พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมสงเคราะห์ซอนดง ตำบลซอนดง เมืองเบ๊นเทร
ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
จังหวัดกำหนดให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมเป็นภารกิจสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของจังหวัด การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมได้รับการสะท้อนโดยเฉพาะในโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด ในการวางแผนการก่อสร้างในเมือง และในการวางแผนเขตอุตสาหกรรม โดยเฉพาะในการวางแผนรายละเอียดโครงการพัฒนาเมืองใหม่ พื้นที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในพื้นที่จะต้องสำรองที่ดินกองทุนที่อยู่อาศัยอย่างน้อยร้อยละ 20 เพื่อการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยต้องแน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมมีความสอดคล้องกัน และกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการลงทุนในกองทุนที่ดินนี้ตามเวลาที่เหมาะสมตามความคืบหน้าของแต่ละโครงการ
การพัฒนาด้านที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดยังมีจำกัด ในช่วงปี 2554 - 2563 ในจังหวัดมีโครงการบ้านจัดสรรเพียง 2 โครงการ จำนวน 449 ยูนิต มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 20,374 ตร.ม. โดยเป็นโครงการบ้านพักคนงานให้เช่าในเขตนิคมอุตสาหกรรม จำนวน 1 โครงการ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ภาครัฐเป็นผู้ลงทุนไว้บริการแก่แกนนำ ข้าราชการ และพนักงานรัฐวิสาหกิจ จำนวน 1 โครงการ
ตั้งแต่ปี 2563 ถึงปัจจุบัน จังหวัดดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคม 2 ยูนิต ภายใต้โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และมีการลงทุนด้วยทุนภาคเอกชน ปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จเพียงอาคารอพาร์ตเมนต์ 1 อาคารจำนวน 95 ยูนิต มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 8,594 ตร.ม. มีอาคารอพาร์ทเมนท์ 1 อาคารอยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีขนาด 145 ยูนิต และพื้นที่รวม 15,600 ตร.ม. การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดไม่ตอบโจทย์ความต้องการ เนื่องจากมีความจำเป็นต้องจัดหาที่พักอาศัยเพื่อการทำงานอย่างเร่งด่วน คนงานรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมจึงต้องเช่าบ้านที่สร้างโดยคนในท้องถิ่น ซึ่งบางครั้งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านโครงสร้างพื้นฐาน สภาพความเป็นอยู่ ความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อย และสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม
ในงานประชุมหารือการจัดทำโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573” จัดโดยกระทรวงก่อสร้างในรูปแบบการสื่อสารโดยตรงและออนไลน์ถึงท้องถิ่นทั่วประเทศ ผู้เข้าร่วมได้เสนอแนวคิดในการดำเนินโครงการนี้มากมาย ตัวแทนธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกล่าวว่าเพื่อให้โครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสามารถนำไปใช้ได้จริง ซึ่งจะช่วยให้บรรลุเป้าหมายในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573 กระทรวงและสาขาต่างๆ จำเป็นต้องตรวจสอบและแก้ไขเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ขั้นตอน และกระบวนการในการลงทุนและก่อสร้างบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงาน เพิ่มอุปทานของส่วนอสังหาริมทรัพย์นี้สู่ตลาด ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองต้องใส่ใจและจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม การประกาศรายชื่อโครงการล่วงหน้าเพื่อให้ผู้รับสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ ส่งเสริมโฆษณาชวนเชื่อให้กับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักคนงาน ตลอดจนประชาชนในพื้นที่เกี่ยวกับโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง เพื่อให้เข้าใจและเข้าถึงโครงการดังกล่าว
การมุ่งเน้นพัฒนา
จังหวัดเบ๊นเทรมุ่งมั่นลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรมและโครงการเขตเมืองใหม่ นิคมอุตสาหกรรมฟู่ถวน อำเภอบิ่ญได (ขนาดประมาณ 230 เฮกตาร์) กำลังดำเนินการลงทุนและได้สำรองที่ดินไว้ประมาณ 8.6 เฮกตาร์เพื่อลงทุนในโครงการบ้านพักคนงานและสิ่งอำนวยความสะดวกของสหภาพแรงงานเพื่อรองรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรม ตามความคืบหน้าโครงการลงทุนนิคมอุตสาหกรรมภูทวน จังหวัดจะเรียกร้องให้มีการลงทุนสร้างบ้านพักคนงานบนที่ดินแห่งนี้
ปัจจุบันจังหวัดได้ดำเนินโครงการพัฒนาเมืองสำคัญ 7 โครงการอย่างเข้มแข็ง มีพื้นที่รวมประมาณ 742 ไร่ โดยโครงการดังกล่าวมีการระบุตัวนักลงทุนและดำเนินการเคลียร์พื้นที่แล้ว 3 โครงการ ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างจัดเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติแผนการลงทุนมี 4 โครงการ คาดว่าจะเมื่อโครงการแล้วเสร็จจะมีหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 4,000 หน่วย
ดังนั้น ด้วยเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีกำหนดในโครงการภายในปี 2573 จังหวัดเบ๊นเทรจะสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมให้แล้วเสร็จจำนวน 4,700 หน่วย จังหวัดจะสั่งการให้ดำเนินการตามเนื้อหาในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 1608/BXD-QLN ลงวันที่ 24 เมษายน 2566 ของกระทรวงก่อสร้าง โดยเร่งรัดให้ดำเนินโครงการ "ลงทุนก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย" เพื่อให้แน่ใจว่าจะบรรลุวัตถุประสงค์ของโครงการ สร้างที่พักอาศัยสำหรับคนงานที่เข้าเกณฑ์ได้รับนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตามการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดและจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศก็ประสบปัญหาและปัญหาต่างๆ มากมายเช่นกัน ในสถานการณ์ทั่วไปนั้น ในการประชุมเพื่อจัดทำโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021 - 2030" ซึ่งจัดโดยกระทรวงการก่อสร้าง ตัวแทนจากคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ยังได้เสนอให้กระทรวงการก่อสร้าง ธนาคารแห่งรัฐของเวียดนาม กระทรวงกลาง และสาขาต่างๆ พิจารณาให้คำแนะนำเกี่ยวกับเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและการใช้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ชำระให้กับกองทุนที่ดิน 20% ในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองตามระเบียบข้อบังคับ การวิจัยเพื่อย่นระยะเวลาการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ ศึกษาวิจัยและแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การกำหนดราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ฯลฯ
| สำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดปัจจุบันมีคนงานในเขตเมืองที่มีรายได้น้อยอยู่ประมาณ 10,000 คน ภายในปี 2573 คนงานประมาณ 50,000 คนในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ต่างๆ จะต้องมีที่พักอาศัย และเจ้าหน้าที่ ข้าราชการและพนักงานสาธารณะ 4,200 คนจะต้องมีที่พักอาศัย |
บทความและภาพ : ทัศทาว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)