การต่อสู้ของการเป็นเจ้าของในอพาร์ทเมนท์

ชาวบ้านในเขตเมือง CT3 Co Nhue (Bac Tu Liem, ฮานอย) หลายสิบคน ไม่ยอมนอนทั้งคืนเพื่อเฝ้าห้องใต้ดินและสาธารณูปโภคต่างๆ ที่เพิ่งได้รับคืนจากนักลงทุน

ข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ โครงสร้างพื้นฐาน และสาธารณูปโภคที่เป็นเจ้าของร่วมกันและส่วนตัวโดยผู้อยู่อาศัย CT3 และนักลงทุน - Nam Cuong Group เกิดขึ้นหลังจากการดำเนินการอาคารอพาร์ทเมนท์เป็นเวลา 9 ปี เจ้าของอพาร์ทเม้นท์ 540 ราย โดยรวมผู้คนกว่า 2,000 คน เลือกตั้งคณะกรรมการบริหาร (องค์กรที่เป็นตัวแทนเจ้าของอพาร์ทเม้นท์) ผ่านทางการประชุมอพาร์ทเม้นท์ คณะกรรมการบริหารจึงได้ลงนามสัญญากับบริษัท นามเกวอง แมเนจเมนท์ แอนด์ เซอร์วิส จำกัด (NCP) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ นามเกวอง กรุ๊ป เพื่อบริหารจัดการและดำเนินการอาคารทั้ง 4 หลัง

นางสาวเหงียน ถิ ทันห์ งา หัวหน้าคณะผู้บริหารปัจจุบัน กล่าวว่า ในช่วงปลายปี 2565 ประชาชนพบเห็น “รายรับและรายจ่ายที่ไม่ปกติ” ในบริการที่จอดรถ NCP บันทึกว่ามีรถจอดอยู่ 166 คันต่อเดือน แต่ตามที่ผู้อยู่อาศัยระบุ "มีรถเก็บค่าโดยสารรายเดือนมากกว่า 300 คันจอดอยู่ในชั้นใต้ดิน 2 ชั้น B1 และ B2 ของอาคาร" นักลงทุนไม่ต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาห้องใต้ดิน ในขณะที่ทุกอย่างตั้งแต่การเปลี่ยนหลอดไฟไปจนถึงการจัดการและบำรุงรักษาห้องใต้ดินทั้งสองห้องก็จะถูกหักจากเงินของผู้อาศัย

คณะกรรมการบริหารและผู้อยู่อาศัยจึงตกลงยุติสัญญาบริหารและดำเนินการอาคารกับ NCP และพร้อมกันนั้นก็กำหนดให้ผู้ลงทุนจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของชั้นใต้ดิน B2 อีกด้วย วันที่ 31 พฤษภาคม เป็นวันส่งมอบทรัพย์สิน แม้ว่า NCP จะตกลงยุติสัญญาบริหาร แต่ก็ยังไม่ได้ลงนามส่งมอบอุปกรณ์ ทำลายข้อมูลบัตรประชาชนของผู้อาศัยทั้งหมด และยึดครองชั้นใต้ดิน B2 และสำนักงานบริหารที่ชั้น 1 ของอาคาร A

ตัวแทน NCP กล่าวว่าชั้นใต้ดิน B2 และสำนักงานชั้น 1 ของอาคาร A เป็นของเอกชนโดยนักลงทุน - Nam Cuong Group ฐานทางกฎหมายคือบันทึกยืนยันว่าห้องใต้ดินนี้เป็นของเอกชนโดยนักลงทุน ซึ่งลงนามกับอดีตหัวหน้าคณะกรรมการบริหารของอาคาร CT3 ในปี 2558 อย่างไรก็ตาม ตัวแทนผู้พักอาศัยยืนยันว่าห้องใต้ดินนี้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันตามสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์

ข้อพิพาทถึงจุดสุดยอดเมื่อกลุ่มคนแปลกหน้าที่ NCP จ้างมาปรากฏตัวที่บ้าน A ชาวบ้านรายงานต่อกลุ่มทันทีเพื่อเรียกร้องให้ทุกคนสนับสนุนคณะกรรมการบริหารชุดใหม่ เมื่อตำรวจและชาวบ้านจำนวนมากปรากฏตัวขึ้น กลุ่มคนเหล่านี้จึงออกไป

ในคืนวันที่ 31 พฤษภาคม ผู้พักอาศัยหลายสิบคนนอนไม่หลับตลอดทั้งคืน เนื่องจากเกรงว่าห้องใต้ดินและสำนักงานชั้นหนึ่งจะถูกครอบครอง “เราจะปกป้องความเป็นเจ้าของห้องใต้ดินทั้ง 2 แห่ง และส่งคำร้องถึงเจ้าหน้าที่เพื่อชี้แจงการละเมิดของผู้ประกอบการ NCP” นางสาวงา กล่าว

อาคารอพาร์ตเมนต์ Dreamland Bonanza ที่ 23 Duy Tan (Nam Tu Liem, ฮานอย) ซึ่งอยู่ห่างจากเขตเมือง CT3 Co Nhue ไป 3 กม. กำลังประสบ ปัญหาข้อพิพาทระหว่างนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย เกี่ยวกับการแบ่งพื้นที่และสาธารณูปโภคส่วนกลางและส่วนบุคคล

ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย การเป็นเจ้าของส่วนตัวในอาคารชุดรวมถึงพื้นที่ส่วนตัวและระบบอุปกรณ์ที่ติดอยู่กับอาคารชุด การเป็นเจ้าของร่วมกันคือพื้นที่ที่เหลือนอกเหนือจากการเป็นเจ้าของส่วนบุคคล ซึ่งรวมถึงงานและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย เช่น ศูนย์ชุมชน อุปกรณ์ และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ใช้ร่วมกัน ดังนั้นห้องกล้องและห้องจัดการการดำเนินงานจึงเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของอพาร์ทเม้นท์

อย่างไรก็ตาม ที่โครงการ Dreamland Bonanza ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ 378 ยูนิตและผู้เข้าพักกว่า 1,300 คน นักลงทุนอย่าง Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company อ้างว่าห้องกล้องและห้องจัดการการดำเนินงานเป็นของโครงการ บริษัทได้แต่งตั้งบริษัทในเครือ MSC Vietnam ให้บริหารจัดการความเป็นเจ้าของส่วนนี้ ชาวบ้านไม่เห็นด้วยจึงจ้างบริษัท USEM Vietnam มาเป็นหน่วยบริหารและดำเนินงาน

นายโง หง็อก ลินห์ ชาวบ้านที่นี่ กล่าวว่า ขณะที่ทำงานอยู่ในสำนักงาน เขาได้รับข้อความจากกลุ่มชาวบ้านดรีมแลนด์ โบนันซ่า ว่า "ห้องกล้องมีคนเข้าใช้อีกแล้ว" ผู้คนหลายร้อยคนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ได้ใช้โอกาสวันหยุดสุดสัปดาห์มารวมตัวกันที่ล็อบบี้ของอาคาร เพื่อต่อสู้เพื่อเรียกร้องสิทธิ์ในการบริหารและดำเนินงานคืนจากคณะกรรมการบริหารของผู้ลงทุน “แต่เพียงหนึ่งวันหลังจากที่ผู้อยู่อาศัยไปทำงาน ตำแหน่งผู้บริหารของอาคาร รวมถึงห้องกล้อง ก็ถูกนักลงทุนยึดคืน” นายลินห์กล่าว

ลูกบ้านดรีมแลนด์ โบนันซ่า รวมตัวกันบริเวณล็อบบี้อาคาร เพื่อเรียกร้องข้อยุติข้อพิพาทเรื่องสิทธิการบริหารจัดการและการดำเนินงาน ภาพ: จัดทำโดยฝ่ายบริหาร

นอกจากข้อพิพาทดังกล่าวแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ยังมีข้อขัดแย้งเกี่ยวกับการแบ่งพื้นที่ชั้นใต้ดินอีกด้วย ตามกฎหมายแล้ว ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์และจักรยานในห้องใต้ดินถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของเจ้าของห้องชุด ส่วนที่จอดรถยนต์ถือเป็นการบริหารจัดการของผู้ลงทุน และผู้ลงทุนไม่อนุญาตให้รวมไว้ในราคาขาย ราคาเช่าซื้อ หรือค่าใช้จ่ายในการลงทุนสร้างที่จอดรถนี้ การจัดที่จอดรถต้องยึดหลักให้ความสำคัญกับเจ้าของอพาร์ทเม้นท์เป็นอันดับแรก จากนั้นจึงค่อยจองที่จอดรถสาธารณะ

บริษัท Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company ยืนยันว่าพื้นที่ทั้งหมดชั้นใต้ดิน 3 ชั้นไม่ได้รวมอยู่ในราคาขาย ดังนั้นจึงเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของบริษัท รวมถึงพื้นที่ใต้ดินสำหรับรถจักรยานยนต์ จักรยาน และรถสามล้อ อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการบริหารที่เป็นตัวแทนของผู้อยู่อาศัยกล่าวว่า “ผู้ลงทุนไม่สามารถจัดเตรียมเอกสารประกอบต่างๆ เช่น การชำระค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างอาคารจอดรถ และไม่มีใบรับรองการเป็นเจ้าของ”

ข้อพิพาทที่ไม่อาจปรองดองได้ทำให้ตึกอพาร์ตเมนต์ Dreamland Bonanza ต้องมีคณะกรรมการจัดการคู่ขนานสองคณะซึ่งเกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของร่วมกันและส่วนตัวของทั้งนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย อาคารมีโต๊ะต้อนรับ 2 โต๊ะ, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 2 นาย พร้อมเครื่องแบบสีขาวและสีน้ำเงิน 2 ชุดในชั้นใต้ดิน, ห้องกล้อง และพื้นที่อื่นๆ อีกมากมาย ในแต่ละเดือนผู้อยู่อาศัยจะต้องชำระค่าที่จอดรถให้กับหน่วยงานบริหารจัดการของผู้ลงทุน และค่าบริการให้กับหน่วยงานปฏิบัติการของอาคาร

คณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ Dreamland Bonanza เมื่อเร็ว ๆ นี้ส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนเขต Nam Tu Liem เพื่อขอให้เขตดังกล่าวขอให้ผู้ลงทุนส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค อุปกรณ์ ห้องกล้อง ห้องจัดการการดำเนินงาน ฯลฯ เนื่องจากนี่เป็น "ส่วนหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ถือครองร่วมกันตามบทบัญญัติของกฎหมาย"

ประชาชนถือป้ายประท้วงการปรับขึ้นค่าจอดรถที่อาคารอพาร์ตเมนต์ TNR Gold Season เมื่อวันที่ 19 เมษายน ภาพโดย: ผู้สนับสนุน

ข้อพิพาทเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นบ่อยครั้งทั่วประเทศ ตามสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ปี 2565 ฮานอยมี 129/845 นครโฮจิมินห์มี 105/935 อาคาร และคลัสเตอร์อาคารที่มีข้อพิพาทและคดีความ ในกรุงฮานอย นอกเหนือจากกรณีดังกล่าวแล้ว ยังมีกรณีพิพาทเกิดขึ้นที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Viet Duc Complex ด้วย The Legacy TNR Gold Season 47 เหงียน ตวน (เขตทานห์ซวน) เฮาส์ซินโก้ พรีเมี่ยม (ถั่นตรี); สวนสาธารณะฟูติญกรีน (ฮาดง) คอสโม่ เตย โฮ...

นายเหงียน มานห์ คอย รองอธิบดีกรมบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า ปัญหาข้อพิพาทห้องชุดที่พบบ่อยประการหนึ่งมีความเกี่ยวข้องกับปัญหากรรมสิทธิ์ร่วมและกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล ความล่าช้าในการสนับสนุนและส่งมอบกองทุนบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางระหว่างนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย “ในอาคารชุดบางแห่ง ผู้ลงทุนและคณะกรรมการบริหารที่เป็นตัวแทนของผู้อยู่อาศัยไม่สามารถตกลงกันได้ในการแบ่งพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนตัว รวมถึงพื้นที่ที่ผู้ลงทุนเก็บไว้เพื่อขายหรือยังไม่ได้ขายหรือให้เช่า ส่งผลให้ไม่สามารถจัดการข้อมูลได้และเกิดความล่าช้าในการส่งมอบเงินค่าบำรุงรักษาเป็นเวลา 1-3 ปี” นายคอยกล่าว

นายเหงียน หง็อก ตวน หัวหน้าผู้ตรวจการกระทรวงก่อสร้าง ได้ชี้ให้เห็นถึงการละเมิดที่เกิดขึ้นในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง อันเนื่องมาจากนักลงทุนบุกรุกและใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว

ในระหว่างปี พ.ศ. 2564-2565 กองตรวจการกระทรวงการก่อสร้างได้ตรวจสอบนักลงทุน 37 ราย และคณะกรรมการบริหาร 36 ราย ในอาคารอพาร์ตเมนต์ 43 แห่ง ใน 16 ท้องที่ อนุมัติทางการบริหารให้นักลงทุน 20 ราย มูลค่ารวมกว่า 14,000 ล้านดอง สำนักงานตรวจสอบได้ขอให้ผู้ลงทุนตกลงกับคณะกรรมการจัดการเกี่ยวกับพื้นที่และอุปกรณ์ภายใต้กรรมสิทธิ์ร่วมของอาคารอพาร์ทเมนท์ ส่งมอบเอกสารห้องชุดที่สมบูรณ์ให้กับคณะกรรมการบริหาร; บังคับให้นักลงทุน 5 รายคืนพื้นที่บุกรุกกว่า 2,000 ตร.ม. ให้กับชาวบ้าน

บทความถัดไป: ทำไมข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์จึงมักเกิดขึ้นบ่อย?

โดอัน โลน - เวียดอัน

ลิงค์ที่มา: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html