ต้นปีนักลงทุนมักฉวยโอกาสล่าที่ดินราคาถูก

นายเหงียน ตวน อันห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปีนี้ มีลูกค้าจำนวนมากส่งข้อความมาหาเขาเพื่อขอซื้อที่ดิน โดยสนใจเป็นหลักในแปลงที่ดินที่มีราคาเหมาะสมและมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน โดยคาดว่าราคาจะปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้

นายตวน อันห์ เปิดเผยว่า ราคาที่ดินในพื้นที่ส่วนใหญ่มีแนวโน้มว่าจะปรับตัวลดลง แต่ขณะนี้ไม่ได้ลดราคาลงอย่างมากหรือขายขาดทุนเหมือนอย่างเคยอีกต่อไป ลูกค้าไม่เพียงแค่ถามหรือรออีกต่อไป แต่ตอนนี้ลูกค้าหลายคนก็พร้อมจะจ่ายเงินแล้ว

“ หลายครั้งที่ผมพาลูกค้าไปดูทรัพย์สินในตอนเช้า ขณะที่ผู้ซื้อยังลังเลที่จะจ่ายเงิน ในช่วงบ่าย เจ้าของที่ดินจะโทรกลับมาแจ้งว่าธุรกรรมสำเร็จสำหรับผู้ซื้อรายอื่นแล้ว ” คุณตวน อันห์ กล่าว

นายเหงียน มินห์ เชียน นักลงทุนในฮานอย กล่าวว่า เขาตัดสินใจมองหาช่องทางการลงทุนใหม่ รวมถึงการสนใจในกลุ่มที่ดินที่ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองด้วย

นักลงทุนรายนี้กล่าวว่าเขากำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในที่ดินราคา 500 - 700 ล้านดอง และเมื่อสุดสัปดาห์ที่แล้วเขาได้ใช้เวลาอยู่กับนายหน้าเพื่อลงพื้นที่ในบางพื้นที่ของThanh Oai, Chuong My,...

“ ในช่วงที่ที่ดินล้นตลาดนั้น การหาที่ดินที่มีราคาตั้งแต่ 500-700 ล้านดองในพื้นที่เหล่านี้เป็นเรื่องยาก อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุนมีทางเลือกมากมาย เนื่องจากราคาที่เจ้าของที่ดินเสนอลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงที่ที่ดินล้นตลาดในช่วงปลายปี 2564 และต้นปี 2565 ” นายเชียนกล่าว

ในช่วงต้นปีมีนักลงทุนจำนวนมากเข้ามาล่าที่ดินเพื่อแบ่งย่อย (ภาพประกอบ)

นายฮาลัม ซึ่งเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมายาวนาน มีความเห็นตรงกันว่า อัตราดอกเบี้ยธนาคารได้ลดลงมากแล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินฝากไม่น่าดึงดูดเท่าเดิมอีกต่อไป ส่งผลให้นายลัมจำเป็นต้องถอนเงินฝากและมองหาช่องทางการลงทุนอื่น ๆ เพื่อให้ได้กำไรที่ปลอดภัยในระยะยาว

“ จริงๆ แล้วตั้งแต่ต้นปีมาผมก็คอยหาซื้อที่ดินมาตลอด ที่ดินแปลงไหนที่มีทำเลดีและราคาดีในช่วงนี้ก็มีโอกาสที่จะขึ้นราคาในปีนี้หรือปีหน้าก็ได้ ตั้งแต่ต้นปีนี้ผมก็คอยติดตามข้อมูลในกลุ่มต่างๆ อย่างต่อเนื่องและขอให้คนช่วยหาให้ ผมสังเกตเห็นที่ดินแปลงหนึ่งที่สวยงามในเขตชานเมืองของฮ่วยดึ๊กซึ่งมีราคาถูกกว่าราคาสูงสุดเกือบ 700 ล้านดอง ” นายแลมกล่าว

คุณเล วัน เวียด นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กนิญ ยังได้แบ่งปันว่าเขายังคงมองหาอสังหาริมทรัพย์ดีๆ ที่จะลงทุนอยู่

ตามที่นักลงทุนรายนี้กล่าวว่า ตลาดที่ยากลำบากคือโอกาสสำหรับนักลงทุนที่จะซื้อผลิตภัณฑ์ในราคาที่เหมาะสม

นอกจากนี้จุดประสงค์หลักในการซื้อผลิตภัณฑ์นี้คือการออมเงินสำหรับอนาคต ถ้าราคาดีก็ขายเลย ถ้าไม่ใช่ก็ให้เช่าไปเลย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคหน้าที่มีการแบ่งย่อยและจำหน่ายที่ดินอย่างเข้มงวดมากขึ้น ผลิตภัณฑ์ที่ดินที่มีอยู่เดิมจะไม่อุดมสมบูรณ์ และความเป็นไปได้ที่ราคาจะสูงขึ้นมีสูงมาก

“ ราคาที่ดินตอนนี้ลดลงประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาสูงสุดและไม่มีทีท่าว่าจะเพิ่มขึ้นอีก ดังนั้น ผมจึงยังคงมองหาที่ดินแปลงราคาถูกเพื่อลงทุน ” นายเวียดกล่าว

“จับคลื่น” ของแผ่นดิน

นายเกียง อันห์ ตวน กรรมการบริหารบริษัท Tuan Anh Real Estate กล่าวว่า ในปีนี้ นักลงทุนสนใจที่จะซื้อที่ดินล่วงหน้า เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำมาก ขณะที่ช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น หุ้นและพันธบัตรกลับมีความไม่แน่นอนและมีความเสี่ยงสูง ดังนั้นนักลงทุนจำนวนมากจึงกลับมาลงทุนที่ดินเพื่อลงทุนและเก็บเงิน รวมถึงให้เช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดรายเดือน

นักลงทุนได้เข้ามาลงทุนที่ดินราคาถูกเป็นจำนวนมาก

อีกเหตุผลหนึ่งตามที่นายตวนกล่าวก็คือ นักลงทุนจำนวนมากซื้อที่ดินด้วยจุดประสงค์เพื่อ "รับกระแส" ของนโยบาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขใหม่ชุดหนึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป ดังนั้น กฎหมายฉบับนี้จึงได้ควบคุมการแบ่งแยกและการขายที่ดินให้มีระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นกว่ากฎหมายฉบับปัจจุบัน ซึ่งถือเป็นประเด็นที่ประชาชนให้ความสนใจ โดยเฉพาะผู้ประกอบการค้าที่ดิน

หลังจากได้ "กระแส" ของนโยบายใหม่นี้ นักลงทุนหลายรายที่มีประสบการณ์ในธุรกิจซื้อขายที่ดินมาหลายปี ก็เริ่มมองหาที่ดินในพื้นที่ที่ห้ามแบ่งแยกและขายที่ดินภายใต้กฎระเบียบใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทนี้ ตลาดที่ดินกำลังแสดงสัญญาณชะลอตัว โดยในบางพื้นที่มีราคาลดลงอย่างมากและการขาดทุนลดลง

นอกจากนี้ แม้ตลาดที่ดินจะชะลอตัวลง แต่ตลาดนี้ยังคงเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพ เนื่องจากสามารถเก็บเงินไว้และรอ "คลื่น" เพื่อทำกำไรมหาศาลได้

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ตลาดรองยังมีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยมีหลายกลุ่มและหลายพื้นที่ที่แสดงสัญญาณว่า "ทะลุจุดต่ำสุด" แล้ว

ประธาน VARS กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยได้รับการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเข้าใกล้ระดับของต้นปี 2022 เงินที่ไม่ได้ใช้ของประชาชนแม้จะไม่มากนักก็เริ่มกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

หากในอดีตธุรกรรมรองเกิดขึ้นเฉพาะในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองเป็นหลัก แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ เมื่อมีข้อมูลเชิงบวกจากตลาดมากขึ้น ความต้องการก็ดีขึ้น โดยมีตัวเลือกมากมาย เมื่อมีการเพิ่มอุปทานที่หลากหลายมากขึ้นจากผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนของนักลงทุน จากสินทรัพย์ค้ำประกันอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกธนาคารยึด ฯลฯ

“ นักลงทุนจำนวนมากขึ้นได้เริ่มออกเดินทางเพื่อ “ล่าหา” ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีอัตราการขยายตัวของเมืองสูง โดยราคาถือว่าค่อนข้าง “ถูก” และยังมีช่องทางให้เติบโตได้อีกมากในอนาคต กระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงมีความแตกต่างกันในแต่ละกลุ่มและภูมิภาค เนื่องจากมีขีดความสามารถในการดูดซับที่แตกต่างกัน

คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อไป เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนเริ่มแข็งแกร่งขึ้น อัตราดอกเบี้ยลดลง และตลาดมีอุปทานที่เหมาะสมมากขึ้น ” นายดิงห์ กล่าว

เจา อันห์

แหล่งที่มา