อพาร์ทเมนท์ให้เช่าในบิ่ญเซือง
บิ่ญเซืองถือเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของเวียดนาม ปัจจุบัน “เมืองหลวง” ด้านอุตสาหกรรมแห่งนี้มีเขตอุตสาหกรรม 28 แห่งและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม 10 แห่งที่เปิดดำเนินการ ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรชาวต่างชาติกว่า 45,000 คน และแรงงานที่มีทักษะสูงเกือบ 1 ล้านคนมาทำงานในโรงงานต่างๆ ทุกปีตัวเลขดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 20-25
Legacy Prime ดึงดูดลูกค้าจำนวนมากในงานเปิดตัว
ในปี 2022 อัตราการขยายตัวเป็นเมืองของบิ่ญเซืองจะสูงถึง 82% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศซึ่งอยู่ที่เพียง 40% เท่านั้น นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในประเทศถึง 74.5% ตัวเลขข้างต้นทำให้บิ่ญเซืองกลายเป็น “ดินแดนแห่งคำสัญญา” สำหรับนักลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่า
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวไว้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บิ่ญเซืองได้ต้อนรับคลื่นการอพยพของประชากรจากนครโฮจิมินห์ เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องก็เนื่องมาจากผู้คนจำนวนมากมักจะเดินทางไปที่จังหวัดบิ่ญเซืองเพื่อซื้อบ้าน หากเงินออมเพื่อซื้อบ้านยังน้อย คนหนุ่มสาวจำนวนมากก็เลือกที่จะเช่าบ้านในบิ่ญเซืองเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายและมีพื้นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายมากขึ้น พวกเขายังคงเดินทางไปทำงานในนครโฮจิมินห์ทุกวันตามปกติ
โครงการ Legacy Prime กำลังเสร็จสมบูรณ์ คาดว่าจะส่งมอบบ้านได้ก่อนวันตรุษจีน
ในทางกลับกัน อพาร์ทเมนท์ให้เช่าในบิ่ญเซืองยังดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรชาวต่างชาติจำนวนมากที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมอีกด้วย ผู้เช่าเหล่านี้คือผู้ที่มีศักยภาพอย่างมาก ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องพร้อมกับคลื่นการลงทุนจากต่างชาติที่ไหลเข้าสู่จังหวัดบิ่ญเซือง
หลังจากการระบาดของโควิด 19 ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองยังคงค่อนข้างคงที่ อัตรากำไรจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ถือว่าเท่าเทียมกับนครโฮจิมินห์
จากการสำรวจพบว่าค่าเช่าเฉลี่ยปัจจุบันของอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนในพื้นที่ Thuan An และ Di An อยู่ที่ประมาณ 7-8 ล้านดอง/เดือน (บ้านว่าง) สำหรับอพาร์ทเม้นท์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 9-14 ล้านดองต่อเดือน นักลงทุนมักจะซื้อโครงการอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงที่มี 1-2 ห้องนอน ราคาเช่ายูนิตละประมาณ 1,000-2,000 ล้านดอง
ไม่เพียงแต่สำหรับการให้เช่าเท่านั้น นักลงทุนจำนวนมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์บิ่ญเซืองยังคำนึงถึงส่วนต่างของกำไรเมื่อขายอพาร์ทเมนท์ในอนาคตอีกด้วย หลังจากผ่านช่วงเวลาของการแสวงหากำไรเพื่อการให้เช่าไปแล้ว การลงทุนในการเช่าอพาร์ทเมนท์นั้นมีอัตรากำไรประมาณ 6% ต่อปี แต่กำไรจากส่วนต่างราคาอพาร์ทเมนท์อาจสูงถึงประมาณ 30-40%
นางสาวฮวีญ เซียง หัวหน้าฝ่ายวิจัย บริษัท Savills Vietnam เชื่อว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ในจังหวัดบิ่ญเซืองยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ราคาอพาร์ทเม้นท์ในบริเวณนี้ยังค่อนข้างไกลจากราคาเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ ในขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานของบิ่ญเซืองก็กำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง โดยมีการลงทุนด้านบริการและสาธารณูปโภคไม่แพ้นครโฮจิมินห์ ปัจจัยนี้ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในระยะยาว
เลือกโครงการที่เหมาะสมเพื่อรวมผลกำไร
สังเกตได้ว่าตลาดบิ่ญเซืองยังคงต้อนรับอุปทานอพาร์ทเมนท์จำนวนค่อนข้างมาก ความสนใจของลูกค้าในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงดีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบางโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว และนโยบายการขายที่มีแรงจูงใจในทางปฏิบัติมากมาย กำลังดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุนจริงเป็นจำนวนมาก
มุมมองห้องยิมและโยคะ โครงการ Legacy Prime
หนึ่งในโครงการที่มีแนวโน้มมากที่สุดคือโครงการอพาร์ตเมนต์ Legacy Prime ของ Kim Oanh Group โครงการ Legacy Prime ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองทวนอัน ติดกับห้างสรรพสินค้า AEON ถือเป็นทำเลทอง เนื่องจากรายล้อมไปด้วยถนนสายหลัก เช่น ถนนวงแหวน 3, ถนนบิ่ญเซือง (ทางหลวงหมายเลข 13), ถนนไมเฟื้อก - ถนนทานวาน, ถนน DT 743 และ ถนน DT 746 นอกจากนี้ยังเป็นโครงการที่นักลงทุนจำนวนมากซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น เวียดฮวง, ซ่งทัน, VSIP 1...
“มั่นใจได้แน่นอน” Legacy Prime ยังมุ่งมั่นที่จะเช่าเป็นเวลา 36 เดือนด้วยมูลค่ารวมสูงสุดถึง 216 ล้านดอง แม้ลูกค้าที่เลือกรับบ้านไปอยู่อาศัยก็ยังได้รับเงินค่าเช่า 50% ของราคาที่ตกลงไว้ หากลูกค้าเลือกที่จะรับ 50% ของค่าเช่าที่ผูกมัดจากผู้ลงทุน จากนั้นจึงหาผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเอง จำนวนเงินอาจสูงขึ้นมาก นี่เป็นนโยบายการสนับสนุนพิเศษที่ปรากฏครั้งแรกในตลาด เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ลงทุนจะได้รับผลกำไรแน่นอน
นอกจากโปรแกรมมุ่งมั่นสร้างผลกำไร "มหาศาล" แล้ว Legacy Prime ยังสร้างกระแสในตลาดเมื่อตะกร้าผลิตภัณฑ์พิเศษมีราคาเริ่มต้นเพียง 900 ล้านหน่วยเท่านั้น ลูกค้าชำระเงินเพียง 99 ล้านดอง ก็เซ็นสัญญาซื้ออพาร์ทเมนต์ได้แล้ว รับการสนับสนุนสินเชื่อสูงสุดถึง 80% ระยะปลอดการผ่อนชำระเงินต้น 36 เดือน และดอกเบี้ย 0% จนถึงรับบ้าน
ตามแผนของนักลงทุน ลูกค้าที่ซื้อ Legacy Prime จะได้รับบ้านก่อนเทศกาลตรุษจีน ตัวแทนกลุ่มบริษัท Kim Oanh ให้ความเห็นว่า เมื่อถึงเวลาส่งมอบ มูลค่าอพาร์ทเมนท์มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้น 10-15% หลังจากใช้เวลาเช่าอพาร์ทเมนท์จนหมด การขายต่อเพื่อทำกำไรก็ถือเป็นทางออกที่ดีเช่นกันเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่วัฏจักรการฟื้นตัว ร่วมกับความเร็วของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเมือง ทวน อัน. ซึ่งที่โดดเด่นที่สุดคือถนนวงแหวนหมายเลข 3 ที่อยู่ติดกับโครงการ Legacy Prime ที่กำลังเร่งดำเนินการก่อสร้างให้รวดเร็วยิ่งขึ้น
ในส่วนของพื้นที่ใช้สอยของเลกาซี่ ไพรม์ คุณดุย ฟุก ลูกค้าที่เพิ่งซื้อห้องชุด 2 ห้องนอน ให้ความชื่นชมโครงการเป็นอย่างมาก เนื่องจากสามารถผสานระบบสาธารณูปโภคต่างๆ กว่า 30 รายการ เพื่อตอบสนองความต้องการในการพักผ่อนหย่อนใจและเพลิดเพลินในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยได้อย่างเต็มที่ รวมถึงศูนย์การค้า; ยิม,โยคะ; พื้นที่กีฬากลางแจ้ง; สระน้ำ; พื้นที่บาร์บีคิว; พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก; โรงเรียนอนุบาล....
“ในบริบทที่ตลาดโครงการราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง/ยูนิต ‘สูญพันธุ์’ การเลือกซื้ออพาร์ทเมนท์ในทำเลที่สวยงาม มีการวางแผนที่ดี เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในราคาเพียง 900 ล้านดอง ถือเป็นศักยภาพในการสร้างกำไรมหาศาลอย่างแน่นอน แม้ว่าผมจะไม่ใช่นักลงทุนมืออาชีพ แต่ผมยังมองเห็นแนวโน้มที่สดใสของตลาดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ดังนั้น ผมจึงตัดสินใจที่จะ “ลงเงิน” แม้ว่าผมจะไม่ได้อยู่ที่นั่น แต่การปล่อยให้เช่าก็ยังคงดูมีแนวโน้มที่ดีอยู่” คุณฟุกกล่าว
ลัม อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)