รัฐบาลเสนอให้นำร่องกลไกดังกล่าวเป็นเวลา 5 ปี จึงได้เสนอให้ผู้ลงทุนดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรและไม่ใช่เพื่ออยู่อาศัย ที่ดินสำหรับพักอาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกันกับกรณีตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดิน

การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จะต้องเป็นไปตามผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรืออยู่ในกรอบผังเมืองและการก่อสร้าง แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยท้องถิ่นได้รับการอนุมัติแล้ว

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่ดำเนินการในรูปแบบการรับสิทธิการใช้ที่ดิน

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Do Duc Duy นำเสนอร่างมติ ภาพ : รัฐสภา

รัฐบาลเสนอว่า เมื่อพื้นที่การป้องกันประเทศและความมั่นคงที่วางแผนไว้ถูกย้ายออกไปจากพื้นที่การป้องกันประเทศและความมั่นคงแล้ว ควรให้สอดคล้องกับแผนการก่อสร้าง การวางผังเมือง โปรแกรมและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย ควรให้ความสำคัญในการมอบหมายให้กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะจัดระเบียบการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นอันดับแรก

โครงการนี้จะให้ความสำคัญในการขาย การเช่า และการเช่าซื้อ ให้กับเจ้าหน้าที่และทหารของกองกำลังทหารเป็นหลัก พื้นที่ที่เหลือของบ้านและที่ดิน (ถ้ามี) สามารถขาย เช่า หรือให้เช่าซื้อแก่ลูกค้ารายอื่นที่มีความต้องการได้ตามบทบัญญัติของกฎหมาย

นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ ได้นำเสนอการพิจารณาร่างมติดังกล่าว โดยกล่าวว่า มีความคิดเห็นจำนวนมากที่ระบุว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับประเภทที่ดินที่จะนำร่องนั้นกว้างเกินไป เช่น ที่ดินปลูกข้าว ที่ดินป่าไม้ (ป่าใช้ประโยชน์พิเศษ ป่าคุ้มครอง ป่าผลิต) ที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันประเทศและเพื่อความมั่นคง...

คณะกรรมการเศรษฐกิจได้เสนอให้ทบทวนและชี้แจงการใช้กลไกนำร่องโดยข้อตกลงในการรับสิทธิใช้หรือมีสิทธิใช้ที่ดินประเภทดังกล่าวข้างต้น

หน่วยงานตรวจสอบพบว่ามีความจำเป็นที่จะต้องควบคุมอย่างเคร่งครัดเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการแปลงที่ดินเพื่อจุดประสงค์การใช้ที่ดินเป็นทุ่งนา พื้นที่ป่าเพื่อการใช้พิเศษ พื้นที่ป่าป้องกัน พื้นที่ป่าเพื่อการผลิต พื้นที่ป้องกันประเทศ และพื้นที่รักษาความปลอดภัยบนพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งส่งผลกระทบต่อการปกป้องสิ่งแวดล้อม ความมั่นคงด้านอาหาร ความมั่นคงด้านการป้องกันประเทศ และความสงบเรียบร้อยและความปลอดภัยทางสังคม

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถันห์ นำเสนอเนื้อหาของการทบทวน ภาพ : รัฐสภา

นอกจากนี้ ยังมีความกังวลว่าการยินยอมให้ตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จะส่งผลให้ราคาที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินประเภทอื่นๆ พุ่งสูงขึ้น สิ่งนี้สามารถทำให้เกิดความยากลำบากมากมายแก่ประชาชนและธุรกิจในการผลิตและการดำเนินธุรกิจ เนื่องจากขาดการเข้าถึงเพื่อให้บริการเพื่อการผลิตและการดำเนินธุรกิจ รวมไปถึงความยากลำบากสำหรับรัฐเมื่อจำเป็นต้องเรียกร้องคืนและชดเชยที่ดิน

ดังนั้น หน่วยงานตรวจสอบจึงเห็นว่าขอบเขตควรจำกัด และควรมีการควบคุมเงื่อนไขการดำเนินการนำร่องอย่างเข้มงวดยิ่งขึ้น เพื่อให้สามารถประเมินผลที่อาจเกิดขึ้น และดำเนินมาตรการเพื่อเอาชนะปัญหาต่างๆ ในระหว่างกระบวนการนำร่องการดำเนินการโดยเร็วที่สุด

คณะกรรมการเศรษฐกิจยังได้เสนอให้ชี้แจงหลักการดำเนินการในกรณีที่มีการเสนอโครงการนำร่องเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในบางพื้นที่ที่โครงการจำนวนมากติดขัด เช่น กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ มีข้อเสนอแนะไม่ให้ควบคุมเกณฑ์นี้เพื่อหลีกเลี่ยงการสร้างขั้นตอนหรือการสร้างกลไก "การร้องขอ-การอนุญาต"

การสูญเปล่าของที่ดินทำให้ 'แผ่นดินร้องไห้ ประชาชนคร่ำครวญ'

การสูญเปล่าของที่ดินทำให้ 'แผ่นดินร้องไห้ ประชาชนคร่ำครวญ'

ท้องถิ่นมีความกระตือรือร้นมากในการดำเนินโครงการตามแผนที่ได้รับอนุมัติ แต่ต้องเผชิญกับอุปสรรคและข้อขัดข้องมากมายที่ทำให้ “แผ่นดินร้องไห้ ประชาชนคร่ำครวญ”
ประมูลที่ดิน 'ทั้งคืน' แล้วยกเลิกมัดจำทำให้ตลาดปั่นป่วน

ประมูลที่ดิน 'ทั้งคืน' แล้วยกเลิกมัดจำทำให้ตลาดปั่นป่วน

ผู้แทนรัฐสภา เซือง วัน เฟือก (คณะผู้แทนกวางนาม) กังวลว่าสถานการณ์การประมูลที่ดิน “ตลอดทั้งคืน” ในฮานอย เพื่อดันราคาแล้วยกเลิกเงินฝาก จะทำให้เกิดการจัดการตลาด