การสนับสนุนให้คนหนุ่มสาวซื้อบ้าน: อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงควรมาพร้อมกับต้นทุนการผ่อนชำระครั้งแรกที่ลดลง

DNVN - คุณ Le Hong Khang ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์ สมาชิก Credit Rating Council บริษัท FiinRatings Joint Stock Company ให้สัมภาษณ์กับนิตยสาร Vietnam Business ว่า เพื่อสนับสนุนให้คนรุ่นใหม่ซื้อบ้าน นอกจากจะสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อแล้ว ควรมีแผนลดต้นทุนการชำระเงินงวดแรกด้วย

ในการประชุมกับธนาคารพาณิชย์เมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ขอให้ธนาคารแห่งรัฐและธนาคารพาณิชย์ศึกษาและดำเนินการจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ต่อไปเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี

ทันทีหลังจากที่นายกรัฐมนตรีร้องขอ ธนาคารหลายแห่ง เช่น ACB, SHB, PvcomBank และ BIDV ก็ได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านเหล่านี้

ธนาคารออมสินจึงออกแพ็คเกจสินเชื่อ "บ้านหลังแรก" ให้กับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี อัตราดอกเบี้ย 5.5% คงที่ 5 ปี ธนาคารกรุงเทพประกาศแพ็คเกจสินเชื่อ 16,000 พันล้านดองเพื่อตอบสนองความต้องการซื้อบ้าน ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3.99% ต่อปี ในช่วง 3 เดือนแรก PVcomBank เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ด้วยอัตราดอกเบี้ย 3.99% ต่อปี (พิเศษใน 3 เดือนแรก) ระยะเวลากู้สูงสุด 35 ปี และ BIDV เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ 5 - 5.5% ต่อปี คงที่ใน 6 - 12 เดือนแรกสำหรับผู้ซื้อบ้าน

นายเล ฮ่อง คัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์ สมาชิก Credit Rating Council บริษัท FiinRatings Joint Stock Company ได้ให้สัมภาษณ์กับนิตยสาร Vietnam Business เกี่ยวกับนโยบายพิเศษนี้ว่า แพ็คเกจสินเชื่อสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านจากธนาคารนั้นมีแนวทางที่เป็นบวก เนื่องจากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา การเติบโตของสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำมาก

ก่อนหน้านี้ การเติบโตของสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านมักจะอยู่ที่สองหลัก แต่ในช่วงสองปีที่ผ่านมา การเติบโตมีอยู่เพียงประมาณ 7% - 9% เท่านั้น นโยบายลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านโดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่อายุไม่เกิน 35 ปี ถือว่าเหมาะสมอย่างยิ่ง เพราะเป็นกลุ่มที่มีพลวัตสูงมาก

คนหนุ่มสาวที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี เป็นกลุ่มที่มีการเติบโตของรายได้สูงที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการรวมกลุ่มทางเศรษฐกิจ และอายุในการดำรงตำแหน่งผู้บริหารที่อายุน้อยลงในเวียดนาม การเลือกคนรุ่นใหม่ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีให้มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับสิทธิพิเศษนั้นเหมาะสมอย่างยิ่งกับการเติบโตอย่างรวดเร็วของประชากรเวียดนามในปัจจุบัน

“นี่เป็นอีกหนึ่งนโยบายที่เราใช้กระตุ้นการใช้จ่ายของผู้บริโภคด้วยการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านหลังแรก นโยบายจูงใจนี้จะช่วยเพิ่มการเติบโตของสินเชื่อ เพิ่มประสิทธิภาพจริงของอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาข้างหน้า" นายคังกล่าว

คุณเล ฮ่อง คัง – บริษัท FiinRatings Joint Stock Company เชื่อว่าส่วนที่ยากที่สุดสำหรับคนหนุ่มสาวในการซื้อบ้านคือการจ่ายเงินงวดแรก

ตามที่ตัวแทน FiinRatings กล่าว ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ธนาคารแห่งรัฐได้ส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ จนถึงขณะนี้ นโยบายสินเชื่อพิเศษสำหรับคนหนุ่มสาวในการซื้อบ้านจะเปิดให้มีกิจกรรมสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านมากขึ้น กระตุ้นการใช้จ่ายทางเศรษฐกิจโดยอ้อม

โดยที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเหลือ 5% หรือ 5.5% ตามที่ธนาคารได้นำมาใช้ในปัจจุบัน ทำให้คนรุ่นใหม่สามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษได้อย่างเต็มที่ แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงสำหรับผู้ซื้อบ้านรุ่นเยาว์จะช่วยเพิ่มความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์

ต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านนั้นสูงเกินไป เนื่องมาจากมีอุปทานจำกัด เราคาดว่าในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อเมืองบริวารหรือเขตเมืองใหม่ขยายออกไปไกลจากใจกลางเมืองมากขึ้น ไม่ไกลจากพื้นที่ทำงานมากเกินไป จะเป็นแนวทางที่ช่วยกระตุ้นการใช้จ่ายและเป็นโอกาสให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพ” นายคังกล่าวคาดหวัง

อย่างไรก็ตาม นายคังกล่าวว่าส่วนที่ยากที่สุดสำหรับคนหนุ่มสาวในการซื้อบ้านคือการจ่ายเงินงวดแรก นอกเหนือจากการชำระเงินครั้งแรกแล้ว แพ็คเกจสินเชื่อส่วนใหญ่มักจะมีระยะเวลา 20-30 ปี ดังนั้นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อบ้านต้องจ่ายในภายหลังจึงไม่สูงมาก อยู่ที่ประมาณ 30-35% ของรายได้รวมเท่านั้น

ดังนั้นนอกเหนือจากการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยแล้ว ควรมีแผนในการลดต้นทุนการชำระเงินงวดแรกสำหรับผู้ซื้อบ้านด้วย พร้อมกันนี้ยังมีแผนที่จะช่วยให้คนรุ่นใหม่เข้าถึงสินเชื่อได้ดีขึ้น

ตัวอย่างเช่น โดยปกติธนาคารจะปล่อยกู้ให้ผู้ซื้อบ้านในอัตราส่วน 3/7 (ผู้ซื้อบ้านชำระค่าใช้จ่ายเบื้องต้น 30% ของมูลค่าทรัพย์สิน และธนาคารปล่อยกู้ 70% ของมูลค่าทรัพย์สิน) แต่ในอนาคตอันใกล้นี้ธนาคารอาจเพิ่มอัตราการปล่อยกู้เป็น 2/8 (ผู้ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเบื้องต้นเพียง 20% ของมูลค่าทรัพย์สิน และธนาคารปล่อยกู้ 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน)

“มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หากเราสนับสนุนให้คนรุ่นใหม่ซื้อบ้านโดยลดค่าผ่อนชำระเบื้องต้น ก็จะเป็นหนทางที่จะช่วยให้พวกเขาเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น โดยเฉพาะบ้านที่พวกเขาเป็นเจ้าของในตอนแรก” นายคังวิเคราะห์

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ho-tro-nguoi-tre-mua-nha-giam-lai-suat-nen-di-kem-giam-chi-phi-tra-lan-dau/20250317085305112