เรื่องราวแปลกประหลาดยังคงดำเนินต่อไป

ขาดเงินทุน 25% ธุรกิจเปลี่ยนเจ้าของเกือบ 30%

Hai Phat Investment JSC - ประธาน Do Quy Hai ของ Hai Phat Invest (HPX) ยังคงบันทึกพัฒนาการที่ผิดปกติในการทำธุรกรรม หลังจากหุ้นของบริษัทกำลังจะถูกระงับการซื้อขาย

ในการประชุมวันที่ 14 กันยายน Hai Phat Investment ได้พบเห็นการทำธุรกรรมฉับพลัน โดยมีปริมาณคำสั่งซื้อที่ตรงกันสูงถึงกว่า 83 ล้านหน่วย มูลค่าการทำธุรกรรม 456 พันล้านดอง ด้วยจำนวนหุ้นจดทะเบียน 304 ล้านหุ้น ปริมาณการซื้อขายรวมในช่วงวันที่ 14 กันยายน คิดเป็นมากกว่า 27% ของหุ้นทั้งหมดของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้

แม้ว่าความต้องการหุ้นตัวนี้ในช่วงราคาต่ำสุดจะสูงมาก แต่แรงกดดันการขายที่ล้นหลามทำให้หุ้น HPX ยังคงตกลงมาอยู่ที่ราคาขั้นต่ำเมื่อสิ้นสุดเซสชั่นวันที่ 14 กันยายน เหลือ 5,480 ดองต่อหุ้น โดยมีหุ้นส่วนเกินกว่า 12.6 ล้านหน่วยที่ขายที่ราคาขั้นต่ำ

แรงกดดันการขายหุ้น Hai Phat Invest ตั้งแต่วันที่ 11 กันยายน ส่งผลให้หุ้นตัวนี้ร่วงลงติดต่อกัน 4 รอบการซื้อขาย หลังจากที่ HPX ได้รับคำตัดสินใจระงับการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ (HOSE) โดยจะมีผลตั้งแต่วันที่ 18 กันยายนเป็นต้นไป

ในระยะเวลาเพียง 4 รอบการซื้อขายสัปดาห์นี้ หุ้น HPX ลดลงถึง 25% การใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ก็ระเหยไปด้วยเช่นกัน

ดังนั้น แรงขายและความต้องการซื้อหุ้นจากจุดต่ำสุดจึงเกิดขึ้นก่อนที่ HPX จะถูกระงับการซื้อขายเนื่องจากละเมิดข้อผูกพันในการเปิดเผยข้อมูลอย่างต่อเนื่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาและภาระหนี้สินส่งผลให้ธุรกิจของ HPX ลดลง HPX ได้รับคำเตือนจาก HOSE อย่างต่อเนื่อง และถูกสั่งให้ทำการแจ้งเตือนและควบคุมภายหลัง เนื่องจากส่งรายงานทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบล่าช้า

นี่เป็นครั้งที่สองที่ Hai Phat Invest ได้พบเห็นธุรกรรมขนาดใหญ่เช่นนี้

ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน 2022 Hai Phat Invest บันทึกหุ้นมากกว่า 146.5 ล้านหุ้น เทียบเท่ากับการโอนหุ้นเกือบ 50% ในช่วงเช้าวันเดียว ในช่วงเวลานั้น ราคาหุ้น HPX พุ่งแตะเพดานหลังจากร่วงลงมาติดต่อกัน 12 ครั้ง

ณ เวลานั้น Hai Phat Invest ถือเป็นหุ้นด้านอสังหาริมทรัพย์ตัวที่ 3 ที่ได้รับการ "ช่วยเหลือ" ต่อจาก Novaland (NVL) ของประธาน Bui Thanh Nhon และ Phat Dat Real Estate (PDR) ที่พลิกกลับมาฟื้นตัวและกลับมาเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากที่ราคาขั้นต่ำลดลงติดต่อกัน 17-18 เซสชั่น

Hai Phat Invest เป็นที่รู้จักในฐานะบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ในภาคเหนือ ซึ่งเพิ่งก่อตั้งขึ้นเมื่อหลายปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อีกหลายแห่ง HPX ตกอยู่ในภาวะขาดสภาพคล่องเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาเป็นเวลานาน และตลาดพันธบัตรอยู่ในภาวะวิกฤตหลังจากเหตุการณ์ของ Tan Hoang Minh และ Van Thinh Phat

เช่นเดียวกับประธานบริษัท Novaland คุณ Bui Thanh Nhon ประธานบริษัท HPX คุณ Do Quy Hai ก็มีการขายหุ้น HPX หลายสิบล้านหุ้นเพื่อใช้เป็นหลักประกันในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ทำให้อัตราส่วนลดลงจากกว่า 40% (ประมาณกว่า 120 ล้านหุ้น) เหลือมากกว่า 14% ในปัจจุบัน ราคาหุ้น HPX ลดลงจากกว่า 26,000 ดองต่อหุ้น ณ สิ้นเดือนตุลาคม 2022 เหลือประมาณ 4,000 ดองต่อหุ้น

*ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงประสบปัญหาในการดำเนินธุรกิจ*

ในเดือนสิงหาคมและต้นเดือนกันยายน พ.ศ. 2566 หุ้น HPX เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งอีกครั้ง เนื่องจากคาดการณ์ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะตกลงสู่จุดต่ำสุดและจะผ่านพ้นความยากลำบากไปได้ อย่างไรก็ตาม สถานะทางการเงินของบริษัทยังคงไม่ชัดเจนเนื่องจากไม่ได้มีการเผยแพร่งบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ

หุ้นอสังหาฯตกทั่วกระดาน ยังมีปัญหาอีกมากใช่หรือไม่?

ในการซื้อขายวันที่ 14 กันยายน หุ้นอสังหาฯ หลายตัวร่วงลงอย่างหนัก Novaland (NVL) ลดลง 1,250 บาท เหลือ 18,700 บาท/หุ้น หุ้น Phat Dat Real Estate (PDR) ลดลง 850 บาท เหลือ 25,400 บาท/หุ้น บริษัท ดีไอซี คอร์ป (DIG) ลดลง 1,100 VND เหลือ 27,300 VND/หุ้น... Vingroup (VIC) ลดลง 3,700 VND เหลือ 55,500 VND/หุ้น; Vinhomes (VHM) ลดลง 3,100 VND เหลือ 49,000 VND/หุ้น หุ้น Vincom Retail (VRE) ลดลง 100 VND ซื้อขายที่ 28,900 VND/หุ้น

กลุ่มหุ้นอสังหาฯ เผชิญแรงกดดันขาลงหนัก จากสัญญาณการฟื้นตัวช้าของตลาดอสังหาฯ ตลอดจนแนวโน้มตลาดหุ้นโดยรวมปรับตัวลดลงจากแรงขายทำกำไรและความกังวลเกี่ยวกับอัตราแลกเปลี่ยน USD/VND ที่สูง การขายสุทธิอย่างหนักของนักลงทุนต่างชาติ และผลประกอบการที่อาจอ่อนแอในไตรมาส 3 ปี 2566 ในช่วงบ่ายวันที่ 14 ก.ย. ดัชนี VN ลดลง 14.58 จุด (คิดเป็นลดลง 1.18%) สู่ระดับ 1,223.81 จุด

ล่าสุดรัฐบาลได้ออกนโยบายการเงินและการคลังต่างๆ มากมายเพื่อกระตุ้นให้เศรษฐกิจกลับมาเติบโตอย่างแข็งแกร่งอีกครั้งโดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์

หลังการประชุมรัฐบาลประจำเดือนสิงหาคม 2566 รัฐบาลเพิ่งออกข้อมติ 144/NQ-CP ซึ่งมีเนื้อหาสำคัญที่กำหนดให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ทบทวนและปรับค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน

มติที่ 144 ยังกำหนดให้มีการทบทวนกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการให้กู้ยืมและการลงทุนในพันธบัตรขององค์กรเพื่อให้สอดคล้องและเป็นไปตามนโยบายการพัฒนาตลาดพันธบัตรขององค์กร

แหล่งที่มา