ธุรกิจต่างแข่งกันขายสินทรัพย์อีกครั้ง เกิดอะไรขึ้น?

ข้อมูลล่าสุดที่นักลงทุนสนใจคือคณะกรรมการบริษัท Hoang Anh Gia Lai Group Joint Stock Company (HAGL, รหัสหุ้น: HAG) ได้ประกาศมติเรื่องหนี้พันธบัตร ตลอดจนอนุมัติการขายสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้

ด้วยเหตุนี้ HAGL จึงจะชำระบัญชีโรงแรม Hoang Anh Gia Lai ในเมือง Pleiku จังหวัด Gia Lai เพื่อชำระหนี้พันธบัตรปี 2016 ของ HAGL ที่ธนาคารร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนาเวียดนาม (BIDV) บางส่วน

ตามข้อมูลที่ HAGL ประกาศเมื่อเร็วๆ นี้ ณ วันที่ 30 กันยายน 2023 บริษัทประมาณการว่าการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นล่าช้าสะสมของพันธบัตรรหัส HAGLBOND16.26 สูงถึง 4,027.59 พันล้านดอง

ก่อนการก่อตั้ง HAGL บริษัท LDG Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น LDG) ได้ตัดสินใจปรับโครงสร้างสินทรัพย์และโครงการของบริษัทเพื่อชำระหนี้พันธบัตร หนี้ธนาคาร และจัดหาแหล่งเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการ

โครงการที่ LDG วางแผนจะปรับโครงสร้างใหม่ ได้แก่ Bai But - Son Tra Beach Resort (ดานัง) และโครงการ C1 Apartment Complex ที่สร้างขึ้นในเขต Binh An เมือง Di An จังหวัด Binh Duong และสินทรัพย์และโครงการอื่น ๆ ที่เป็นของบริษัท LDG Investment โครงการ Bai But - Son Tra มีขนาดใหญ่ถึง 29 เฮกตาร์ มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 4,600 พันล้านดองในทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม และเคยได้รับการพิจารณาจาก LDG ให้เป็นหนึ่งในโครงการเชิงยุทธศาสตร์

โรงแรม Hoang Anh Gia Lai ในเปลกู - Gia Lai

นายเหงียน ข่านห์ หุ่ง ประธานกรรมการบริหาร LDG กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดที่ยากลำบาก และความร่วมมือไม่ใช่เรื่องง่าย ล่าสุดผู้นำบริษัทยังต้องขายทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อรักษาบริษัทไว้ด้วย

ตามรายงานทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบครึ่งปีประจำปี 2566 LDG มีหนี้ค้างชำระมากกว่า 56,000 ล้านดอง รวมถึงดอกเบี้ยพันธบัตรมูลค่า 22,550 ล้านดองจากล็อตพันธบัตร LDGH2123002 เงินกู้เงินต้นและดอกเบี้ยจากธนาคาร 33,960 ล้านดอง และหนี้บางประเภทที่ถึงกำหนดชำระหรือกำลังจะถึงกำหนดชำระ

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Hai Phat Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น: HPX) ได้ประกาศขายต่อเงินลงทุนที่บริษัทร่วมลงทุนในโครงการศูนย์การค้า 1 ของโครงการพื้นที่พักอาศัย Tan Lap Islet (เมืองญาจาง)

โครงการที่ซับซ้อนนี้ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น อาคารโรงแรม 10 ชั้น และอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 ชั้น... นอกจากนี้ ไฮพัทยังมีแผนจะขายส่งโครงการในลาวไก บั๊กซาง กวางนิญ เพื่อจัดการกับหนี้สิน...

รายงานล่าสุดจากบริษัทหลักทรัพย์ระบุว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 และ 2567 พันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มูลค่าประมาณ 190,000 พันล้านดองจะครบกำหนด

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยอมรับว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ธุรกิจเพียง 23% เท่านั้นที่สามารถอยู่รอดได้จนถึงปี 2566 หากไม่มีนโยบายเศรษฐกิจมหภาคที่มีผลกระทบเชิงบวกต่ออุตสาหกรรม การใช้เลเวอเรจทางการเงินที่มีสูง เมื่อเผชิญกับความยากลำบาก กลับทำให้ยากยิ่งขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งเกิดภาวะตึงเครียดและต้องขายสินทรัพย์...

ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ บริษัท VNDirect Securities ประเมินว่าความยากลำบากที่ใหญ่ที่สุดของตลาดได้ผ่านพ้นไปแล้ว อย่างไรก็ตาม ความท้าทายยังคงอยู่ และคาดว่าตลาดจะค่อยๆ อบอุ่นขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567

ตามรายงานของ VNDirect ปัญหาสภาพคล่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่น่ากังวล เนื่องจากธุรกิจจำนวนมากยังคงล่าช้าในการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นของพันธบัตรเนื่องจากความยากลำบากในช่องทางการรีไฟแนนซ์ ร่วมกับยอดขายที่ลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากอารมณ์ของตลาด

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-lai-dua-nhau-ban-tai-san-dieu-gi-dang-xay-ra-20231010150534797.htm