นักลงทุน 7 โครงการหวังคลี่คลายอุปสรรคได้ในเร็ว ๆ นี้

บ่ายวันที่ 20 กุมภาพันธ์ นายบุ่ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมด้วยแผนกและสาขาที่เกี่ยวข้อง ได้ประชุมโดยตรงกับนักลงทุนจาก 7 โครงการที่ประสบปัญหาในนครโฮจิมินห์ เพื่อรับฟังและพิจารณาแนวทางแก้ไข

ติดขัดหยุดนิ่งมานานหลายปี

โครงการที่คณะกรรมการประชาชนเมืองกำลังพิจารณาให้ยกเลิก ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนท์หรูหราบนถนนเบิ่นเหงะ (เขตตันถวนดง เขต 7) โครงการหมู่บ้านและที่พักอาศัยตานถัง (แขวงซอนกี เขตตานฟู) โครงการอพาร์ทเม้นท์เกว๋หลง (เขต 1 เขต 4) โครงการอาคารชุดซองเวียด (เขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc) พื้นที่อยู่อาศัย Thien Ly (เขต Phuoc Long B เมือง Thu Duc) โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ ในเขต Binh Khanh (เมือง Thu Duc) และโครงการอพาร์ทเมนต์ Co Giang (เขต Co Giang เขต 1)

โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ประสบปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอนการเปิดอพาร์ตเมนต์ ปัญหาในการคำนวณภาษีที่ดิน ใบอนุญาตการก่อสร้าง การกำหนดราคาที่ดินใหม่ และปัญหาในการตรวจสอบ โครงการบางโครงการประสบปัญหาและหยุดชะงักมานานหลายปีและยังไม่ได้รับการแก้ไข

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนต์หรูหราบนถนน Ben Nghe (Asiana Riverside เขต 7) ซึ่งลงทุนโดย Gotec Vietnam Co., Ltd. ตั้งแต่ปี 2561 โครงการมีพื้นที่ 10,076.6 ตร.ม. รวม 2 ตึก สูง 21 ชั้น มีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 500 ยูนิต จนถึงปัจจุบันโครงสร้างฐานราก ชั้นใต้ดิน และชั้น 1 เสร็จสมบูรณ์แล้ว ส่วนชั้นอื่นๆ อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตให้ขาย สาเหตุก็คือ บริษัทฯ ได้ยื่นคำขอแจ้งความเหมาะสมซื้อหรือขายที่พักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ จำนวน 3 ฉบับ แต่กรมโยธาธิการและผังเมืองนครโฮจิมินห์ได้ส่งคำขอดังกล่าวกลับมาทุกครั้งด้วยเหตุผลว่าอยู่ระหว่างการพิจารณาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน จนถึงขณะนี้ บริษัทมียอดขาดทุนทันทีประมาณ 1,052 พันล้านดอง

โครงการ Song Viet Complex (เมือง Thu Duc) ได้รับการลงทุนจากบริษัท Quoc Loc Phat (สมาชิกของ Son Kim Land) โครงการมีขนาดพื้นที่ 4.8 ไร่ กำลังอยู่ในขั้นตอนการยืนยันสิทธิในการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการ สาเหตุคือปัญหาในการวางผังโดยรวมของเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem ไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh (เมือง Thu Duc) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท 21st Century International Development จำกัด ได้รับการซื้อกิจการโดย Novaland Group ในเวลาต่อมา ภายใต้ชื่อทางการค้าว่า The Water Bay โครงการถูกระงับชั่วคราวเพื่อการตรวจสอบและทดสอบ ในปี 2020 Novaland Group รายงานว่าได้ลงทุนเงินมากถึง 6,000 พันล้านดองในโครงการดังกล่าว แต่ไม่ได้รับการดำเนินการ ดังนั้น บริษัทฯ จึงได้ขอร้องให้กระทรวงก่อสร้างดำเนินโครงการที่พักอาศัยนี้ต่อไปหลายครั้ง

โครงการอพาร์ทเมนต์โคซาง (เขต 1) ได้รับการอนุมัติการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แล้ว Novaland Group คือผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อทางการค้าว่า Grand Manhattan โดยได้ดำเนินการก่อสร้างจนถึงชั้นที่ 28 แต่ยังติดอยู่ในขั้นตอนการออกใบรับรองการลงทุนและได้รับสิทธิพิเศษต่างๆ เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่จัดสรรทั้งหมด เนื่องจากเป็นโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่คอนโดมิเนียมเก่า ผู้ลงทุนจึงต้องชดเชยพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มเติม

โครงการอพาร์ทเมนต์กอซาง (แขวงกอซาง เขต 1 นครโฮจิมินห์) กำลังประสบกับความยากลำบากในการออกใบรับรองการลงทุน และได้รับสิทธิพิเศษ เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาพโดย : หวาง ตรีอู

รอต่อไป

โครงการศูนย์วัฒนธรรม กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (Celadon City เขต Tan Phu) มีขนาดพื้นที่ 82.5 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์สำหรับบริษัทร่วมทุนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Saigon Thuong Tin Tan Thang ในฐานะผู้ลงทุน จากนั้น บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company ได้เข้าซื้อหุ้นส่วนใหญ่ในบริษัท Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company เพื่อเป็นเจ้าของโครงการนี้

ตามข้อมูลของ Gamuda Land เมื่อซื้อหุ้นคืน นักลงทุนรายเก่าบอกว่าเป็นการซื้อที่ปลอดภาษี และจะจ่ายเฉพาะส่วนที่ได้รับการยอมรับเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ต่อมาทางเมืองได้เรียกร้องให้นักลงทุนรายใหม่จ่ายภาษีมากกว่า 400,000 ล้านดอง เนื่องจากบริษัทไม่ได้จ่ายเงินชดเชยและสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานโดยตรง แต่เพียงซื้อหุ้นคืนเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่สามารถหักค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินโครงการได้... เนื่องจากไม่ยอมจ่ายภาษี โครงการจึงหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน โดย Gamuda Land ถูกระบุว่าเป็นหนี้ภาษีมากกว่า 541,000 ล้านดอง รวมทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย

นาย Nguyen Viet Anh ประธานคณะกรรมการบริหารของ Gotec Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ทันทีหลังการประชุม โดยระบุว่าการประชุมจัดขึ้นด้วยความเปิดกว้าง และผู้นำเมือง หน่วยงาน และสาขาต่างๆ ได้ฟังรายงานจากภาคธุรกิจ “ผู้นำเมืองยังไม่ได้แก้ไขปัญหาในทันที แต่สัญญาว่าจะตรวจสอบและตอบสนองในเร็วๆ นี้ แม้ว่าจะยังไม่มีทางออก แต่ฉันหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะมีผลลัพธ์ที่ดี เพื่อให้โครงการสามารถดำเนินการต่อไปและขายสินค้าออกสู่ตลาดได้ มิฉะนั้นแล้ว ธุรกิจต่างๆ จะได้รับความเสียหายอย่างใหญ่หลวง” นายเวียด อันห์ กล่าว

Novaland ยังกล่าวอีกว่าบริษัทหวังว่าหลังการประชุม ผู้นำเมืองจะรับฟังและหาหนทางแก้ไขปัญหา เพื่อให้สามารถดำเนินโครงการต่างๆ ได้ สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจสามารถเอาชนะปัญหาได้ ตัวแทนของบริษัท Quoc Loc Phat กล่าวด้วยว่าการประชุมนี้ยังไม่มีข้อสรุป และจำเป็นต้องรอความเห็นเพิ่มเติมจากผู้นำเมือง

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ปัญหาของโครงการต่างๆ ในการประชุมส่วนใหญ่มักเป็นกรณีที่ยากลำบาก จึงใช้เวลานานและยากต่อการแก้ไข ดังนั้นการประชุมจึงหยุดเพียงระดับการฟังและพิจารณาเท่านั้น จากนั้นจึงสรุปผลได้ยากซึ่งจะตอบประเด็นได้ทันที ไม่ต้องพูดถึงปัญหาที่อยู่ภายใต้การควบคุมดูแลจากส่วนกลาง ดังนั้น เราจะต้องส่งเรื่องเหล่านั้นมาเพื่อขอความเห็น

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm