กำลังมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 2 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์

นางสาวเหงียน เจิว อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในเมืองทูดึ๊ก เธอเก็บเงินมาหลายปีเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ แต่ในช่วงหลังนี้ราคาบ้านปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้เธอพบกับความยากลำบากมากในการหาอพาร์ตเมนต์ที่ราคาเอื้อมถึง

ตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในเขตลองถันมี เมืองทูดึ๊ก พื้นที่ประมาณ 54 ตรม. มีการโฆษณาขายในราคา 3,100 ล้านดอง (เทียบเท่ากับ 57 ล้าน/ตรม.) ขณะที่รายได้ที่มั่นคงของครอบครัวเธออยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง ถ้าเธอซื้อเธอก็ต้องกู้เงินมากกว่า 1 พันล้านดอง

“ในที่สุด ฉันก็ตัดสินใจเช่าบ้านต่ออีกสักพัก สถานการณ์เศรษฐกิจไม่ดี ฉันจึงไม่กล้าเสี่ยง เมื่อประมาณ 4 ปีที่แล้ว เพื่อนของฉันใช้เงินไปเพียง 1,800 ล้านดอง แต่ก็สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ใกล้ถนนเหงียนซี เขตบิ่ญถันได้ ตอนนี้อพาร์ตเมนต์ที่นั่นมีมูลค่าเกือบ 3,000 ล้านดอง ถ้าตอนนั้นฉันมีเงินพอ ฉันคงซื้อมันไปแล้ว” เธอกล่าวด้วยความเสียใจ

โครงการอพาร์ทเม้นท์ในนครโฮจิมินห์

นาย Ngoc Thai อายุ 28 ปี อาศัยอยู่ในเขต Binh Thanh กำลังดิ้นรนหาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงใกล้ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ อพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง มักเป็นโครงการเก่าหรือไม่มีหนังสือปกแดง เช่น อพาร์ทเม้นท์แห่งหนึ่งบนถนนโกเดา เขตเติ่นฟู มีการโฆษณาขายในราคา 1.95 พันล้านดอง พื้นที่ 58 ตารางเมตร เทียบเท่ากับราคา 35 ล้านดอง/ตร.ม. แต่มีอายุเกือบ 20 ปีแล้ว

เมื่อติดต่อกับนายหน้าหลายราย เขาก็ได้พบกับอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในย่าน Go Vap ราคาประมาณ 2.2 พันล้านดอง พื้นที่ 70 ตร.ม. (ประมาณ 34 ล้านดอง/ตร.ม.) แต่ก็เป็นบ้านเก่าเช่นกัน

ตามบันทึก โครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ใจกลางนครโฮจิมินห์ที่มีราคาตั้งแต่ 2 พันล้านดองหรือต่ำกว่านั้นแทบจะไม่มีอีกต่อไปแล้ว ปัจจุบันราคาโครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่ในเมือง Thu Duc มีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 35 - 45 ล้านดอง/ตรม. ส่วนในเขต Binh Thanh มีราคาอยู่ที่ประมาณ 60 - 75 ล้านดอง/ตรม.

นางเล นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การจะหาอพาร์ทเมนท์ใหม่ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง ผู้ซื้อจะต้องไปในเขตชานเมืองซึ่งไกลจากนครโฮจิมินห์พอสมควร ในอดีตผู้ซื้อมักจะไปซื้อที่เขตเช่นเขตบิ่ญจันห์และเขต 12 แต่ปัจจุบันเป็นเรื่องยากมาก

นายเหงียน ตัท ทินห์ ผู้ก่อตั้ง Housezy JSC กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านดองใกล้ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงมีอยู่ แต่คงจะเก่ามากแล้ว โครงการใหม่ ๆ แทบจะไม่มีเลย ผู้ซื้อจำเป็นต้องแลกเปลี่ยนและยอมรับการอยู่ห่างไกลจากศูนย์กลาง

“ผู้ซื้ออาจสนใจโครงการเช่น Ehome S (เขต Phu Huu เมือง Thu Duc) หรือ 8X Plus (เขต Tan Thoi Nhat เขต 12) ... ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง” - นาย Thinh เสนอแนะ

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ทั้งประเทศบันทึกโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับขายมากกว่า 250 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะต่อไปของโครงการ โดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 20,000 รายการสู่ตลาด

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคใต้ (คิดเป็นร้อยละ 40 ของประเทศ) กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (25-50 ล้านดอง/ตร.ม.) และกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (50-80 ล้านดอง/ตร.ม.) ยังคงเป็นผู้นำในการจัดหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในไตรมาสนี้ โดยคิดเป็น 58% และ 26% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดสำหรับขายตามลำดับ

กลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพง (ราคาต่ำกว่า 25 ล้าน/ตร.ม.) ยังคงหายาก โดยมีอยู่ในจำนวนน้อยในจังหวัดและเมืองระดับ 2 และ 3 บางจังหวัดเท่านั้น อุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดทั้งหมดลดลงร้อยละ 98 เมื่อเทียบกับปี 2562

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm