ห้องชุดรองขายยาก

นายหน้าหลายรายในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์กล่าวว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะมีสัญญาณเชิงบวกบางอย่าง แต่สถานการณ์การขายอพาร์ทเมนท์ในราคาขาดทุนยังคงเกิดขึ้นอยู่บ่อย ๆ

สาเหตุก็เพราะเจ้าของบ้านไม่อาจทนต่อแรงกดดันในการชำระคืนสินเชื่อธนาคารได้ ในเขตเมืองใหญ่ในเขต 9 เก่า (ปัจจุบันคือเมืองทูดึ๊ก) หลายคนยอมลดการสูญเสีย 15-25% สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ยังคงประสบปัญหาในการหาผู้ซื้อ

ขายขาดทุนเพื่อนำเงินไปชำระหนี้

ตามคำบอกเล่าของนายฮวง นายหน้าอพาร์ตเมนท์ในย่านนี้ ระบุว่า เจ้าของอพาร์ตเมนท์จำนวนมากหลังจากส่งมอบไปแล้วไม่สามารถปล่อยเช่าต่อได้ แต่ยังต้องจ่ายดอกเบี้ยธนาคารร้อยละ 13-15 ต่อปี จึงต้องขายขาดทุนเพื่อลดแรงกดดัน

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์หรูหรา 3 ห้องนอนก่อนหน้านี้มีราคาประมาณ 5 พันล้านดอง แต่ตอนนี้มีคนขายไปในราคาเพียง 4 พันล้านดองเท่านั้น ราคาคอนโดมิเนียม 2 ห้องนอนในปัจจุบันอยู่ที่ 2.3-2.4 พันล้านดอง แทนที่จะเป็น 2.6-2.7 พันล้านดองเหมือนเมื่อก่อน แต่การหาผู้ซื้อยังคงเป็นเรื่องยาก

“สถานการณ์การตัดขาดทุนของอพาร์ตเมนท์ที่โอนไปแล้วหรือกำลังจะโอนนั้นเริ่มชะลอตัวลงแต่ยังไม่ยุติลง เพราะช่วงปลายปีหลายคนมักเผชิญแรงกดดันด้านการเงิน ซึ่งไม่เพียงแต่พื้นที่นี้เท่านั้นที่มีสถานการณ์ราคาอพาร์ตเมนท์ที่โอนไปแล้วลดลง แต่ยังมีอีกหลายพื้นที่เช่นกัน ขณะที่ตลาดยังขาดแคลนอุปทานอพาร์ตเมนท์ใหม่ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนท์ราคาประหยัด” นายฮวง กล่าวยอมรับ

โดยเฉพาะโครงการอื่นในเขต 9 เก่าอย่าง Centum Wealth ก็มีราคารองเฉลี่ยอยู่ที่ 40 ล้านดอง/ตรม. ลดลงร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับ 1 ปีก่อน หรืออพาร์ตเมนต์ 4S Linh Dong ก็มีโฆษณาขายในราคา 24-27 ล้านดอง/ตรม.

อาคารอพาร์ตเมนต์ Opal Boulevard ที่ตั้งอยู่บนถนน Pham Van Dong แต่ในเมือง Di An จังหวัด Binh Duong มีราคาขายรองอยู่ที่ 30-34 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลงร้อยละ 14 เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายเมื่อปีที่แล้ว

โครงการอพาร์ทเมนท์กำลังดำเนินการอยู่ในเมืองโฮจิมินห์

แม้แต่โครงการอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งมีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นซึ่งราคาปกติจะเพิ่มขึ้น 5-10% ต่อปี ก็เริ่มชะลอตัวลง หลายๆ คนต้องการเงินและอยากขายอย่างรวดเร็วจึงยอมลดราคาลง ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 85-90 ตารางเมตร ใน Saigon Pearl บนถนน Nguyen Huu Canh เขต Binh Thanh นครโฮจิมินห์ ขายไปได้ในราคาประมาณ 5 พันล้านดอง ในขณะที่ 2 ปีก่อน ราคาอยู่ที่ 5.3-5.4 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ หรือคอนโดมิเนียม The Art (แขวง Phuoc Long B เมือง Thu Duc) ที่ถูกส่งมอบมาหลายปี กำลังขายได้ในราคาประมาณ 37 ล้านดอง/ตร.ม. ลดลง 10% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ข้อมูลขนาดใหญ่จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในเดือนพฤศจิกายน 2023 ราคาของอพาร์ตเมนต์หรูหราในนครโฮจิมินห์ยังคงเท่าเดิม แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพงลดลง 1% ถึง 4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเมื่อเทียบกับปีก่อน การลดลงจะมากขึ้นมาก

โดยเฉพาะราคาอพาร์ทเม้นท์เฉลี่ยในตัวเมืองถู่ดึ๊กอยู่ที่ 42 ล้านดอง/ตร.ม. ในปี 2023 ลดลง 16.5% เมื่อเทียบกับปี 2022 อพาร์ทเมนต์ในอำเภอเตินฟูมีราคา 39 ล้านดองต่อตรม. ลดลง 20% เมื่อเทียบกับ 49 ล้านดองต่อตรม. ในปี 2565 หรืออพาร์ทเม้นท์ในอำเภอบิ่ญทานมีราคาประมาณ 43.9 ล้านดอง/ตรม. ลดลง 14.6% เมื่อเทียบกับราคาขายปี 2564...

โอกาสดีสำหรับผู้ซื้อ

คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคใต้ ให้ความเห็นว่า แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในบางพื้นที่จะลดลง แต่โดยรวมแล้วยังคงค่อนข้างสูง ประเด็นบวกคือความสามารถในการซื้อบ้านของผู้คนเพิ่มมากขึ้นเนื่องมาจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษจากนักลงทุน

รายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2567 โดย Batdongsan.com.vn เพิ่งเผยแพร่แสดงให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสอบถาม 46% พึงพอใจกับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน เนื่องจากมีตัวเลือกทางการเงินที่ดีมากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn เชื่อว่าจิตวิทยาเชิงบวกของผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะเป็นโอกาสให้ตลาดปี 2024 พัฒนาและเอาชนะความยากลำบากที่เหลืออยู่ในปี 2023 คุณ Dinh Minh Tuan สรุปสถานการณ์ของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นในปีที่แล้วดังนี้: "อพาร์ทเมนท์มีความยืดหยุ่นและปรับตัวได้ ทาวน์เฮาส์มีความผันผวน ที่ดินมืดมนและรอเวลาที่เหมาะสม"

นายทราน ข่านห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีมักจะเคลื่อนตัวไปในสองทิศทาง หากตลาดเป็นบวกราคาอสังหาฯก็จะเพิ่มขึ้นดี หากตลาดเป็นลบมากขนาดนี้ จะต้องมีสถานการณ์ที่ต้องตัดขาดทุนเพื่อแก้ไขปัญหาทางการเงินของเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม ความเป็นไปได้ของอุปทานที่ลดราคานี้ไม่ได้สูงนัก มีเพียงประมาณ 5% ของตลาดเท่านั้น

เพราะผู้ที่อดทนมานานขนาดนี้ก็จะอดทนอีกสักหน่อยเพื่อรอให้ตลาดฟื้นตัว ในทางกลับกัน นี่เป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อบ้านหรือผู้ที่ไม่มีหนี้ธนาคารที่จะกู้เงินเพื่อซื้อ เนื่องจากในปัจจุบันตลาดอยู่ในช่วงขาลงอย่างหนัก จึงยากที่จะให้ราคาลดลงต่อไป

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Savills Vietnam กล่าวว่า ถึงแม้ตลาดโดยรวมจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่กลุ่มธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ก็ยังมีประสิทธิภาพค่อนข้างดี โดยมีกำไรตั้งแต่ 2.9% ถึง 13.6% ที่สำคัญ อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนในระยะยาวและควรมีการวัดผลในระยะยาวที่มั่นคงอย่างน้อย 5 ถึง 10 ปี

“ในระยะยาว ปัจจัยพื้นฐานของเวียดนาม เช่น การเติบโตของรายได้เฉลี่ย จำนวนประชากรที่มาก และการขยายตัวของเมือง จะเป็นแรงผลักดันหลักสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย นอกจากนี้ เวียดนามยังมีการใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของภูมิภาค (6% ของ GDP) ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงวิธีการใช้อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น นักลงทุนควรจับตาดูผลกระทบที่สำคัญเหล่านี้อย่างใกล้ชิด” ผู้เชี่ยวชาญได้วิเคราะห์

การกลับตัวกำลังจะมาเร็วๆ นี้

นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn คาดการณ์ว่าจุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นจากไตรมาสที่ 2 ไปจนถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 จากนั้นตลาดจะเข้าสู่รอบใหม่ที่มี 4 ขั้นตอน ได้แก่ การสำรวจ การรวมตัว การเติบโต และความมั่นคง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดว่าระยะการสำรวจจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 โดยมีสภาพคล่องเล็กน้อยที่มาจากผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ถัดไปคือระยะการรวมตัว คาดว่าจะตกอยู่ระหว่างไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ถึงไตรมาสที่ 1 ปี 2568 โดยมีเงื่อนไขว่านโยบายการเงินและเครื่องมือต่างๆ ได้รับการส่งเสริมอย่างกว้างขวาง ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาแหล่งที่มาของเงินได้

ที่มา: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm