ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีปัจจัยที่อาจส่งผลต่อความไม่มั่นคงได้ ตั้งแต่ความเสี่ยงต่อการเกิดฟองสบู่ไปจนถึงภาวะเศรษฐกิจถดถอย และการขาดแคลนอุปทานในทุกกลุ่มโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง
รายงานที่ส่งถึงคณะกรรมการเศรษฐกิจ กระทรวงก่อสร้างระบุว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยยังคงจำกัดในไตรมาสที่ 2 โดยจำนวนโครงการที่สร้างเสร็จมีเพียงครึ่งเดียวของไตรมาสแรก และอยู่ที่ประมาณ 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โครงการหลายโครงการต้องหยุดชะงักหรือล่าช้าเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและเงินทุน
อุปทานน้อย การซื้อขายเงียบๆ โดยอ้างอิงข้อมูลจากพื้นที่ กระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า จำนวนธุรกรรมซื้อขายอพาร์ทเมนท์และบ้านเดี่ยวที่ประสบความสำเร็จมีเพียง 43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ธุรกรรมที่ดินมีความคล่องตัวมากขึ้น โดยมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จประมาณ 67,500 รายการ แต่ก็ลดลงประมาณ 68% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2565
“ตลาดอสังหาฯ ยังมีปัจจัยเสี่ยงที่อาจส่งผลต่อภาวะไม่มั่นคงได้ เช่น ความเสี่ยงเกิดฟองสบู่ ภาวะเศรษฐกิจถดถอย อุปทานในแต่ละกลุ่มไม่เพียงพอ และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่สอดคล้องกับความต้องการ” กระทรวงก่อสร้างกล่าว
นอกจากนี้ราคาที่สูงยังทำให้ผู้ซื้อที่มีความต้องการที่แท้จริงประสบปัญหาอีกด้วย กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์บันทึกราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เพิ่มขึ้นอีกครั้งในไตรมาสที่สอง แม้จะมีสัญญาณการชะลอตัวของตลาดก็ตาม
ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ราคายังคงลดลงเนื่องจากต้นทุนการลงทุนที่สูง กระทรวงก่อสร้างเผยในหลายพื้นที่ราคาขายวิลล่าและที่ดินลดลงส่วนใหญ่ 2-5% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี โดยเฉพาะมีโครงการที่อยู่ติดกับตึกแถวที่มีประกาศขายลดราคาจากราคาเดิม 10-15%
อสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ เดือนกรกฎาคม 2566 ภาพโดย: Quynh Tran
ราคาที่อยู่อาศัยไม่เหมาะสมกับรายได้และมีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งได้รับการแสดงความคิดเห็นจากคณะกรรมการเศรษฐกิจ - หน่วยงานตรวจสอบของรัฐสภา - ขณะตรวจสอบการปฏิบัติตามมติเกี่ยวกับการกำกับดูแลและการตั้งคำถามตั้งแต่ต้นภาคการก่อสร้าง หน่วยงานนี้ชี้ให้เห็นว่าตลาดส่วนใหญ่เป็นตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงสูง ในขณะที่จำนวนผลิตภัณฑ์ราคาประหยัดลดลงประมาณ 4 เท่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา คณะกรรมการเศรษฐกิจยังเชื่ออีกว่า ปัญหาและความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจกินเวลานานหลายปีและไม่สามารถแก้ไขได้ในระยะสั้น
อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า หน่วยงานบริหารจัดการได้นำแนวทางแก้ไขต่างๆ มาใช้มากมายเพื่อคลี่คลายปัญหาและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มเคหะสงเคราะห์ ประการหนึ่งคือการแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมได้เสนอให้รัฐสภาอนุมัติให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2567 หลังจากที่รัฐสภาผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม)
คณะทำงานของนายกรัฐมนตรียังคงทำงานร่วมกับท้องถิ่น (ฮานอยและโฮจิมินห์) เพื่อทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ จนถึงปัจจุบัน คณะทำงานได้รับเอกสารที่สะท้อนถึงความยากลำบากและข้อเสนอแนะจากท้องถิ่นและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 168 โครงการ จำนวน 108 ฉบับ เอกสารเหล่านี้ได้รับการตรวจสอบและประมวลผลโดยคณะทำงานตามอำนาจหน้าที่หรือส่งไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อประมวลผล
เพื่อเพิ่มอุปทานให้เพียงพอกับความต้องการและรายได้ของแรงงาน โครงการลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573 กำลังได้รับการดำเนินการอย่างเข้มแข็งโดยหน่วยงานในท้องถิ่น จนถึงปัจจุบัน มีการเริ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานแล้ว 20 โครงการ ส่งมอบอพาร์ทเมนต์ให้กับตลาดเกือบ 37,800 ยูนิต โดยมากกว่าร้อยละ 80 เป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคม มีขนาดกว่า 34,430 หน่วย ในพื้นที่ต่างๆ เช่น ฮานาม บิ่ญเซือง เกียนซาง และนครโฮจิมินห์ โครงการบ้านพักคนงานประมาณร้อยละ 20 ได้รับการดำเนินการในกวางนิญ บั๊กนิญ และนครโฮจิมินห์ โดยมีขนาด 3,360 ยูนิต
ในส่วนของแพ็คเกจสนับสนุนสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง กระทรวงก่อสร้างแจ้งว่า ปัจจุบันมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนทำงาน และการปรับปรุงอาคารชุดเก่า 21 โครงการ ที่เข้าเกณฑ์การกู้ยืม โครงการเหล่านี้มีขนาดอพาร์ทเมนต์ 19,897 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 20,179 พันล้านดอง และมีความต้องการเงินทุนที่เสนอโดยท้องถิ่นเกือบ 7,140 พันล้านดอง
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)