ราคาอพาร์ทเม้นท์พุ่งสูง

เมื่อ 2 ปีก่อน ครอบครัวของ Nguyen Ngoc Anh อายุ 31 ปี จาก Thanh Hoa ได้ประหยัดเงินไปได้ 700 ล้านดอง ตอนนั้นเขาคิดจะเก็บเงินให้ได้ 1 พันล้านดอง แล้วจะซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 2 พันล้านดองในฮานอยแบบผ่อนชำระ แต่ขณะนี้ความฝันนี้กลายเป็นเรื่องห่างไกล เมื่อบ้านที่ครอบครัววางแผนจะซื้อมีราคาเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 3 พันล้านดอง

ซื้อก็ไม่ได้ เช่าก็ทุกข์ใจ

“เราไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในขณะที่ราคาห้องชุดที่ครอบครัวของฉันเช่าอยู่ในหมู่บ้านมีดิญห์เพิ่งประกาศโดยเจ้าของบ้านว่าจะเพิ่มจาก 7 ล้านดองเป็น 8 ล้านดอง ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ ครอบครัวของฉันจึงกำลังพิจารณาย้ายกลับไปอยู่ต่างจังหวัด” นายหง็อก อันห์ สารภาพ

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลงเหลือครึ่งหนึ่งของจุดสูงสุด แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ ยังคงเพิ่มขึ้น ในปัจจุบัน ผู้คนจำนวนมากพบว่าการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีราคาตั้งแต่ 25-30 ล้านดองต่อตรม. ในตัวเมืองฮานอยเป็นเรื่องที่แทบจะเป็นไปไม่ได้

ตามข้อมูลเดือนมกราคม พ.ศ. 2567 ของ Batdongsan.com.vn อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงในฮานอยมีราคาอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ขณะที่ราคาอพาร์ทเมนต์ระดับกลางก็เพิ่มขึ้น 2% อยู่ที่ 30-50 ล้านดอง/ตร.ม.

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ยังมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่เริ่มทำงานทันทีหลังจากวันหยุดเทศกาลเต๊ต โดยแบ่งกลุ่มตลาดที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง เช่น การซื้อ การขาย และการเช่าอพาร์ทเมนท์รองหรือพื้นที่ขายปลีกในตัวเมือง อุปทานที่ขาดแคลนในขณะที่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นทำให้สถานการณ์การค้าหลังเทศกาลตรุษจีนในกลุ่มเหล่านี้น่าตื่นเต้นมากยิ่งขึ้น

ในทำนองเดียวกันในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในเดือนมกราคม 2024 เพิ่มขึ้น 4% ราคาคอนโดมิเนียมระดับกลางเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566

นาย Nguyen Quoc Hiep ประธานบริษัท Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest) พูดคุยกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างผิดปกติเมื่อเร็ว ๆ นี้ สาเหตุคือความต้องการของลูกค้าโดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่มีสูงมาก แต่อุปทานในตลาดมีน้อย

นายเฮียปกล่าวถึงโครงการอพาร์ทเมนท์บนถนนเดอลาทานห์ กรุงฮานอย ซึ่งบริษัทของเขาสร้างและเริ่มใช้งานในปี 2012 ในเวลานั้น ผู้ลงทุนได้ลงโฆษณาขายอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวในราคา 26-28 ล้านดองต่อตารางเมตร มากกว่า 10 ปีต่อมา อพาร์ตเมนต์แห่งนี้ก็ประกาศขายในราคา 50 ล้านดองต่อตรม. ซึ่งเป็นสองเท่าของราคาเริ่มต้น ในทำนองเดียวกัน โครงการ The Nice Tower บนถนน Pham Van Dong เมืองฮานอย ในปี 2021 ธุรกิจนี้ลงโฆษณาขายด้วยราคาเริ่มต้น 42-46 ล้านดอง/ตรม. หลังจากนั้น 2 ปีก็เพิ่มขึ้นเป็น 75-85 ล้านดอง/ตรม.

อุปทานยังคงขาดแคลน

ตามที่นักลงทุนรายนี้กล่าวไว้ การขาดแคลนอุปทานโครงการเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูง สำหรับ GP Invest โครงการอพาร์ตเมนต์สุดท้ายที่จะดำเนินการและส่งมอบในฮานอยจะเป็นในปี 2022 "ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เราไม่ได้มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ใด ๆ ส่งมอบเลย" นาย Hiep กล่าว

ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเม้นท์จึงต้องปรับราคาค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ขึ้นด้วย ประธาน GP Invest คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 30-40% ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นางสาวฮังเหงียน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ยืนยันว่าปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นเกือบ 80% เมื่อเทียบกับปี 2562 สาเหตุหลักมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและอุปทานที่ไม่เพียงพอ

สถิติจากกระทรวงก่อสร้างแสดงให้เห็นว่าด้วยอัตราการเติบโตของประชากรและความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ทุกปี ประเทศต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองเพิ่มเติมประมาณ 70 ล้านตารางเมตร ภายใต้สถานการณ์การพัฒนาอุปทานในปัจจุบัน เวียดนามจะขาดแคลนหน่วยที่อยู่อาศัยประมาณ 300,000 หน่วยต่อปี ปัญหาการขาดแคลนดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและระดับกลาง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า หากอุปทานยังไม่ได้รับการปรับปรุงในเร็วๆ นี้ แรงกดดันด้านราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ จะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2567 และอาจจะคงอยู่เป็นเวลานาน คนที่มีรายได้จำกัด ครอบครัวหนุ่มสาว และครอบครัวที่ย้ายจากชนบทเข้ามาในเมือง มักประสบปัญหาในการหาอพาร์ตเมนต์เพิ่มมากขึ้น

ปัจจุบัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม อยู่ระหว่างการจัดทำร่างโครงการ “นำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิการใช้ที่ดินในที่ดินอื่น” คาดว่าจะนำเสนอรัฐบาลภายในต้นเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 ประธาน GP Invest หวังว่าข้อเสนอนี้จะได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล โดยเป็นโครงการนำร่องการแปลงที่ดินอื่นๆ ภายหลังการทำข้อตกลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย วิธีนี้จะช่วยแก้ปัญหาการพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ๆ และทำให้ตลาดนี้มีอุณหภูมิเย็นลง

ในบริบทปัจจุบัน เพื่อให้เหมาะสมกับความสามารถในการซื้อ หลายคนจึงเปลี่ยนการลงทุนไปซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในนครโฮจิมินห์ และไกลจากใจกลางเมืองในฮานอย

ตามมติที่ 01/NQ-CP นายกรัฐมนตรีขอส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในปี 2567 โดยมุ่งสร้างอพาร์ทเมนต์ให้เสร็จ 130,000 ยูนิต

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แนะนำว่ารัฐบาลควรส่งเสริมโครงการต่างๆ ในเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อให้บรรลุนโยบายสร้างอพาร์ทเมนต์ 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573 โดยส่งเสริมให้เข้มแข็งมากขึ้นเพื่อให้มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับงบประมาณของประชาชน และเมื่อผลิตภัณฑ์เหล่านี้ออกสู่ตลาด ประชาชนจะมีตัวเลือกที่สมเหตุสมผลมากขึ้น ไม่สร้างแรงกดดันต่ออุปสงค์ในฝั่งอุปทาน

ที่มา: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm