ธุรกิจอสังหาฯ จัดเตรียมทรัพยากรพร้อมรับการเติบโตระยะใหม่

ปัจจัยขับเคลื่อนตลาด

ในงานสัมมนา “เจาะลึกตลาดอสังหาฯ ปลายปี 2567-ต้นปี 2568” ที่จัดขึ้นที่นครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 4 ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นเชิงบวกเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ในอนาคตอันใกล้นี้ ดังนั้นการฟื้นตัวจะเกิดขึ้นทีละขั้นตอน ธุรกิจต่างๆ จึงคิดกลยุทธ์ที่เหมาะสมขึ้นมาอย่างเป็นเชิงรุก

ในตลาดกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ มีการเริ่มต้นโครงการเก่าๆ จำนวนมากหลังจาก "หยุดชะงัก" เป็นเวลานาน โดยนักลงทุนได้ดำเนินขั้นตอนต่างๆ เพื่อนำสินค้าออกสู่ตลาดแล้ว

นาย Pham Lam รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า มีแรงผลักดันสำคัญหลายประการที่จะกระตุ้นตลาดในอนาคตอันใกล้นี้ ประการแรกในแง่ของนโยบาย กระทรวง สาขา และท้องถิ่นได้บังคับใช้กฎหมายต่างๆ มากมายอย่างชัดเจนและโปร่งใสมากยิ่งขึ้น กฎหมายทั้งสามฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถือเป็นรากฐานที่ช่วยให้ตลาดเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาในทิศทางที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดียิ่งขึ้น

ตลาดอสังหาฯ ประเมินว่าผ่านช่วงที่ยากลำบากที่สุดแล้ว (ภาพ : TNR)

นอกจากนี้รัฐบาลยังมีความมุ่งมั่นอย่างยิ่งในการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างแรงผลักดันการพัฒนาทั้งประเทศ ในปี 2024 ประเทศจะใช้จ่าย 657,000 พันล้านดองกับการลงทุนสาธารณะ โดยส่วนใหญ่จะเป็นการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง และมุ่งมั่นที่จะบรรลุอัตราการเบิกจ่ายอย่างน้อย 95%

ในระดับประเทศมีโครงการสำคัญ 34 โครงการ โครงการส่วนประกอบระดับชาติที่สำคัญ 86 โครงการ โครงการภาคขนส่งที่สำคัญใน 46 จังหวัดและเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง โดยประกอบด้วยโครงการทางรถไฟ 5 โครงการ โครงการสนามบิน 2 โครงการ และโครงการที่เหลือเป็นโครงการถนน โดยส่วนใหญ่เป็นทางด่วนและถนนสายหลักในเขตเมืองหลวงฮานอยและถนนสายหลักนครโฮจิมินห์ ถือเป็นปัจจัยส่งเสริมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกกลุ่มในระยะยาวโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม

ธุรกิจ ทำการเปลี่ยนแปลง เชิงรุก

เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตที่จะเริ่มตั้งแต่ปี 2568 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจึงมีกลยุทธ์ทางธุรกิจและการเงินที่พร้อมสำหรับการฟื้นตัวในปีหน้า โซลูชันที่ธุรกิจต่างๆ ใช้ ได้แก่ การระดมแหล่งเงินทุนใหม่ การคว้าโอกาสในการร่วมมือระหว่างประเทศ การส่งเสริมการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัล และการจัดการความเสี่ยงทางการเงินโดยการลงทุนในเทคโนโลยีเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการจัดการกระแสเงินสดและลดความเสี่ยงทางการเงินให้เหลือน้อยที่สุด

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากยังปรับกลยุทธ์การพัฒนาผลิตภัณฑ์อย่างจริงจังเพื่อให้เหมาะสมกับแนวโน้มของตลาดมากขึ้น กลุ่มผลิตภัณฑ์บางส่วนที่คาดว่าจะเปิดตัวสู่ตลาดในอนาคตอันใกล้นี้คืออสังหาริมทรัพย์สีเขียวที่นำเทคโนโลยีอัจฉริยะที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมาใช้ หรือผลิตภัณฑ์ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ตอบสนองความต้องการของลูกค้าจำนวนมาก

บริษัทยังดำเนินมาตรการเพื่อหาเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการอีกด้วย ธุรกิจบางแห่งเลือกที่จะออกหรือขยายระยะเวลาครบกำหนดของพันธบัตร ตัวอย่างเช่น TNR Holdings Vietnam ได้ประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขพันธบัตรให้สอดคล้องกับกฎหมายเมื่อเร็วๆ นี้ การเปลี่ยนแปลงนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ถือพันธบัตร รวมถึงประวัติการชำระเงินตรงเวลาและความมุ่งมั่นของ TNR Holdings Vietnam ต่อผู้ถือพันธบัตรตลอดหลายปีที่ผ่านมา

TNR Holdings Vietnam เป็นที่รู้จักในฐานะผู้พัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์หรูหราในฮานอย นครโฮจิมินห์ และเขตเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ และกำลังวางแผนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในบริบทของเศรษฐกิจมหภาคที่เต็มไปด้วยความยากลำบากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา องค์กรต่างๆ ยังคงมุ่งมั่นรักษาและเสริมสร้างความแข็งแกร่งภายใน ปรับโครงสร้างองค์กร และพัฒนาโครงการต่างๆ มากมายต่อไปในไฮฟอง, ทัญฮว้า, กาวบั่ง, ด่งนาย, เฮาซาง, จ่าวินห์...

โครงการ TNR ในกาวบังได้รับการชื่นชมจากนักลงทุนเป็นอย่างสูง (ภาพ: TNR)

จนถึงปัจจุบัน พันธบัตรยังคงถือเป็นช่องทางเงินทุนที่สำคัญสำหรับเศรษฐกิจกำลังพัฒนา และในขณะเดียวกันก็ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก พันธบัตรรัฐบาลและพันธบัตรของบริษัทต่างให้ผลกำไรที่ค่อนข้างคงที่ ไม่สูงเกินไป แต่นักลงทุนจำนวนมากยังคงเลือกลงทุนเพราะมีความน่าดึงดูดใจมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก

การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดพันธบัตรมีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ถึงแม้อัตราการฟื้นตัวจะยังช้ากว่าที่คาดไว้ แต่ก็ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก การฟื้นตัวนี้เกิดขึ้นส่วนหนึ่งจากแรงกระตุ้นจากกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่มีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567

หากมองไปในอนาคต แม้ว่าปัจจุบันจะยังคงมีปัญหาอยู่ แต่ด้วยมาตรการทางการเงินที่ยืดหยุ่นและกลยุทธ์การจัดโครงสร้างกระแสเงินสดที่เหมาะสม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากก็สามารถก้าวเข้าสู่ปี 2568 ได้อย่างมั่นใจ โดยคาดหวังว่าจะเข้าสู่ช่วงการเติบโตครั้งใหม่

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm