การเพิ่มขึ้นของอุปทานอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดจะทำให้ตลาด 'คึกคัก' ในช่วงปลายปี

ตลาด “กระหาย” อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพง

แม้ว่าตลาดจะประสบปัญหาสภาพคล่องตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน แต่ราคาเฉลี่ยของซับเฟรมยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำไมผลิตภัณฑ์คอนโดมิเนียมหลายแห่งจึงอยู่ในช่วงราคาของกลุ่มไฮเอนด์ในปัจจุบัน

ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 2566 ที่เพิ่งประกาศโดยกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในตลาดหลักทรัพย์หลักในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในไตรมาสที่ผ่านมา ที่น่าสังเกตคือ ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 มาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือของอุปทานใหม่มาจากกลุ่มหรูหรา จากโครงการระยะต่อไปในพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem ราคาขายเบื้องต้นของตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 สูงถึงมากกว่า 60 ล้านดองต่อตร.ม.

ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากไตรมาสก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาไม่แพงยังคงเกือบเท่าเดิมเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง การเพิ่มขึ้นในแต่ละไตรมาสนั้นส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของราคารองในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และระดับกลาง โดยเฉพาะโครงการใกล้ใจกลางเมือง เช่น เขต Binh Thanh เมือง Thu Duc

การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะทำให้ตลาดซบเซาในช่วงสุดท้ายของปี รูปที่ 1 — อพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์ที่มีอุปทานจำนวนมากสร้างแรงกดดันต่อการฟื้นตัวของสภาพคล่องในตลาดภาคใต้

รายงานของ Cushman & Wakefield ยังแสดงให้เห็นอีกว่านักลงทุนมีแนวโน้มที่จะรักษาราคาให้คงที่เพื่อกระตุ้นความต้องการในตลาด ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยหลักในไตรมาสที่ 3 แทบไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปีก่อน

แม้แต่ในจังหวัดใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอัน ฯลฯ ก็ไม่มีโครงการใหม่ๆ ที่มีราคาเหมาะสมมากนัก ขณะเดียวกันความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีสูงมาก แต่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงยังมีอยู่ไม่เพียงพอ

ในขณะเดียวกัน บันทึกตลาดล่าสุดแสดงให้เห็นว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยมีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และการชำระเงินที่สมเหตุสมผล

สินค้าราคาประหยัดจำนวนมากเข้าสู่ตลาดช่วงปลายปี

ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงยังคงมีอยู่ และในช่วงภาวะเศรษฐกิจตกต่ำล่าสุด นักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มปรับโครงสร้างทรัพยากรที่มีอยู่หรือทำการวิจัยเพื่อเปลี่ยนอุปทานไปยังกลุ่มต่างๆ ที่ตอบสนองความต้องการ ดังนั้นตลาดภาคใต้จึงเริ่มมีสัญญาณบวกแสดงให้เห็นว่าจะมีสินค้าราคาถูกเข้ามามากขึ้นในช่วงปลายปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ กรมก่อสร้างของเมืองกานโธได้ประกาศอย่างเป็นทางการว่า กรมจะรับการลงทะเบียนเพื่อซื้อหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมเกือบ 1,000 หน่วยในโครงการ Nam Long II Central Lake ในราคาขายเพียง 15.8 ล้านบาท/ตร.ม. เท่านั้น

ในหลงอาน มีอพาร์ตเมนท์ราคาประหยัดของโครงการ EHome Southgate กว่า 500 แห่งที่มีราคาตั้งแต่ 1 พันล้านบาทขึ้นไป/50 ตร.ม. (เทียบเท่ากับ 20 ล้านบาท/ตร.ม.) ในพื้นที่เขตเมืองวอเตอร์พอยต์ ซึ่งได้เปิดตัวสู่ตลาดแล้วเช่นกัน ก่อนหน้านี้เมื่อเปิดขายแปลงอื่นๆ ของโครงการนี้ ก็ "ขายหมด" แล้ว เนื่องจากราคาเหมาะสมกับรายได้ของครัวเรือนที่มีคนหนุ่มสาว

การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะทำให้ตลาดซบเซาในช่วงสุดท้ายของปี ภาพที่ 2 — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านราคาประหยัดจำนวนมากที่ "เปิดตัว" เมื่อปลายปีนี้จะตอบโจทย์ความต้องการของตลาดบางส่วน

ในเขตดีอาน (จังหวัดบิ่ญเซือง) โครงการ Phu Dong SkyOne ที่ราคาคาดการณ์อยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 1.5 พันล้านดอง/ยูนิต คาดว่าจะวางตลาดได้ในช่วงปลายปีนี้ ก็เป็นหนึ่งในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคา "อ่อนตัว" ในพื้นที่เช่นกัน

ในตลาดนครโฮจิมินห์ โครงการต้นทุนต่ำส่วนใหญ่ที่วางแผนไว้หรือเปิดตัวแล้วตั้งอยู่ในเขตชานเมืองที่ติดกับจังหวัดชานเมือง เช่น โฮกมอน ทูดึ๊กซิตี้ บิ่ญจัน... ที่มีราคาตั้งแต่ 30 ล้านดองต่อตรม. เช่น โครงการ 9X อันซวง หรือ Bcons Polaris

ด้วยราคาที่เหมาะสมกับความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โครงการต่างๆ ดังกล่าวจะช่วยทำให้ตลาด “ดับกระหาย” สภาพคล่องในช่วงปลายปีได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักลงทุนส่งเสริมนโยบายส่วนลดและการสนับสนุนผู้ซื้อบ้านจริงเพื่อสร้างจิตวิทยาที่ดีในช่วงนี้ซึ่งเป็นช่วงที่มีความต้องการซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น ในขณะเดียวกัน หลายๆ คนก็คาดหวังว่านโยบายกระตุ้นกระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้ตลาดมีโมเมนตัมเติบโตได้มากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

แหล่งที่มา