ขายมินิอพาร์ทเมนท์ขาดทุนหลังเกิดเพลิงไหม้ในฮานอย

ราคาลดลงมีคนแจ้งว่าหยุดขายบ้าง

นายเหงียน ซวน ดอง (อายุ 40 ปี) นายหน้าในเขตห่า ดอง (ฮานอย) ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในตัวเมือง กล่าวว่า ในช่วงหลังนี้ เทรนด์การสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก แล้วขายและให้เช่าได้รับความนิยมมากขึ้น ซึ่งกำไรจากผลิตภัณฑ์นี้ก็ดี

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 1. — หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อาคารมินิอพาร์ทเมนท์บนถนน Khuong Ha (เขต Thanh Xuan ฮานอย) ราคาของมินิอพาร์ทเมนท์รวมถึงราคาขายของอาคารทั้งหลังก็ลดลงเช่นกัน

ไฟไหม้ตึกอพาร์ตเมนท์ 6 ชั้น ย่านดังซา ฮานอย

นายดง เปิดเผยว่ามินิอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งที่มีพื้นที่ 30 - 35 ^ตรม. มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 700 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 1 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง อาคารมินิอพาร์ทเมนท์แต่ละหลังประกอบด้วยห้องพักราวๆ 20 - 30 ห้อง มีรายได้ค่าเช่าเดือนละ 3 - 6 ล้านดอง/อพาร์ทเมนท์ กระแสเงินสดจากค่าเช่าอยู่ที่ 100 - 150 ล้านดอง และหากขายขาด ผู้ลงทุนสามารถสร้างรายได้ 16,000 - 30,000 ล้านดอง/อาคาร ขึ้นอยู่กับพื้นที่ จำนวนห้อง ที่ตั้ง อุปกรณ์...

เนื่องจากมีกำไรจำนวนมากและกระแสเงินสดที่มั่นคง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผู้คนจำนวนมากจึงสร้างมินิอพาร์ทเมนท์เพื่อขายและให้เช่า บางคนลงโฆษณาขายที่ดินแล้วบอกว่าเหมาะสำหรับสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก อย่างไรก็ตาม ตามที่นายหน้าหลายรายเปิดเผย ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา หลังจากเกิดเหตุไฟไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขต Thanh Xuan ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กลดลงอย่างมาก

“ผมได้รับข้อเสนอขายอาคารชุดขนาดเล็ก 3 แห่ง คือ 2 แห่งอยู่ในเขตถั่นซวน และอีก 1 แห่งอยู่ในเขตห่าดง ราคาขายของอาคารชุด 2 แห่ง พื้นที่ประมาณ 120 - 130 ^ตรม . จำนวน 25 - 28 ห้อง อยู่ที่ 16,000 - 17,000 ล้านดองเวียดนาม ตั้งแต่เกิดเหตุไฟไหม้ก็ไม่มีใครขอซื้อเลยเป็นเวลา 1 สัปดาห์เต็ม เจ้าของยังลดราคาลงเหลือ 14,500 - 15,000 ล้านดองเวียดนาม อาคารชุดในอำเภอห่าดงก็หยุดขาย” เขากล่าว

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 2. — อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในฮานอยส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในตรอกซอกซอยที่มีทางเข้าเล็กๆ และแคบ

จากการสำรวจเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งของ Thanh Nien พบว่าจำนวนประกาศขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กลดลงเมื่อเทียบกับก่อนเกิดเหตุไฟไหม้ ข่าวส่วนใหญ่เน้นขายที่ดินและมีการโฆษณาว่า "เหมาะสำหรับสร้างโรงแรมหรืออพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก" แทนที่จะเป็น "ขายหมด" อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่สร้างเสร็จแล้วทั้งหมดเช่นเดิม

นายทราน วัน ตง (อายุ 36 ปี เขตทานห์ซวน ฮานอย) เป็นผู้ดูแลเว็บไซต์ที่เชี่ยวชาญด้านการลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเขาเล่าว่าตั้งแต่ต้นเดือนมิถุนายนเป็นต้นมา มีโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กปรากฏขึ้นมากมาย

“ตอนนั้น มีคนจำนวนมากที่ต้องการซื้อหรือเช่าบ้านให้ลูกเรียนมหาวิทยาลัย โดยปกติทุกปีจะมีการประกาศรับสมัครจนถึงสิ้นเดือนกันยายน แต่ในช่วงสัปดาห์นี้ สถานการณ์กลับเงียบเหงา” นายทรอง กล่าว พร้อมเสริมว่าไม่สามารถตัดความเป็นไปได้ที่จะได้รับผลกระทบจากเหตุไฟไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอันน่าสลดใจที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้

นักลงทุนอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กบางรายตัดสินใจที่จะตัดขาดทุนหรือถึงขั้นหยุดการขาย นางสาว Pham Thi Nga (อายุ 45 ปี) เจ้าของอาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กบนถนนห่าดิ่ญ (เขต Thanh Xuan ฮานอย) เปิดเผยว่ามาเกือบเดือนแล้วที่เธอขายอาคารอพาร์ทเมนท์ 18 ห้องที่มีพื้นที่รวม 95 ตาราง ^เมตร ในราคา 14,000 ล้านดอง แต่ยังขายไม่ได้

“หลังจากเกิดเหตุไฟไหม้เมื่อเร็วๆ นี้ ฉันรู้ว่าคงขายไม่ได้แล้ว ฉันจึงบอกนายหน้าให้ลบประกาศนี้ออกไป” นางสาวงาเล่า

ต้องควบคุมให้แน่นหนา

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเห็นด้วยว่าจำเป็นที่จะต้องควบคุมการพัฒนามินิอพาร์ทเมนท์อย่างเข้มงวดยิ่งขึ้น นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า “ไม่ใช่แค่ไฟไหม้เมื่อเร็วๆ นี้เท่านั้นที่ต้องควบคุม แต่บ้านประเภทนี้มีความจำเป็นมานานแล้ว”

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 3. — หลังจากเกิดเหตุไฟไหม้ที่ Khuong Ha ผู้คนจำนวนมากเริ่มกังวลเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

เหตุผลที่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับการพัฒนามาเป็นอย่างดีมาเป็นเวลานานนั้น เป็นเพราะความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในฮานอยมีจำนวนมาก ตามความเห็นของนายดิงห์ หากคำนวณอย่างยุติธรรมแล้ว ราคาของมินิอพาร์ทเมนต์ก็ไม่ถูกเลย ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์โครงการปกติมีราคาอยู่ที่ประมาณ 2,000 - 3,000 ล้านดอง ในขณะที่อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในพื้นที่เดียวกันมีราคาถูกกว่าประมาณครึ่งหนึ่ง อย่างไรก็ตาม สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย คุณภาพและระดับความปลอดภัยของทั้งสองประเภทนี้แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ไม่ต้องพูดถึงปัญหาความเป็นเจ้าของ (ปัจจุบันห้องชุดขนาดเล็กไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สิน - หนังสือสีชมพู)

นายดิงห์ยังชี้ให้เห็นอีกว่าโครงการมินิอพาร์ตเมนต์หลายแห่งไม่ได้รับประกันการป้องกันและดับเพลิง ดังนั้นในบางแง่ โครงการประเภทนี้จึงมีความเสี่ยงใหญ่ๆ มากมาย

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เปิดเผยว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้มินิอพาร์ทเมนท์เจริญรุ่งเรืองและพัฒนา เพื่อจัดการเรื่องนี้โดยทั่วถึง จำเป็นต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่าในกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลมีความจำเป็นต้องสร้างหรือปรับปรุงบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เช่น ให้เช่าหรือขาย จะต้องจัดทำโครงการลงทุนก่อสร้างตามกฎหมาย

ตึกคอนโดไม่มีสัญญาณเตือนไฟไหม้ สายไฟฟ้าเหมือนใยแมงมุม: 'ถ้าเกิดไฟไหม้ กระโดดได้แค่จากระเบียงเท่านั้น'

ลิงค์ที่มา