พ่อแม่เอาบ้านไปบูชาขายได้ไหม?

พ่อแม่ของฉันโอนบ้านที่เราอาศัยอยู่ให้เป็นชื่อพี่ชายของฉัน และสัญญาของขวัญต้องมีการรับรองจากทางราชการ เมื่อมอบบ้านให้ปู่ย่าตายายก็ตั้งเงื่อนไขไว้ว่าห้ามขาย แต่ให้ใช้บูชาได้ โดยต้องบอกเล่าด้วยวาจาเท่านั้น โดยมีเพื่อนบ้านเป็นพยาน จากนั้นพี่ชายของฉันก็ขายบ้านให้คนอื่นและผู้ซื้อก็ได้รับใบรับรอง

ผมอยากถามว่าการขายบ้านของพี่ชายผมยังใช้ได้มั้ยครับ? สัญญาบริจาคบ้านและสัญญาซื้อขายสามารถยกเลิกได้หรือไม่? พ่อแม่ของฉันควรทำอย่างไรก่อนที่จะให้?

ผู้อ่านฟานเกืองถาม แทงเนียน

ที่ปรึกษาทนายความ

ตามคำกล่าวของทนายความ เล วัน ฮวน (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) ในมาตรา 122 พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยกำหนดให้สัญญาบริจาคที่อยู่อาศัยต้องมีการรับรองและรับรองโดยทางราชการ วันที่เริ่มใช้สัญญา คือ วันที่รับรองและลงนามโดยนิติกรผู้มีอำนาจลงนามสัญญา

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 462 การบริจาคทรัพย์สินโดยมีเงื่อนไขมีดังนี้:

ประการแรก ผู้บริจาคอาจเรียกร้องให้ผู้รับบริจาคปฏิบัติตามภาระผูกพันหนึ่งรายการหรือหลายรายการก่อนหรือหลังการบริจาค เงื่อนไขในการให้ของขวัญต้องไม่ขัดต่อข้อห้ามของกฎหมายหรือขัดต่อจริยธรรมทางสังคม

ประการที่สอง ในกรณีที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันก่อนบริจาค หากผู้รับบริจาคได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันแล้ว แต่ผู้บริจาคไม่ส่งมอบทรัพย์สิน ผู้บริจาคต้องชำระภาระผูกพันที่ผู้รับบริจาคได้ปฏิบัติไว้

ประการที่สาม ในกรณีที่ผู้รับบริจาคไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายหลังการบริจาค ผู้บริจาคมีสิทธิ์เรียกร้องคืนทรัพย์สินและเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหาย

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — สัญญาการบริจาคต้องได้รับการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือผู้รับรองจึงจะมีผลใช้ได้

นอกจากนี้ ตามมาตรา 122 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย มาตรา 462 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง และคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับที่ 14/2560 กำหนดให้เมื่อบิดามารดามอบบ้านให้บุตรโดยมีเงื่อนไขให้ใช้เป็นที่ประกอบพิธีกรรมและขายไม่ได้ ต้องมีการบันทึกในสัญญาให้ของขวัญ มีการรับรองโดยนิติกรและทนายความ หรือพ่อแม่และพี่น้องของคุณสามารถจัดทำเอกสารแสดงเจตนาแยกกันเกี่ยวกับเงื่อนไขการบริจาคบ้านได้ก่อนหรือทันทีเมื่อลงนามรับรองและรับรองสัญญา

ตามกฎเกณฑ์ดังกล่าวข้างต้น การบริจาคบ้านโดยมีเงื่อนไขว่า “เพื่อใช้เป็นสถานที่ประกอบพิธีกรรมทางศาสนา ไม่ใช่เพื่อการขาย” เป็นเพียงวาจาเท่านั้น โดยไม่มีเอกสารหรือหลักฐานอื่นใดที่แสดงให้เห็นว่าพ่อแม่และพี่น้องของคุณตกลงตามเงื่อนไขในการบริจาคแล้ว ซึ่งถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้นเมื่อเกิดข้อโต้แย้งก็ไม่มีหลักฐานมาพิสูจน์

ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายที่ดิน สัญญาซื้อขาย/โอนบ้านและที่ดินต้องผ่านการรับรองโดยสำนักงานทนายความ รับรองความถูกต้อง และมีผลบังคับใช้ในขณะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน

ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจึงได้รับใบรับรองแล้ว สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพี่ชายของคุณกับผู้ซื้อจึงมีผลบังคับใช้แล้ว

“กฎหมายจะคุ้มครองสิทธิทางกฎหมายของผู้ซื้อบ้าน เนื่องจากการขายบ้านแบบนี้ถูกกฎหมายและยุติธรรม ดังนั้น แม้ว่าพ่อแม่ของคุณจะฟ้องร้องในศาลเพื่อขอยกเลิกสัญญาของขวัญและสัญญาซื้อขาย ศาลก็จะยังยากที่จะรับคำร้อง” ทนายความโฮอันวิเคราะห์

ตามที่ทนายความโฮอันกล่าวไว้ หากผู้ปกครองต้องการให้บุตรหลานของตนมีอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่อนุญาตให้ทำธุรกรรม เช่น การซื้อหรือขาย การจำนอง การบริจาค การสมทบทุน หรือการค้ำประกัน เนื้อหาเหล่านี้จะต้องระบุไว้ในสัญญาของขวัญ ต้องมีการรับรองจากทางราชการ หรือได้รับการรับรองจึงจะมีผลใช้ได้

ลิงค์ที่มา