้ำ

ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ เช่น การรายงานความยั่งยืนขององค์กร (CSRD) และกลไกการปรับพรมแดนคาร์บอน (CBAM) ผลักดันให้ผู้ผลิตต้องนำเอาแนวทางปฏิบัติที่ยั่งยืนมาใช้เพื่อรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับพันธมิตรระหว่างประเทศ

การนำแนวทาง ESG มาใช้เป็นประโยชน์ต่อผู้ผลิตและนักพัฒนาโดยเพิ่มความน่าดึงดูดใจของตลาด ลดต้นทุน และหลีกเลี่ยงค่าปรับที่อาจเกิดขึ้น การให้ความสำคัญกับความยั่งยืนมากขึ้นช่วยให้ผู้ผลิตและนักพัฒนาสามารถรักษาความเกี่ยวข้องและวางตำแหน่งตัวเองเพื่อความสำเร็จในโลกที่ขับเคลื่อนโดยความยั่งยืนเพิ่มมากขึ้น” JLL ประเมิน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html