ธุรกรรมอสังหาฯ ยังคงซบเซา

รายงานที่เพิ่งเผยแพร่โดยสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 จะมีผลิตภัณฑ์หลักเปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 38,000 รายการ แต่ 90% มาจากโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่แล้ว โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ ประมาณ 14,000 รายการ และภาคใต้ ประมาณ 17,500 รายการ อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซึมค่อนข้างต่ำ โดยอยู่ที่เพียง 10%-20% ของอุปทานทั้งหมดเท่านั้น

ในส่วนของตลาดที่ดิน บริษัท ดานห์คอย กรุ๊ป เปิดเผยว่า ในไตรมาส 3 ปี 2566 ตลาดในนครโฮจิมินห์และบริเวณโดยรอบมีโครงการเปิดขายเพียง 6 โครงการ โดยมีแปลงที่ดินประมาณ 271 แปลง คิดเป็น 21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่ 25% ลดลงเหลือเพียง 12% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน

อุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในไตรมาสนี้มีเพียง 144 ยูนิตที่เปิดขายจาก 4 โครงการ หรือเพิ่มขึ้นเพียง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการใช้ไฟอยู่ที่ประมาณ 28% เท่านั้น เทียบเท่ากับ 40 หน่วยเลยทีเดียว ธุรกรรมส่วนใหญ่มีการกระจุกตัวอยู่ในผลิตภัณฑ์ที่ราคาต่ำกว่า 10 พันล้านดองต่อหน่วย ตามรายงานของกลุ่ม Danh Khoi ปัญหาทางการตลาดโดยทั่วไป ความผันผวนของเศรษฐกิจมหภาค... ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของลูกค้า ส่งผลให้ธุรกรรมการขายไม่เป็นไปตามความคาดหวัง

ตัวแทนกลุ่มบริษัท Danh Khoi กล่าวเพิ่มเติมว่า ในช่วงนี้ นักลงทุนต้องขยายระยะเวลาจองโครงการที่เปิดขายออกไปเฉลี่ย 3-5 เดือน ตลอดจนดำเนินนโยบายส่วนลดชำระเงินด่วน ขยายระยะเวลาชำระเงิน มอบของขวัญเปิดบัญชี... เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

ในปัจจุบันการทำธุรกรรมที่ดินและทาวน์เฮ้าส์ในโครงการใหม่ในนครโฮจิมินห์ ส่วนใหญ่เป็นธุรกรรมรองในโครงการเก่า

นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam ได้เปิดเผยเพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราการดูดซึมที่ต่ำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ในบริบทของความยากลำบากต่างๆ มากมายในตลาด นักลงทุนยังคงระมัดระวัง จำกัดกิจกรรมทางการตลาด และเลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปจนถึงปีหน้า นักลงทุนบางรายที่มีโครงการที่ต้องการขายถูกบังคับให้ใช้มาตรการการขายที่ให้สิทธิพิเศษและสินเชื่อประเภทต่างๆ รวมถึงการผูกมัดสัญญาเช่าใหม่เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

ในทางกลับกัน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความระมัดระวังมากขึ้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงสู่ระดับต่ำสุดตั้งแต่ปี 2020 จากการสำรวจความคิดเห็นของลูกค้าเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์หากอัตราดอกเบี้ยลดลง ซึ่งดำเนินการโดย Dat Xanh Services พบว่ามีเพียง 26% ของผู้ตอบแบบสำรวจที่เลือกคำตอบ "ใช่" 31% ตอบว่า "ไม่" 43% ของผู้คน “ไม่แน่ใจ”

ดร. Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการ DXS - FERI กล่าวว่าผู้เข้าร่วมตลาดทุกคนในขณะนี้กำลังอยู่ใน "ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก" รัฐบาลจะต้องลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อส่งเสริมการผลิตและธุรกิจ แต่ก็ต้องสร้างสมดุลเพื่อหลีกเลี่ยงการกระทบต่ออัตราแลกเปลี่ยนและความปลอดภัยของระบบ ทั้งภาคการผลิต ธุรกิจ และภาคการบริการ ก็เผชิญสถานการณ์ที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกว่าควรกู้ยืมหรือไม่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งขาดแคลนทุนและเชื่อว่าตลาดยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ นั่นเป็นเหตุที่พวกเขาเลือกที่จะรอเพื่อให้สภาพคล่องเพิ่มได้ยาก “ในอุตสาหกรรมอสังหาฯ ผู้ซื้อมักรอให้ตลาดอุ่นเครื่องก่อนจึงค่อยซื้อ แต่ปัจจุบันนี้ยังไม่มีความมั่นใจมากพอ การลงทุนในอสังหาฯ ไม่มีการหมุนเวียนของเงินทุนอย่างรวดเร็ว และหากต้องการขายก็ไม่สามารถกดขายได้ทันทีเหมือนในหุ้น ดังนั้นนักลงทุนจึงเลือกที่จะรอเพื่อดูผลกระทบของนโยบายบริหารจัดการ เราคาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2566 ผลกระทบของนโยบายจะชัดเจนมากขึ้น” ดร.ข่อย กล่าว

กระแสเงินสด “ติดขัด”

ตามที่ ดร. เล ดัต ชี หัวหน้าคณะการเงินองค์กร มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลง ซึ่งรวมถึงกระแสเงินสดของนักลงทุนจำนวนมากที่ "ติดอยู่" ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ เงินได้รับการชำระแล้วแต่บ้านยังไม่พร้อม; หลายๆ คนติดอยู่ในพันธะองค์กรและยังไม่พบทางออก ดังนั้นเพื่อจะฟื้นฟูตลาดอสังหาฯ จะต้องแก้ไขปัญหากระแสเงินสดและความเชื่อมั่นของนักลงทุน...

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm