ความกังวลใจเรื่องการวางแผนพื้นที่มาลังมานานเกือบ 25 ปี

ชาวเมืองมาลังมากกว่า 7,200 คน อาศัยอยู่ "ในสภาพไร้จุดหมาย" ใจกลางกรุงไซง่อน เนื่องจากสถานที่นี้ถูกวางแผนให้เป็นศูนย์กลางการค้าและอาคารสูง... แต่โครงการนี้ไม่สามารถดำเนินการได้สำเร็จมานานกว่าสองทศวรรษ

คุณ Pham Ngoc Khanh ซึ่งอาศัยอยู่ที่ Ma Lang มาเป็นเวลานาน ได้ติดตามแม่มาอาศัยในพื้นที่ Ma Lang ตั้งแต่ปีพ.ศ. 2513 เจ้าของคนก่อนได้แบ่งบ้านชั้นล่างที่เขาอาศัยอยู่ออกเป็นสองส่วน และขายพื้นที่ 24 ตารางเมตรให้กับครอบครัวของเขา ในเวลานั้นมีหลุมศพรอบบ้านมากมาย

แม่ของเขาเสียชีวิตแล้ว บ้านหลังนี้จึงตกเป็นของเขาและน้องสาว แต่ด้วยปัญหาการวางแผน จึงมีการตัดสินใจเรียกคืนที่ดินเพื่อใช้ในโครงการหนึ่ง จึงห้ามโอน งานไม่มั่นคง รายได้น้อย ทั้งสองครอบครัวไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยใหม่เพื่ออยู่แยกกันได้ บ้านชั้นล่างขนาดไม่ถึง 30 ตารางเมตรพร้อมชั้นลอยชั่วคราวที่ทำจากไม้อัด กลายมาเป็นที่พักพิงสำหรับคน 8 คน

คุณ Pham Ngoc Khanh ทำอาหารในห้องใต้หลังคาซึ่งเป็นที่นอนของครอบครัวสี่คนของเขา ภาพถ่าย: เลอ ตูเยต์

พื้นที่หม่าหลาง หรือที่เรียกกันว่า จัตุรัสเหงียนกู๋ตรีญ มีพื้นที่เกือบ 7 ไร่ จำกัดด้วยเส้นทาง 4 เส้น คือ เหงียนตรัย - กงกวี๋ง - ตรันดิญซู - เหงียนกู๋ตรีญ เขต 1 ติดกับถนนบุยเวียนตะวันตก บริเวณนี้เดิมเป็นสุสาน ต่อมาทางเมืองได้ย้ายมาไว้ที่นี่ จึงมีผู้คนเข้ามาอยู่อาศัยจำนวนมาก และกลายเป็นแหล่งพักอาศัยใจกลางเมือง

นางสาว Pham Huyen Son อายุ 48 ปี น้องสาวของนาย Khanh กล่าวว่า เธอได้เตรียมเอกสารที่ดินมาแล้วมากกว่า 12 ครั้ง เพื่อใช้ในการวัดพื้นที่ เจรจาเรื่องการอนุญาต และการชดเชยกับรัฐบาลและนักลงทุน เธอได้เดินทางมาพร้อมกับกลุ่มเพื่อเยี่ยมชมพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ในบิ่ญจันห์ "แต่สุดท้ายทั้งครอบครัวก็ต้องอาศัยอยู่ชั่วคราวมานานเป็นสิบปี" เนื่องจากโครงการนี้ไม่ได้รับการดำเนินการและเมืองก็ได้เปลี่ยนนักลงทุนมาแล้วถึงสองครั้ง

ด้วยเหตุนี้ ตั้งแต่ปี 2543 เป็นต้นมา นครโฮจิมินห์จึงมีแผนที่จะเคลียร์พื้นที่หม่าลางเพื่อปรับปรุงพื้นที่ในเมืองให้สวยงามขึ้น และมอบหมายให้บริษัทไซง่อนเรียลเอสเตทดำเนินการ แต่กลับไม่ประสบผลสำเร็จ เจ็ดปีต่อมา โครงการดังกล่าวได้ถูกโอนไปยัง Bitexco Group เพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการโรงแรม อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า อย่างไรก็ตามโครงการดังกล่าวยังถูกระงับต่อไป

เมื่อปีที่แล้ว รัฐบาลเมืองได้ออกเอกสารปฏิเสธนักลงทุน Bitexco เนื่องจาก "ไม่มีพื้นฐานที่จะพิจารณาข้อเสนอที่จะดำเนินการต่อไป" ปัจจุบันโครงการดังกล่าวถูกเพิกถอนแล้ว แต่นครโฮจิมินห์ยังคงวางแผนสำหรับพื้นที่หม่าลางไว้และมอบหมายให้กรมวางแผนและการลงทุนเป็นผู้นำในการหานักลงทุนรายใหม่

“ผมหวังว่าทางเมืองจะหาผู้ลงทุนและจ่ายค่าตอบแทนให้เราอย่างเหมาะสม เพื่อที่เราจะมีเงินหาที่อยู่ที่เหมาะสมได้” นายข่านห์กล่าว ขณะที่กลิ่นปลาทอดฟุ้งไปทั่วห้องใต้หลังคาทรุดโทรมซึ่งเป็นที่นอนของครอบครัวสี่คนของเขา ชายวัย 55 ปีไม่สามารถซ่อนความกังวลของเขาได้เมื่อหลานชายของเขาถึงวัยแต่งงาน "ถ้ามีครอบครัวอื่นเข้ามา บ้านจะยิ่งอึดอัดมากขึ้น"

นายทราน เซียง ซึ่งอาศัยอยู่ในเมืองมาลางมาเกือบ 55 ปี ภาพถ่าย: เลอ ตูเยต์

เมื่อเดินทางมาถึงพื้นที่มาลังในเวลาเดียวกับนายคานห์ นายทราน เซียงกล่าวว่า เมื่อได้ยินข่าวว่าทางเมืองปฏิเสธการตัดสินใจลงทุนกับบริษัทไบเท็กซ์โก และทางเขตเพิกถอนการแจ้งการเวนคืนที่ดิน เขาก็รู้สึก “มีความสุขเพียงครึ่งเดียว” เท่านั้น เพราะประชาชนยังคง “ไม่พ้นจากความทุกข์ยาก”

นายซาง กล่าวว่าทางเมืองได้เพิกถอนโครงการแล้ว แต่พื้นที่มาหลางยังคงเป็นพื้นที่ที่วางแผนไว้และจำเป็นต้องได้รับการเคลียร์พื้นที่เพื่อการปรับปรุงเมือง ดังนั้นจึงไม่สามารถสร้างบ้านใหม่ได้ แต่สามารถขออนุญาตซ่อมแซมได้เท่านั้น เป็นเวลาเกือบ 25 ปีแล้วที่บ้านชั้นล่างที่มีพื้นที่เกือบ 100 ตารางเมตรแห่งนี้ไม่เพียงเป็นที่อยู่อาศัยของสมาชิก 10 คนจากสามครอบครัวเท่านั้น แต่ยังเป็นธุรกิจและร้านขายของชำของภรรยาและหลานอีกสองคนของเขาด้วย

ชายวัยใกล้จะ 60 ปีรายนี้เผยว่า ถ้าไม่มีการวางแผนให้ดี บ้านที่มีความกว้าง 5 เมตร ยาว 20 เมตร สามารถสร้างได้อย่างมั่นคง มี 3-4 ชั้น มีพื้นที่เพียงพอสำหรับทุกคน ผู้คนจำนวนมากจะไม่ต้องอัดกันอยู่ในห้องชั้นล่างคับแคบแห่งเดียวกันเป็นเวลาหลายสิบปี

“เมื่อเศรษฐกิจกำลังพัฒนา นักลงทุนไม่สามารถดำเนินโครงการได้ เราไม่รู้ว่าเมื่อใดชาวมาลังจะหยุดกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์นี้” นายเกียงกล่าว โดยระลึกถึงการสนทนากับรัฐบาลและนักลงทุนเกี่ยวกับแผนการจัดการ การจัดสรรที่ดินใหม่ ราคาค่าชดเชย... “บรรยากาศตึงเครียดเสมอเหมือนสายธนู”

เขตมาลังมีบ้านทรุดโทรมนับพันหลังตั้งอยู่ใจกลางเขต 1 ภาพโดย: Quynh Tran

ข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนเขต 1 เมื่อปี 2560 เพื่อเตรียมการชดเชยและเคลียร์พื้นที่โครงการของผู้ลงทุน Bitexco หน่วยงานท้องถิ่นจัดการวัดและนับพื้นที่ทั้งหมด จัตุรัสเหงียน กู๋ ตรีญ มีผู้ได้รับผลกระทบ 1,363 หลังคาเรือน และมีผู้คนอาศัยอยู่ 7,228 คน

อพาร์ทเมนต์ที่เล็กที่สุดมีความกว้างเพียง 3 ตารางเมตรเท่านั้น มีบ้านที่มีพื้นที่น้อยกว่า 10 ตร.ม. อยู่กว่า 180 หลัง หากรวมพื้นที่น้อยกว่า 30 ตร.ม. ก็จะได้มากถึง 758 หลัง พื้นที่แกนกลางเป็นพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น มีบ้านทรุดโทรมและแออัด ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ประกอบอาชีพค้าขายริมถนน คนงานอิสระ... ณ เวลาสำรวจ พบว่าอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ไม่ผ่านเกณฑ์การอยู่อาศัยขั้นต่ำ การจราจร สุขอนามัย สิ่งแวดล้อม การป้องกันและดับเพลิง...

ในส่วนของโครงสร้างพื้นฐาน นายเหงียน ถันห์ พัท หัวหน้าแผนกบริหารจัดการเมือง เขต 1 กล่าวว่า ได้มีการวางแผนสร้างจัตุรัสเหงียน กู๋ ตรีญ แต่เคยมีช่วงหนึ่งที่มีการพบนักลงทุน ท้องถิ่นได้มีคำสั่งเรียกคืนที่ดิน ทำให้พื้นที่นี้ไม่ได้รับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานใหม่ “ถนนแคบ คดเคี้ยว และทรุดโทรมลงตามกาลเวลา เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะดูแลและซ่อมแซมเฉพาะเมื่อประชาชนร้องขอเท่านั้น” นายพัท กล่าว

ที่ตั้ง พื้นที่มะลัง กราฟิก : ข่านห์ ฮวง

นางสาวฮวง ถิ โต งา รองเลขาธิการเขต 1 กล่าวว่า จัตุรัสเหงียน กู๋ ตรีญ ถูกวางแผนให้เป็นโครงการที่มีวัตถุประสงค์หลายอย่าง เช่น สำนักงาน ที่อยู่อาศัย... ครัวเรือนที่มีที่ดินอยู่ในเขตที่วางแผนจะจัดสรรที่อยู่อาศัย มีความประสงค์จะขออนุญาตสร้างบ้านและอยู่อาศัยต่อไป ในกรณีอื่น ๆ เราหวังว่าเมืองจะหาผู้ลงทุนมาดำเนินโครงการในเร็วๆ นี้ ผู้คนเต็มใจที่จะออกไปแต่หวังว่าจะได้รับการชดเชยอย่างเหมาะสมและแก้ไขปัญหาเพื่อให้ชีวิตของพวกเขามั่นคงขึ้น

ในส่วนของการค้นหานักลงทุนรายใหม่ นางสาวเล ทิ ฮุยญ มาย ผู้อำนวยการฝ่ายวางแผนและการลงทุน นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 23 เกี่ยวกับการประมูลโครงการโดยใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ บนพื้นฐานนี้ กรมจะประสานงานกับหน่วยงานและแผนกที่เกี่ยวข้องเพื่อวิจัยและค้นหานักลงทุนที่เหมาะสมเพื่อดำเนินโครงการโดยเร็วที่สุด

“ในฐานะคนในพื้นที่ ฉันรู้สึกไม่สบายใจเช่นกัน แต่การหาผู้ลงทุนที่มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดนั้นต้องใช้เวลาในการค้นคว้าและพิจารณา” นางสาวไม กล่าว

เลอ ตูเยต์

ลิงค์ที่มา: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html