เสนอเพิ่มความสูงของอาคารอพาร์ตเมนต์ Trung Tu เป็น 48 ชั้น

เขต ฮานอย ด่งต้าเสนอให้เพิ่มความสูงของอาคารอพาร์ตเมนต์ Trung Tu เป็น 48 ชั้น แต่ไม่เปลี่ยนความหนาแน่นของประชากร

เขตด่งดากำลังรวบรวมความคิดเห็นของประชาชนเกี่ยวกับภารกิจวางแผนโดยละเอียดในการปรับปรุงและสร้างใหม่พื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมของ Trung Tu มาตราส่วน 1/500

จากคำอธิบาย คาดว่าประชากรในเขตที่อยู่อาศัยของ Trung Tu จะอยู่ที่ 8,200 คน และพื้นที่โดยรอบมีมากกว่า 4,000 คน ความหนาแน่นของการก่อสร้างในพื้นที่ทั้งหมดยังคงเท่าเดิมกับแผนการแบ่งเขตพื้นที่ในเมืองในมาตราส่วน 1/2,000 ที่ได้รับการอนุมัติจากทางเมืองในปี 2555 ที่ 30-60% ความสูงขั้นต่ำยังคงอยู่ที่ 2 ชั้น แต่ด้วยความสูงสูงสุด โครงการนี้จึงเสนอให้เพิ่มจำนวนชั้นในผังแบ่งเขตเดิมเป็นสองเท่าจาก 24 ชั้นเป็น 48 ชั้น

รายการที่คาดว่าจะอยู่ในพื้นที่การวางแผน ได้แก่: อาคารอพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์; วิลล่าและโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม เช่น โรงเรียนอนุบาล โรงเรียนประถม โรงเรียนมัธยม; สวนสาธารณะ, สวนดอกไม้, สนามกีฬา; อาคารสำนักงานและอาคารบริหาร; ถนน ลานจอดรถ และงานโครงสร้างพื้นฐานในเมืองอื่นๆ

อาคารสองหลังของกลุ่ม Trung Tu บนถนน Pham Ngoc Thach ภาพ : โว่ไห่ — อาคารสองหลังของกลุ่ม Trung Tu บนถนน Pham Ngoc Thach ภาพ : *โว่ไห่*

พื้นที่พักอาศัย Trung Tu มีพื้นที่กว้างเกือบ 12 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในแขวง Trung Tu เขตด่งดา ที่นี่เป็นโครงการอพาร์ทเม้นท์ตัวอย่างที่สร้างขึ้นในช่วงปี พ.ศ. 2515-2518 ประกอบไปด้วยตึกอพาร์ทเม้นท์ 29 ตึก สูง 4-5 ชั้น โดยไม่มีลิฟต์ โดยแต่ละตึกประกอบไปด้วยอพาร์ทเม้นท์เฉลี่ย 60-120 ยูนิต และวิลล่าและทาวน์เฮาส์ 119 หลัง

อพาร์ทเม้นท์ในคอมเพล็กซ์มีสภาพเสื่อมโทรมอย่างมาก ส่วนใหญ่บ้านเรือนมีการขยายพื้นที่เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ทำให้พื้นผิวภายนอกของบ้านเกิดการเสียรูป ผนังและพื้นหลายแห่งลอกล่อนและแตกร้าว ทางเดินบางส่วนด้านล่างถูกทำลายลงเพื่อเปิดทางให้ท่อน้ำและท่อไฟฟ้า ส่งผลให้โครงสร้างผนังภายในถูกเปิดโล่งและไม่ปลอดภัย

นอกจากนี้เนื่องจากโครงการดังกล่าวก่อสร้างมานานหลายปี อพาร์ตเมนต์หลายแห่งจึงมักประสบปัญหาเชื้อราและรั่วซึมเมื่อถึงฤดูฝน พื้นที่สาธารณะที่มีพื้นที่ส่วนกลางถูกบุกรุกจนกลายเป็นบ้านเรือนและร้านค้าผสมผสานกันไป อาคารชั้น 1 ในย่านที่อยู่อาศัยและบริเวณโดยรอบใช้เป็นอาคารพาณิชย์และธุรกิจบริการ

ครัวเรือนส่วนใหญ่ขยายพื้นที่บ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ทำให้พื้นผิวภายนอกของบ้านเหล่านี้เสียรูปไป ภาพ : โว่ไห่ — ครัวเรือนส่วนใหญ่ขยายพื้นที่บ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ทำให้พื้นผิวภายนอกของบ้านเหล่านี้เสียรูปไป ภาพ : *โว่ไห่*

นอกจาก Trung Tu แล้ว อำเภอ Dong Da ยังปรึกษาหารือกับประชาชนเพื่อวางแผนและปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์อีกสองแห่ง ได้แก่ Kim Lien และ Khuong Thuong กิมเลียนยังเป็นพื้นที่ที่พักอาศัยต้นแบบ โดยเป็นพื้นที่พักอาศัยแห่งแรกๆ ของประเทศ เช่นเดียวกับฮานอย โดยสร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2508-2513 เขตที่พักอาศัยประกอบด้วยอาคารอพาร์ทเมนท์ 44 หลัง ตั้งแต่ 2 ถึง 6 ชั้น ตั้งอยู่ติดกับถนน Pham Ngoc Thach ซึ่งมีโครงการสาธารณะและบริการที่สำคัญมากมาย

กลุ่ม Khuong Thuong มีอาคาร 38 หลัง มีอพาร์ทเมนต์ 1,104 ยูนิต ประชากรกว่า 3,500 คน เฉลี่ยครัวเรือนละ 3.2 คน โดยประกอบด้วยกลุ่มบ้านเดี่ยว (ซอย 1 ต้นธาตุตุง และซอย 43 ด่งตั้ก) จำนวน 45 หลังคาเรือน มีคนอยู่ 180 คน เฉลี่ยครัวเรือนละ 4 คน

ที่ตั้งโครงการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนรวมตำบลตรุงตู ที่มา: คณะกรรมการประชาชนอำเภอดงดา — ที่ตั้งโครงการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนรวมตำบลตรุงตู ที่มา: *คณะกรรมการประชาชนอำเภอดงดา*

ปัจจุบันเขตด่งต้ามีอาคารอพาร์ตเมนต์ 507 แห่ง กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ 12 แห่ง ที่มีพื้นที่มากกว่า 2 เฮกตาร์ คิดเป็นร้อยละ 30 ของจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในเมือง ในระยะที่ 1 เขตจะจัดทำแผนโดยละเอียดสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย Khuong Thuong และแผนแม่บทสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย 3 แห่ง ได้แก่ Trung Tu, Kim Lien และ Khuong Thuong ระยะที่ 2 การวางแผนรายละเอียดพื้นที่พักอาศัย 5 แห่ง ได้แก่ วิญโฮ, วันชวง, ทุยลอย, นัมดง, เฮานัม เฟสที่ 3 ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์: Phuong Mai, Nam Thanh Cong และเฟสที่ 4 ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่เหลืออยู่

สถิติแสดงให้เห็นว่าในปี 2020 ฮานอยมีอาคารอพาร์ทเมนต์เก่ามากกว่า 1,500 แห่ง รวมถึงบ้านเกือบ 1,300 หลังในอพาร์ทเมนต์ 76 แห่ง นอกจากนี้ เมืองนี้ยังมีอาคารอพาร์ทเมนท์อิสระเก่าอีก 306 แห่งที่สร้างขึ้นในช่วงปี 1960-1994 และก่อนปี 1954 ตั้งแต่ปี 2005 เป็นต้นมา ฮานอยได้เริ่มปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์เก่า อย่างไรก็ตาม เนื่องจากข้อบกพร่องบางประการและการเปลี่ยนแปลงนโยบาย ทำให้จนถึงขณะนี้มีเพียง 19 โครงการเท่านั้นที่เสร็จสมบูรณ์และนำไปใช้งาน (คิดเป็นร้อยละ 1.2 ของจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าทั้งหมด) และ 14 โครงการอยู่ในระหว่างการดำเนินการ

ในช่วงปี 2564-2568 ทางเมืองมีแผนจะปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวน 10 หลัง รวมถึงอาคารระดับ D จำนวน 4 หลัง ซึ่งเป็นระดับอันตราย เสี่ยงต่อการพังทลาย จำเป็นต้องอพยพผู้อยู่อาศัยโดยด่วน ได้แก่ Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh และบ้านของกระทรวงยุติธรรม และ 6 พื้นที่ที่มีแนวโน้มปรับปรุงได้ ได้แก่ กิมเหลียน, จุงตู, เคงทวง, ทันซวนบั๊ก, ทันซวนนาม, เหงียทัน

โว่ไห่

ลิงค์ที่มา