คอนโดมิเนียมคีย์การ์ด แนวโน้มการลงทุนที่มีศักยภาพในการปรับราคาสูง

ข้อดีที่โดดเด่นมากมายสำหรับผู้อยู่อาศัยในเมือง

ในปี 2009 อพาร์ตเมนต์แบบสองกุญแจได้รับการเปิดตัวเป็นครั้งแรก ซึ่งถือเป็นการกำหนดนิยามใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ เป็นห้องชุดประเภทที่มีกุญแจ 2 ดอก ทางเข้าแยกกัน โดยแต่ละทางเข้าจะนำไปสู่ห้องที่ออกแบบเหมือนห้องชุดโดยเฉพาะ มีห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน และห้องน้ำครบครัน

ดีไซน์เฉพาะตัวด้วยประตูแยก 2 บาน กุญแจคู่ ผสมผสานระหว่างพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่เช่า เหมาะกับหลายเรื่อง โดยเฉพาะครอบครัวหลายรุ่นและนักลงทุนที่ชาญฉลาด ช่วยให้มีความเป็นอิสระในการใช้ชีวิตในขณะที่ยังคงการเชื่อมต่อไว้ เพิ่มรายได้จากการเช่าโดยไม่กระทบต่อพื้นที่ส่วนตัว ตอบสนองความต้องการในการใช้ชีวิตและการลงทุนที่ยืดหยุ่น และมีตัวเลือกที่หลากหลายให้กับเจ้าของ

ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่นมากมายสำหรับผู้อยู่อาศัยในเมือง ทำให้ Dual Key ค่อยๆ กลายมาเป็น “เสาหลัก” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองใหญ่ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำต่างแข่งขันกันทำให้ Dual Key กลายเป็นผลิตภัณฑ์ที่ขาดไม่ได้ในโครงการของพวกเขา

ตามเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของสิงคโปร์ - latestprojectlaunch.com ในบรรดาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวใหม่ในสิงคโปร์ มีโครงการที่มีอพาร์ตเมนต์แบบสองคีย์ถึง 41 โครงการ แม้จะมีอุปทานค่อนข้างมาก แต่ผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ในสิงคโปร์ยังคงอยู่ในภาวะที่กำลังจะหมดสต็อกอย่างรวดเร็ว

แนวโน้มการลงทุนอพาร์ทเม้นท์แบบดูอัลคีย์ราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นสูง ภาพที่ 1 — Dual key - ประเภทผลิตภัณฑ์ในสิงคโปร์ที่ยังขายหมดอย่างรวดเร็ว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าบ้านประเภทนี้ได้รับความนิยมในประเทศแถบเอเชีย เพราะเหมาะกับประเพณีวัฒนธรรมของคนหลายรุ่นที่อยู่ร่วมกัน นอกจากนี้ พื้นที่เมืองในเวียดนามก็เริ่มมีลูกค้าสนใจอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ เช่นกัน

ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เป็นสองเมืองที่ใหญ่ที่สุดในประเทศที่มีความต้องการอพาร์ทเมนท์แบบสองห้องนอนสูงและมีศักยภาพที่ดีสำหรับการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ สังเกตได้ว่าในปัจจุบันในนครโฮจิมินห์มีโครงการที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์แบบสองคีย์เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้น เมื่อโครงการต่างๆ ได้ถูกส่งมอบ การย้ายเข้าอยู่ทันทีจะมีข้อได้เปรียบด้านสภาพคล่องอย่างมาก

ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่ฮานอย อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนที่มีจำนวนจำกัดก็ "สร้างกระแส" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตอนเหนือเช่นกัน โดยมีสภาพคล่องที่ดีมาก เพราะตอบสนอง "รสนิยม" ของลูกค้าด้วยการออกแบบที่ชาญฉลาด แม้ว่าราคาจะสูงกว่าประเภทอพาร์ตเมนต์ทั่วไป แต่ก็ได้รับความนิยมอย่างมากในครอบครัวหลายรุ่น

จากการสังเกต พบว่าในเขตเมืองใหญ่ บางครอบครัวยังคงใช้ชีวิตแบบ “สามรุ่นอยู่ร่วมกัน” (สามรุ่นอาศัยอยู่ในบ้านเดียวกัน) แต่ด้วยกองทุนที่ดินที่แคบลงเรื่อยๆ พื้นที่สำหรับอยู่อาศัยก็ค่อยๆ ลดน้อยลง

ดังนั้น Dual Key จึงเป็นทางเลือกที่สะดวกสำหรับผู้ที่กำลังมองหาพื้นที่สำหรับปู่ย่าตายายและพ่อแม่ แต่ยังคงมีความเป็นส่วนตัวและแยกจากครอบครัวของตัวเอง

แนวโน้มการลงทุนอพาร์ตเมนต์แบบดูอัลคีย์ราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นสูง ภาพที่ 2 — ในเขตเมืองใหญ่ Dual Key ถือเป็นตัวเลือกที่สะดวกสำหรับผู้ที่มองหาพื้นที่สำหรับหลายรุ่นแต่ยังคงมีความเป็นส่วนตัวและแยกจากกัน

ถึงแม้จะเป็นกระแส แต่ตลาดอพาร์ทเมนท์แบบสองคีย์ในตลาดเวียดนามยังคงจำกัดอยู่ ในขณะที่ตลาดในต่างประเทศคึกคัก แต่จำนวนอพาร์ตเมนท์แบบสองห้องนอนในตลาดภายในประเทศยังจำกัด ทำให้อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่มีโอกาสทางธุรกิจที่ดีเพิ่มมากขึ้น

วิสทีเรีย - สัญญาว่าจะแก้ปัญหาความกระหายของกุญแจคู่ในตลาดภาคเหนือ

โครงการวิสทีเรียในพื้นที่เขตเมือง Hinode Royal Park มุ่งเน้นการพัฒนาผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์แบบสองคีย์ที่มุ่งตอบสนองความต้องการของตลาดทางตอนเหนือ สร้างโอกาสการลงทุนมากมายตามแนวโน้มของเอเชียและทั่วโลก ดังนั้นผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ในโครงการ The Wisteria จึงเป็นประเภท 02PN - อพาร์ทเมนต์แบบสองห้องที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 73ตร.ม. ถึง 143ตร.ม. ซึ่งรวมถึงอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก 2 ห้องขึ้นไปที่รวมไว้ในพื้นที่เดียวกัน เนื่องจากโครงการที่มีอพาร์ตเมนต์แบบสองกุญแจมีจำนวนจำกัดมาก หรืออาจไม่มีอุปทานเลย กองทุนอพาร์ตเมนต์แบบสองกุญแจขนาดใหญ่ของ The Wisteria จึงเป็นจุดที่ควรพิจารณาสำหรับนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยจริง

แนวโน้มการลงทุนอพาร์ตเมนต์แบบดูอัลคีย์ราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นสูง ภาพที่ 3 — โรงแรมวิสทีเรียเป็นเจ้าของกองทุนอพาร์ตเมนต์กุญแจคู่ขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นจุดที่ควรพิจารณาสำหรับนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยจริง

ความขาดแคลนจะทำให้ผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ได้รับความนิยม โดยเฉพาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีหลายรุ่น ในขณะเดียวกัน นักลงทุนก็สนใจในประเภทนี้เช่นกัน เนื่องจากมีความยืดหยุ่นและให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไป หลายๆ คนซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้อง อาศัยอยู่ห้องหนึ่งและให้เช่าอีกห้องหนึ่ง ซึ่งช่วยแก้ปัญหาการอยู่อาศัยและทำธุรกิจแบบ "สองในหนึ่งเดียว" ได้ค่อนข้างดี

เมื่อวิเคราะห์อัตรากำไรในสิงคโปร์หรือฮ่องกง พบว่าอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนมักมีราคาแพงกว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไปประมาณ 35-40% สถิติแสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์ให้เช่าแบบกุญแจคู่จะสร้างรายได้มากกว่าอพาร์ตเมนต์ให้บริการทั่วไป (ตามรายงานของ Dual key apartments – ไลฟ์สไตล์ใหม่ในเมืองชายฝั่งทะเลภาคกลางของญาจาง – The Saigon Times)

ข้อมูลอีกประการจากเว็บไซต์ Stackedhomes ในปี 2020 แสดงให้เห็นว่าผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในสิงคโปร์อยู่ในช่วง 2% ถึง 3% อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์แบบสองกุญแจนั้นสร้างรายได้สูงกว่าอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการทั่วไป

แหล่งที่มา