อพาร์ทเมนท์ให้เช่าในบิ่ญเซืองยังมีศักยภาพอีกมาก

อพาร์ทเมนท์ให้เช่าในบิ่ญเซือง

บิ่ญเซืองถือเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของเวียดนาม ปัจจุบัน “เมืองหลวง” ด้านอุตสาหกรรมแห่งนี้มีเขตอุตสาหกรรม 28 แห่งและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม 10 แห่งที่เปิดดำเนินการ ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรชาวต่างชาติกว่า 45,000 คน และแรงงานที่มีทักษะสูงเกือบ 1 ล้านคนมาทำงานในโรงงานต่างๆ ทุกปีตัวเลขดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 20-25

ในปี 2022 อัตราการขยายตัวเป็นเมืองของบิ่ญเซืองจะสูงถึง 82% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศซึ่งอยู่ที่เพียง 40% เท่านั้น นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในประเทศถึง 74.5% ตัวเลขข้างต้นทำให้บิ่ญเซืองกลายเป็น “ดินแดนแห่งคำสัญญา” สำหรับนักลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่า

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวไว้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บิ่ญเซืองได้ต้อนรับคลื่นการอพยพของประชากรจากนครโฮจิมินห์ เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องก็คือ ผู้คนจำนวนมากมักจะไปที่บิ่ญเซืองเพื่อซื้อบ้าน หากเงินออมเพื่อซื้อบ้านยังน้อย คนหนุ่มสาวจำนวนมากก็เลือกที่จะเช่าบ้านในบิ่ญเซืองเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายและมีพื้นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายมากขึ้น พวกเขายังคงเดินทางไปทำงานในนครโฮจิมินห์ทุกวันตามปกติ

ให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ในบิ่ญเซือง ยังคงมีศักยภาพมาก ภาพที่ 2 — โครงการ Legacy Prime กำลังเสร็จสมบูรณ์ คาดว่าจะส่งมอบบ้านได้ก่อนวันตรุษจีน

ในทางกลับกัน อพาร์ทเมนท์ให้เช่าในบิ่ญเซืองยังดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรชาวต่างชาติจำนวนมากที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมอีกด้วย ผู้เช่าเหล่านี้คือผู้ที่มีศักยภาพอย่างมาก ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องพร้อมกับคลื่นการลงทุนจากต่างชาติที่ไหลเข้าสู่จังหวัดบิ่ญเซือง

หลังจากการระบาดของโควิด 19 ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองยังคงค่อนข้างคงที่ อัตรากำไรจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ถือว่าเท่าเทียมกับนครโฮจิมินห์

จากการสำรวจพบว่าค่าเช่าเฉลี่ยปัจจุบันของอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนในพื้นที่ Thuan An และ Di An อยู่ที่ประมาณ 7-8 ล้านดอง/เดือน (บ้านว่าง) สำหรับอพาร์ทเม้นท์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 9-14 ล้านดองต่อเดือน นักลงทุนมักจะซื้อโครงการอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงที่มี 1-2 ห้องนอน ราคาเช่าต่ออพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 1,000-2,000 ล้านดอง

ไม่เพียงแต่การให้เช่าเท่านั้น นักลงทุนจำนวนมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์บิ่ญเซืองยังคำนึงถึงส่วนต่างของกำไรเมื่อขายอพาร์ทเมนท์ในอนาคตหลังจากผ่านช่วงการให้เช่าไปแล้ว การลงทุนในการเช่าอพาร์ทเมนท์นั้นมีอัตรากำไรประมาณ 6% ต่อปี แต่กำไรจากส่วนต่างราคาอพาร์ทเมนท์อาจสูงถึงประมาณ 30-40%

นางสาวฮวีญ เซียง หัวหน้าฝ่ายวิจัย บริษัท Savills Vietnam เชื่อว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ในจังหวัดบิ่ญเซืองยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ราคาอพาร์ทเม้นท์ในบริเวณนี้ยังค่อนข้างไกลจากราคาเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ ในขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานของจังหวัดบิ่ญเซืองก็กำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง โดยมีการลงทุนด้านบริการและสาธารณูปโภคในเมืองไหนๆ ก็ตาม เช่น นครโฮจิมินห์ ปัจจัยนี้ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในระยะยาว

เลือกโครงการที่เหมาะสมเพื่อรวมผลกำไร

สังเกตได้ว่าตลาดบิ่ญเซืองยังคงต้อนรับอุปทานอพาร์ตเมนต์จำนวนค่อนข้างมาก ความสนใจของลูกค้าในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงดีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบางโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว และนโยบายการขายที่มีแรงจูงใจในทางปฏิบัติมากมาย กำลังดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุนจริงเป็นจำนวนมาก

ให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ในบิ่ญเซือง ยังคงมีศักยภาพมาก ภาพที่ 3 — มุมมองห้องยิมและโยคะ โครงการ Legacy Prime

หนึ่งในโครงการที่มีแนวโน้มมากที่สุดคือโครงการอพาร์ตเมนต์ Legacy Prime ของ Kim Oanh Group โครงการ Legacy Prime ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองทวนอัน ติดกับห้างสรรพสินค้า AEON ถือเป็นทำเลทอง เนื่องจากรายล้อมไปด้วยถนนสายหลัก เช่น ถนนวงแหวน 3, ถนนบิ่ญเซือง (ทางหลวงหมายเลข 13), ถนนไมเฟื้อก - ถนนทานวาน, ถนน DT 743 และ ถนน DT 746 นอกจากนี้ยังเป็นโครงการที่นักลงทุนจำนวนมากซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น เวียดฮวง, ซ่งทัน, VSIP 1...

“มั่นใจได้แน่นอน” Legacy Prime ยังมุ่งมั่นที่จะเช่าเป็นเวลา 36 เดือนด้วยมูลค่ารวมสูงสุดถึง 216 ล้านดอง แม้ลูกค้าที่เลือกรับบ้านไปอยู่อาศัยก็ยังได้รับเงินค่าเช่า 50% ของราคาที่ตกลงไว้ หากลูกค้าเลือกที่จะรับ 50% ของค่าเช่าที่ผูกมัดจากผู้ลงทุน จากนั้นจึงหาผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเอง จำนวนเงินอาจสูงขึ้นมาก นี่เป็นนโยบายการสนับสนุนพิเศษที่ปรากฏครั้งแรกในตลาด เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ลงทุนจะได้รับผลกำไรแน่นอน

นอกจากโปรแกรมมุ่งมั่นสร้างผลกำไร "มหาศาล" แล้ว Legacy Prime ยังสร้างกระแสในตลาดเมื่อตะกร้าผลิตภัณฑ์พิเศษมีราคาเริ่มต้นเพียง 900 ล้านหน่วยเท่านั้น ลูกค้าชำระเงินเพียง 99 ล้านดอง ก็เซ็นสัญญาซื้อคอนโดได้ รับวงเงินกู้สนับสนุนสูงสุดถึง 80% ระยะปลอดเงินต้น 36 เดือน และอัตราดอกเบี้ย 0% จนถึงรับบ้าน

ตามแผนของนักลงทุน ลูกค้าที่ซื้อ Legacy Prime จะได้รับบ้านก่อนเทศกาลตรุษจีน ตัวแทนกลุ่มบริษัท Kim Oanh ให้ความเห็นว่า เมื่อถึงเวลาส่งมอบ มูลค่าอพาร์ทเมนท์มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้น 10-15% หลังจากหมดเวลาเช่าอพาร์ทเมนท์แล้ว การขายต่อเพื่อทำกำไรก็ถือเป็นทางออกที่ดีเช่นกันเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่รอบการฟื้นตัว ร่วมกับความเร็วของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเมือง ทวน อัน. ซึ่งที่โดดเด่นที่สุดคือถนนวงแหวนหมายเลข 3 ที่อยู่ติดกับโครงการ Legacy Prime ที่กำลังเร่งดำเนินการก่อสร้างให้รวดเร็วยิ่งขึ้น

ในส่วนของพื้นที่ใช้สอยของเลกาซี่ ไพรม์ คุณดุย ฟุก ลูกค้าที่เพิ่งซื้อห้องชุด 2 ห้องนอน ให้ความชื่นชมโครงการเป็นอย่างมาก เนื่องจากสามารถผสานระบบสาธารณูปโภคต่างๆ กว่า 30 รายการ เพื่อตอบสนองความต้องการในการพักผ่อนหย่อนใจและเพลิดเพลินในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยได้อย่างเต็มที่ รวมถึงศูนย์การค้า; ยิม,โยคะ; พื้นที่กีฬากลางแจ้ง; สระน้ำ; พื้นที่บาร์บีคิว; พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก; โรงเรียนอนุบาล....

“ในบริบทที่ตลาดกำลัง ‘สูญพันธุ์’ โครงการราคาต่ำกว่า 1,000 ล้านดองต่อยูนิต การตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ในทำเลสวยงาม มีการวางแผนที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในราคาเพียง 900 ล้านดองนั้น รับรองว่าจะได้รับกำไรมหาศาล แม้ว่าผมจะไม่ใช่นักลงทุนมืออาชีพ แต่ผมยังมองเห็นแนวโน้มที่สดใสของตลาดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ดังนั้น ผมจึงตัดสินใจ ‘วางเงินดาวน์’ แม้ว่าผมจะไม่ได้อยู่ที่นั่น แต่การปล่อยให้เช่าก็ยังถือว่าน่าสนใจมาก” คุณฟุกกล่าว

ลัม อันห์

แหล่งที่มา