ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ระบุว่า ปัจจุบันโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีสินค้าคงเหลือประมาณ 600 ยูนิต โดยมียอดขายเฉลี่ยเพียง 350 ยูนิตในปี 2567 ทำให้ผู้ลงทุนชะลอการดำเนินการและไม่กล้าที่จะลงทุน
ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ระบุว่า ปัจจุบันโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีสินค้าคงเหลือประมาณ 600 ยูนิต โดยมียอดขายเฉลี่ยเพียง 350 ยูนิตในปี 2567 ทำให้ผู้ลงทุนชะลอการดำเนินการและไม่กล้าที่จะลงทุน
 |
| โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 เพิ่งสร้างเสร็จในปี 2024 ในเมือง กวีเญิน |
ตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมปี 2568 บิ่ญดิ่ญวางแผนที่จะสร้าง 742 ยูนิต ซึ่งเกือบครึ่งหนึ่งของ 1,400 ยูนิตในปี 2567 นาย ทรานเวียดเบา ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ กล่าวว่า สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ได้คัดเลือกนักลงทุนแล้ว “ความยากลำบาก” สำหรับนักลงทุนในปัจจุบันคือเงินทุนสำหรับการลงทุน
นายเป่ากล่าวว่า ตามการคัดเลือกนักลงทุน นักลงทุนจำเป็นต้องมีเงินทุนเพียง 20% เท่านั้นเพื่อให้แน่ใจว่าธุรกิจจะได้รับการคัดเลือก ส่วนที่เหลือจะสามารถกู้ยืมได้ “อย่างไรก็ตาม การกู้ยืมเงินทุนไม่ใช่เรื่องง่ายเลย แม้ว่ารัฐบาลจะมีแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับการกู้ยืมก็ตาม” นายเป่ากล่าว
นายเป่าอธิบายเพิ่มเติมว่า ณ เวลาที่ออกกรมธรรม์นั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังสูงมากเมื่อเทียบกับสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ ประกอบกับเงื่อนไขการกู้ยืมไม่ง่ายเหมือนแต่ก่อน ผู้ลงทุนต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน ทำให้ “ติดทุนไม่กล้าลงทุนก่อสร้างตามแผน”
อีกเหตุผลหนึ่งที่ส่งผลต่อการวางแผนคือผลผลิตของผลิตภัณฑ์ ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ในช่วงปี 2563 - 2564 ความต้องการทางสังคมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น ทำให้มีคนจำนวนมากลงทะเบียนเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ มีบางกรณีที่นักลงทุนขายอพาร์ทเมนต์ 100 แห่งแต่มีใบสมัคร 300 ใบ
แต่ตามสถิติของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ โครงการต่างๆ ในปัจจุบันมีสินค้าคงคลังอยู่ราว 600 ยูนิต และยอดขายเฉลี่ยในปี 2567 อยู่ที่เพียง 350 ยูนิตเท่านั้น นี่ก็เป็นเหตุผลว่าทำไมนักลงทุนจึงชะลอความก้าวหน้าและไม่กล้าที่จะลงทุน
นายเป่าหวังว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่จะมีระเบียบข้อบังคับที่ยืดหยุ่นมากขึ้นในเรื่องการซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งจะทำให้จำนวนคนที่ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมเพิ่มมากขึ้น ในขณะเดียวกัน ในเรื่องราคา กรมก่อสร้างก็พยายามควบคุมราคาไว้ที่ 12 ล้านดอง/ตรม. เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
กรมการก่อสร้างกำลังพยายามนับจำนวนโครงการที่มีแนวโน้มจะแล้วเสร็จ ผู้อำนวยการฝ่ายนี้ยืนยันว่าแผนระยะยาวได้รับการรับประกันเป็นหลัก แต่สำหรับแผนระยะสั้นประจำปี กรมก่อสร้างลงทะเบียนไว้เพียง 50% เท่านั้น
“เมื่อมองย้อนกลับไปที่โครงการต่างๆ ที่ได้ดำเนินการไปแล้ว นักลงทุนล้วนติดอยู่กับเงินทุนและผลผลิต” นายเป่ากล่าวสรุป
เลขาธิการพรรคประจำจังหวัดโฮก๊วกดุงกล่าวว่า แผนที่อยู่อาศัยสังคมลดลง ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยสังคมกลับเพิ่มขึ้นสูงมากในอดีต "นี่เป็นเรื่องที่ขัดแย้งกันมาก" เมื่อก่อนมีผู้ลงทะเบียน 3 รายต่อ 1 ห้องชุด แต่ปัจจุบันมี 3 ห้องชุด โดยมีผู้ลงทะเบียน 1 ราย
“เหตุใดประชาชนกลุ่มเดียวกันจึงมีความต้องการสูงในอดีต แต่ตอนนี้กลับไม่มีความต้องการเลย พิสูจน์ได้ว่านโยบายที่อยู่อาศัยสังคมของเราไม่เพียงพอ” เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดบิ่ญดิ่ญถาม
มีสถานการณ์ส่วนเกิน เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดบิ่ญดิ่ญกังวลว่าความต้องการที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดยังคงอยู่หรือไม่ หากไม่เป็นเช่นนั้น จะต้องมีการคำนวณใหม่ นายดุง ยืนยันว่ายังมีความต้องการอยู่ และต้องย้อนกลับไปคิดว่าในอดีตผู้คนซื้อมันไปในราคาเท่าไหร่
เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดบิ่ญดิ่ญกล่าวว่า การซื้อที่อยู่อาศัยสังคมเกี่ยวข้องกับการเก็งกำไรเมื่อต้องยืมชื่อและอายุเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมเมื่อที่อยู่อาศัยสังคมกำลังได้รับความนิยม การซื้อบ้านพักสังคมมีค่าใช้จ่าย 500-600 ล้าน การโอนกรรมสิทธิ์สามารถทำรายได้ได้ 100-200 ล้าน ดังนั้นแม้แต่ในฮานอยผู้คนก็ยังคงซื้ออยู่
“ธุรกิจทำทุกอย่างที่ทำกำไร สร้างมันขึ้นมาและขายมันทั้งหมดเพื่อรับเงินทุนทันที ขณะนี้ ธุรกิจที่ไม่สามารถขายได้บอกว่าเป็นเรื่องยากที่จะกู้ยืมเงินทุน และเวลาและความคืบหน้าก็ล่าช้า ในอดีตธนาคารก็ให้กู้เงินแล้วใครจะให้กู้” เลขาธิการพรรคจังหวัดบิ่ญดิ่ญขอให้กรมก่อสร้างตรวจสอบใหม่
นาย Pham Anh Tuan ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญ กล่าวว่า ภายในปี 2573 รัฐบาลได้กำหนดเป้าหมายให้จังหวัดบิ่ญดิ่ญสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 12,900 หน่วย จนถึงปัจจุบันจำนวนใบอนุญาตและโครงการที่จังหวัดได้อนุมัติและอนุมัติมีอยู่ประมาณ 15,000 ยูนิต ภายในปี 2568 จังหวัดจะสร้างบ้านเสร็จมากกว่า 5,000 หลัง
ประธานจังหวัดบิ่ญดิ่ญยอมรับว่า หลังจากการตรวจสอบเมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าความต้องการในปัจจุบันกำลังชะลอตัวลง "ลดลงอย่างรวดเร็วมาก ทุกอย่างหายไปหมด มีคนใหม่เข้ามาน้อยเกินไป"
อย่างไรก็ตาม นายตวน ยังเชื่ออีกว่า ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ เมื่อโครงการต่างๆ เติบโตอย่างก้าวกระโดด บิ่ญดิ่ญจะบรรลุเป้าหมายและอาจเกินเป้าหมายด้วยซ้ำ
ส่วนเป้าหมายปี 2568 นายตวน กล่าวว่า จังหวัดต้องสร้างสมดุลให้ผู้ลงทุนสามารถขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วได้ โดยหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่บ้านพักสังคมจะไม่ได้ใช้งานหากปล่อยทิ้งไว้นานเกินไป และหากมีมากเกินไปก็จะเป็นการสิ้นเปลือง
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html
การแสดงความคิดเห็น (0)