ราคาที่ดินร่วงแรงหลังเกิดโรคระบาด ยังคงเป็น “ราชา” อยู่หรือไม่?

ราคาที่ดินร่วงหนัก หลังเกิด “ไข้ที่ดิน”

ตลาดอสังหาฯ ปี 2566 เพิ่งสิ้นสุดลงด้วยสถานการณ์ที่ดูมืดมนในทุกกลุ่ม กลุ่มที่พิจารณาสำหรับการเก็งกำไร เช่น อพาร์ทเมนท์ วิลล่า คอนโดเทล และโดยเฉพาะแปลงที่ดิน พบว่าตลาดรองลดลงอย่างรวดเร็วถึง 30-50%

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินไม่ "ร้อนแรง" เหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป สินค้าที่ดินมีการลดราคาหลายครั้ง ส่งผลให้ขาดทุนลดลง 30-40% แต่ยังคงยากที่จะขายออกได้ อย่างไรก็ตาม การลดลงนี้เข้าใจว่าเป็นการเปรียบเทียบกับจุดสูงสุด ไม่ได้ใกล้เคียงกับมูลค่าที่แท้จริงเลย

สถานการณ์ที่ดินถูกขายขาดทุนได้เกิดขึ้นในหลายพื้นที่เมื่อเร็วๆ นี้ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายเหงียน วัน ดึ๊ก นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กนิญ เปิดเผยว่า ตั้งแต่ช่วงกลางปี ​​2565 ราคาที่ดินในเขตเมืองต่างๆ ในบั๊กนิญ มีทั้งหยุดนิ่งและลดลง โดยบางแห่งขาดทุนหนักเนื่องจากสภาพคล่องทางการตลาดไม่ดี ในช่วงไม่กี่เดือนสุดท้ายของปี 2566 ตลาดที่ดินจะมีการซื้อขายเกิดขึ้นอีกครั้ง แต่ไม่มากนัก โดยส่วนใหญ่เป็นที่ดินทำเลดีที่มีการขายขาดทุน 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงที่ "ไข้ที่ดิน" พุ่งสูงสุดในช่วงต้นปี 2565

คล้ายกับที่คุณ Duc แชร์ไว้ข้างต้น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายในฮานอยกล่าวว่าราคาที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น Me Linh, Thach That, Ba Vi... ลดลงตั้งแต่กลางปี ​​2565 จนถึงปัจจุบัน ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่ที่ต้องพึ่งพาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 4 น่าจะยังคงมีสภาพมืดมนต่อไป เพื่อกำจัดสินค้าออกไปอย่างรวดเร็ว ผู้ลงทุนอาจจะต้องลดราคาลงอีกประมาณ 10-20 เปอร์เซ็นต์

“เดือนธันวาคม 2566 จำนวนคนขายที่ดินผ่านสำนักงานนายหน้าลดลงเกือบครึ่งเมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายนปีก่อน แต่ราคาขายปัจจุบันลดลง มีการกู้ยืมเพื่อเก็งกำไรบางกรณีจนเกินขีดจำกัดที่ยอมรับได้ จึงต้องเพิ่มการลดการสูญเสียจาก 20% เป็น 50%” นายนาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมลินห์ กล่าว

ที่ดินที่ถูกทิ้งร้างเป็นจำนวนมากในเขตทาชทาต กรุงฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

นายทราน กวาง ฮุย นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เปิดเผยว่า แนวโน้มที่ดินเพื่อการทำโฮมสเตย์และที่พักอาศัยที่ "ตาม" กระแสการย้ายออกจากเมืองไปอยู่ชนบทที่ "ร้อนระอุ" อาจต้องปรับราคาลงอีก 10-20% หลังจากติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดที่ดินอย่างใกล้ชิด

ที่ดินยังคงเป็น “ราชา” ของการลงทุน

จะเห็นได้ว่าราคาที่ดินลดลงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับช่วงพีค อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนที่มีประสบการณ์กล่าวไว้ ที่ดินเพียงแค่เย็นตัวลงเมื่อเทียบกับตัวมันเอง แต่เมื่อเทียบกับประเภทอื่นๆ ส่วนใหญ่แล้ว ที่ดินยังคงเป็นกลุ่มที่น่าดึงดูดใจที่สุดสำหรับผู้เล่นรายใหญ่ที่ต้องการปกป้องกระแสเงินสดในระยะยาว

ตามความเห็นของนาย Pham Duc Vinh ซึ่งเป็นผู้มีประสบการณ์ด้านการลงทุนที่ดินมากกว่า 10 ปี การลงทุนในที่ดินเป็นที่น่าสนใจเนื่องจากมีอัตรากำไรที่สูง โดยราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นสั้นกว่าประเภทอื่นมาก โดยปกติแล้วผู้ลงทุนที่ดินจะสามารถปิดการขายเพื่อทำกำไรได้ภายใน 2-3 ปี

“นักลงทุนรายบุคคลและ “ฉลาม” ยังคงพยายามซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ราคาเพิ่มขึ้นสูง ความแตกต่างระหว่างนักลงทุนที่ดินในปัจจุบันกับในช่วงที่ตลาดคึกคักก็คือ พวกเขามีเงินทุนที่แข็งแกร่งและมุ่งมั่นที่จะลงทุนในระยะยาวแทนที่จะเป็นผู้ที่เล่นกระดานโต้คลื่นหรือใช้เลเวอเรจทางการเงิน” วินห์กล่าว

เจ้าของที่ดินในเขตทาชทาต กรุงฮานอย กำลังแขวนป้ายประกาศขายด่วน (ภาพ: ฮาฟอง)

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการสถานีข่าวอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงปรับเพิ่มขึ้น และการซื้อขายก็จะกลับมาเป็นปกติ ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน

ในขณะเดียวกัน ที่ดินก็เป็นประเภทหนึ่งที่สมาชิกในตลาดใดๆ ก็สามารถลงทุนได้ เนื่องจากมีความหลากหลายในด้านพื้นที่ ราคา และภูมิภาค ในท้องถิ่นที่มีการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตได้อย่างยั่งยืน

นาย Nguyen The Diep รองประธาน Hanoi Real Estate Club ยังได้ประเมินกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพสำหรับการลงทุนในระยะยาวด้วยว่า “ที่ดินยังคงเป็นราชา” นักลงทุนที่มีเงินทุนเพียงพอหรืออัตราส่วนทางการเงินต่ำอาจพิจารณาลงทุน

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่านักลงทุนควรพิจารณาให้รอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการตกหลุมพราง “ขาลง” โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเวลานี้ผู้ลงทุนควรหลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินตามข้อมูลผังเมืองเนื่องจากราคาสูง กำไรน้อยและช้า หากคุณตัดสินใจลงทุนในพื้นที่ที่วางแผนไว้ คุณควรคำนวณอย่างรอบคอบและเลือกสถานที่ที่มีแนวโน้มการดำเนินการสูงและมีสภาพคล่องอย่างรวดเร็ว

แหล่งที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm