สัปดาห์ที่แล้ว รัฐสภาลงมติผ่านมติเกี่ยวกับแผนการร่างกฎหมายและข้อบัญญัติประจำปี 2568 และการปรับปรุงแผนการร่างกฎหมายและข้อบัญญัติประจำปี 2567
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐสภา กำลังพิจารณาข้อเสนอของรัฐบาลที่จะใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ในเดือนสิงหาคม 2024 ซึ่งเร็วกว่าการตัดสินใจครั้งก่อนถึง 5 เดือน
กระทรวงก่อสร้างหวังรัฐสภาอนุมัติข้อเสนอรัฐบาลที่จะบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับในเร็วๆ นี้ (ภาพ : สท.)
ในการประชุมลงคะแนนเสียงเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน คณะกรรมาธิการถาวรของสภานิติบัญญัติแห่งชาติระบุว่า กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีบทบัญญัติที่สร้างสรรค์และก้าวหน้าหลายประการ ซึ่งประชาชนและสังคมคาดหวังว่าจะสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในช่วงเวลาใหม่
การบังคับใช้กฎหมายดังกล่าวข้างต้นโดยเร็วที่สุดจะช่วยขจัดอุปสรรคและข้อบกพร่องต่างๆ ส่งผลให้มีการนำนโยบายใหม่ๆ ที่ได้รับการตัดสินโดยรัฐสภาไปใช้ในทางปฏิบัติจริง เพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการที่ดิน การใช้ประโยชน์และการใช้ที่ดิน ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรง มั่นคง และยั่งยืน และส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านพักสังคมสำหรับคนงานและแรงงานรายได้น้อย
เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ได้พูดคุยกับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ โดยยืนยันว่า กฎหมายทั้งสามฉบับนี้มีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 เป็น 2 กฎหมายที่ร่างขึ้นโดยกระทรวงก่อสร้างที่จะสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างยั่งยืนในอนาคต ดังนั้น ในบริบทการฟื้นตัวของตลาดที่ช้าในปัจจุบัน การบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้โดยเร็วที่สุดจึงมีความจำเป็น
“ล่าสุด รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างได้นำเสนอข้อดีของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ซึ่งอาจสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้หากนำไปใช้ก่อนหน้านี้ 5 เดือน ดังนั้น เราจึงหวังว่าสมาชิกรัฐสภาจะสนับสนุนและผลักดันให้นโยบายนี้ผ่าน” นายฮวงไห่ กล่าว
เมื่อวิเคราะห์อย่างละเอียด อธิบดีกรมเคหะและบริหารตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า พ.ร.บ.เคหะ พ.ศ. 2566 มีข้อดีหลายประการ โดยที่ “จุดเด่น” อยู่ที่การสร้างอุปทานสำหรับที่อยู่อาศัยสังคม
“กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ได้แก้ไขปัญหาต่างๆ มากมายให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงชุมชนท้องถิ่นในระยะยาว” นายไห่ กล่าว
โดยเฉพาะในเรื่องการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ระบุว่า ในพื้นที่เมืองประเภทพิเศษ ประเภทที่ 1 ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 ตามกฎข้อบังคับของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนจังหวัดตัดสินใจว่าผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะต้องสำรองพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งในโครงการที่ได้ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม
หรือจัดให้มีกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ที่มีการลงทุนจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองนั้น หรือจ่ายเงินเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ได้ลงทุนจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อจัดสร้างที่อยู่อาศัยสงเคราะห์
“ด้วยเหตุนี้ ภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมของนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จึงได้รับการดำเนินการอย่างยืดหยุ่นมากกว่าภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557” นายไห่ กล่าว
นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง (ภาพ : วีวี)
นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้บัญญัติให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินชัดเจนทั้งพื้นที่โครงการ และไม่ต้องดำเนินการกำหนดราคาที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินยกเว้นตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน
ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีสิทธิ์ได้รับผลกำไรสูงสุดร้อยละ 10 สำหรับพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม และได้รับสิทธิพิเศษสูงสุดร้อยละ 20 ของพื้นที่ดินอยู่อาศัยทั้งหมด หรือร้อยละ 20 ของพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดของโครงการ เพื่องานก่อสร้าง ธุรกิจบริการ การค้า และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ตามนโยบายการลงทุนโครงการที่ได้รับอนุมัติ
กฎหมายดังกล่าวยังเพิ่มสมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามให้เป็นหน่วยงานกำกับดูแลโครงการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยใช้ทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงานสำหรับคนงานและคนงานที่เข้าเงื่อนไขสำหรับนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อเช่า
เพิ่มรูปแบบการพัฒนาที่พักอาศัยและที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชนให้มากขึ้น เพื่อสร้างเงื่อนไขให้คนงานและกองกำลังทหารของประชาชนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ อนุญาตให้สถานประกอบการการผลิตในเขตอุตสาหกรรมเช่าบ้านพักคนงาน เพื่อจัดเตรียมการเช่าบ้านพักคนงานของตน
กฎหมายดังกล่าวยังได้ยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขการอยู่อาศัยเมื่อซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคม โดยเหลือไว้เพียงเงื่อนไขเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและรายได้เพื่อช่วยให้ผู้คนเข้าถึงบ้านพักสังคมได้สะดวกยิ่งขึ้น กรณีเช่าบ้านพักสังคม ไม่จำเป็นต้องตรงตามเงื่อนไขที่อยู่อาศัยและรายได้ เพียงแค่เป็นวิชาที่ถูกต้องก็พอ
กฎหมายปรับปรุงการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการลงทุน ที่ดิน และการประมูล ระบุวิธีการและระยะเวลาในการกำหนดเพื่อให้การกำหนดราคาขาย ราคาเช่าซื้อ และราคาเช่าอาคารสงเคราะห์มีความเฉพาะเจาะจงและง่ายต่อการดำเนินการ
เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 นายฮวง ไห ยืนยันว่า กฎหมายนี้จะช่วยให้ตลาดพัฒนาได้อย่างโปร่งใสและยั่งยืนผ่านกฎระเบียบใหม่ด้านการโอนอสังหาริมทรัพย์ หรือควบคุมธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน รวมถึงการฝึกอบรม การส่งเสริม และการมอบใบรับรองการปฏิบัติในธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้เพิ่มบทบัญญัติที่ระบุว่า บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการประกอบอาชีพในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
กฎระเบียบดังกล่าวจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสและความเป็นมืออาชีพให้กับกิจกรรมนายหน้าและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้น ป้องกันและจำกัดความไม่แน่นอนของตลาดอันเนื่องมาจากการขาดการควบคุมที่มีประสิทธิภาพของกิจกรรมทางธุรกิจนายหน้าและการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์
“การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีมาตรฐานและโปร่งใสมากขึ้น สิทธิของลูกค้าได้รับการคุ้มครอง นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีฐานทางกฎหมายที่ชัดเจนและสอดคล้องกันในการจัดตั้ง ลงนาม และดำเนินธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างราบรื่น” คุณไห่ กล่าว
ที่มา: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-hy-vong-quoc-hoi-ap-dung-som-cac-luat-lien-quan-toi-thi-truong-bat-dong-san-post299457.html
การแสดงความคิดเห็น (0)