ตัวอย่างเช่น โรงแรม 4 ดาวสูง 13 ชั้น พื้นที่ 323 ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่บนถนน Hang Bong กำลังประกาศขายในราคา 500 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 1.55 พันล้านดองต่อตารางเมตร
หรือโรงแรมอีกแห่งที่ตั้งอยู่บนถนนหางบง มีพื้นที่ 350 ตรม. 14 ชั้น ราคา 520 พันล้านดอง หรือ 1.49 พันล้านดอง/ตรม.
โรงแรมแห่งหนึ่งตั้งอยู่บนถนน Luong Ngoc Quyen พื้นที่ 338 ตร.ม. มี 10 ชั้น ก็ประกาศขายในราคา 530 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 1.57 พันล้านดอง
ตั้งอยู่บนถนนมามาย เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว พื้นที่ 327.9 ตรม. 10 ชั้น หน้ากว้าง 8 เมตร ขายในราคา 520 พันล้านดอง หรือ 1.59 พันล้านดอง
โรงแรมหลายแห่งในย่านเมืองเก่าของฮานอยกำลังเปิดขาย (ภาพประกอบ)
เจ้าของโรงแรมที่ประกาศขายบนถนน Hang Buom กล่าวว่าโรงแรมของเขามีห้องพักทั้งหมด 14 ห้อง ก่อนเกิดการระบาดของ COVID-19 รายได้ต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 400 - 500 ล้านดอง แต่หลังจากเกิดการระบาด ธุรกิจก็ซบเซาลง ธุรกิจก็เลยกลายเป็น... เป็นเรื่องยาก โรงแรมถูกทิ้งร้างเป็นเวลานาน ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรายเดือนในการบำรุงรักษาก็สูงมาก
“ ทางโรงแรมเริ่มมีแขกมาเยี่ยมเยียนอีกครั้งและมีกำไร แต่เนื่องจากแรงกดดันทางการเงินจากการระบาดใหญ่ไม่ได้รับการแก้ไขมาหลายปีแล้ว ผมจึงต้องขายเพื่อนำเงินไปชำระหนี้ ” เขากล่าว
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเปิดเผยว่า เจ้าของโรงแรมหลายรายประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน หลังจากที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 มานานกว่าสองปี
เมื่อเข้าสู่ปี 2566 กิจกรรมทางธุรกิจและรีสอร์ทจะฟื้นตัวช้าเช่นกัน เนื่องจากนักท่องเที่ยวมีแนวโน้มที่จะประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งเพิ่มแรงกดดันในการรักษาการดำเนินงานของโรงแรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของการลงทุนขนาดเล็กและขนาดกลาง
นายเหงียน เวียด เกวง พนักงานโรงแรมแห่งหนึ่งในย่านเมืองเก่าของฮานอย กล่าวว่า ขณะนี้ อัตราการเข้าพักห้องพักของโรงแรมของเขาอยู่ที่เพียง 40-50% เท่านั้น และในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ ก็อยู่ที่ประมาณ 60% ของจำนวนห้องพักทั้งหมด สาเหตุคือจำนวนนักท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัวเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด นอกจากนี้ปัญหาเศรษฐกิจยังส่งผลให้นักท่องเที่ยวใช้จ่ายมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการเดินทางลดลง
ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติทั่วไป อัตราการเข้าพักห้องโรงแรมเพิ่มขึ้น แต่ยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดมาก กลุ่มโรงแรมตั้งแต่ 3 ดาวขึ้นไป อัตราเข้าพักโรงแรมอยู่ที่ 49% ในไตรมาส 4 ปี 2565 ในปี 2022 อัตราการเข้าพักของตลาดโรงแรมในฮานอยทั้งหมดสูงถึง 39% โดยมีอัตราห้องพักเฉลี่ยเพียง 2.2 ล้านดองเท่านั้น
ตามสถิติของคณะกรรมการประชาชนฮานอย ในเดือนพฤษภาคม 2023 เพียงเดือนเดียว กรุงฮานอยได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวมากกว่า 2 ล้านคน เพิ่มขึ้น 6.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022 อย่างไรก็ตาม จำนวนนักท่องเที่ยวในเดือนนั้นลดลง 8% %. % เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว คาดการณ์รายได้อยู่ที่ 7,260 พันล้านดอง
ฮานอยมีที่พักจำนวน 3,756 แห่ง โดยมีห้องพักจำนวน 70,218 ห้อง โดยโรงแรมจำนวนนี้ 603 แห่งได้รับการจัดอันดับตั้งแต่ 1 ดาวถึง 5 ดาว อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักห้องพักโดยเฉลี่ยของโรงแรมระดับ 1-5 ดาว คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 60% เท่านั้น แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 32.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ก็ตาม
นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท Savills Hanoi กล่าวว่า ความต้องการด้านการท่องเที่ยวของนักท่องเที่ยวชาวไทยและต่างชาติยังไม่เพียงพอที่จะเพิ่มศักยภาพให้ถึง 100% ในโรงแรมปัจจุบัน เจ้าของโรงแรมจำเป็นต้องมีกลยุทธ์การดำเนินงานที่สมเหตุสมผล เพื่อเพิ่มขีดความสามารถอย่างค่อยเป็นค่อยไป ปรับปรุงโรงแรมเป็นระยะๆ และใช้เวลาที่มีอยู่อย่างมีประสิทธิภาพ
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการบริษัท Savills Hanoi เปิดเผยว่า โรงแรมที่ถูกขายและโอนส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนเอกชน ซึ่งถือเป็นกลุ่มแรกๆ ที่จะเข้าสู่ภาวะวิกฤตระหว่างและหลังการระบาดของ COVID-19 เนื่องมาจากการท่องเที่ยวที่จำกัดและแรงกดดันด้านความสนใจ
นอกจากนี้กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ยังต้องเผชิญการแข่งขันจากผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงจากผู้พัฒนาและผู้ประกอบการมืออาชีพทั้งในประเทศและต่างประเทศอีกด้วย
ในการให้คำแนะนำแก่ผู้ลงทุนว่าควรซื้อโรงแรมที่ประกาศขายในช่วงนี้หรือไม่ นางสาวอุ้ยเหงียน หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษา Savills Hotels Asia - Pacific กล่าวว่า ผู้ซื้อต้องใส่ใจกับความสามารถในการดำเนินกิจการโรงแรม เพราะนี่คือ... ปัจจัยที่ส่งผลต่อรายได้และกำไรในอนาคต ผู้ซื้อจำเป็นต้องทราบเกี่ยวกับหน่วยปฏิบัติการ แบรนด์ของโครงการ โครงสร้างความร่วมมือในการเช่า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ต้องเรียนรู้ก่อนตัดสินใจลงทุน
ง็อกวี
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)