จังหวัดบิ่ญดิ่ญมีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมในสต็อกประมาณ 600 หน่วย

จากข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ระบุว่า ปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรมีหน่วยในคลังประมาณ 600 หน่วย โดยขายได้เฉลี่ยเพียง 350 หน่วยในปี 2567 ทำให้ผู้ลงทุนชะลอความคืบหน้าและไม่กล้าลงทุน

จากข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ระบุว่า ปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรมีหน่วยในคลังประมาณ 600 หน่วย โดยขายได้เฉลี่ยเพียง 350 หน่วยในปี 2567 ทำให้ผู้ลงทุนชะลอความคืบหน้าและไม่กล้าลงทุน

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 เพิ่งสร้างเสร็จในปี 2567 ในเมือง กวีเญิน

ตามแผนพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมปี 2568 จังหวัดบิ่ญดิ่ญมีแผนก่อสร้าง 742 ยูนิต ซึ่งเกือบครึ่งหนึ่งของ 1,400 ยูนิตในปี 2567 นาย ทรานเวียดเบา ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ กล่าวว่า สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ได้คัดเลือกนักลงทุนแล้ว “ความยากลำบาก” สำหรับนักลงทุนในปัจจุบันคือเงินทุนสำหรับการลงทุน

นายเป่ากล่าวว่า ตามการคัดเลือกนักลงทุน นักลงทุนจำเป็นต้องมีเงินทุนเพียง 20% เท่านั้นเพื่อให้แน่ใจว่าธุรกิจจะได้รับการคัดเลือก ส่วนที่เหลือจะสามารถกู้ยืมได้ “อย่างไรก็ตาม การกู้ยืมเงินไม่ใช่เรื่องง่ายเลย แม้ว่ารัฐบาลจะมีแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับการกู้ยืมก็ตาม” นายเป่ากล่าว

นายเป่าอธิบายเพิ่มเติมว่า ณ เวลาที่ออกกรมธรรม์นั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังสูงมากเมื่อเทียบกับสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ ประกอบกับเงื่อนไขการกู้ยืมไม่ง่ายเหมือนแต่ก่อน ผู้ลงทุนต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน ทำให้ “ติดทุนไม่กล้าลงทุนก่อสร้างตามแผน”

อีกเหตุผลหนึ่งที่ส่งผลต่อการวางแผนคือผลผลิตของผลิตภัณฑ์ ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ในช่วงปี 2563 - 2564 ความต้องการทางสังคมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น ทำให้มีคนจำนวนมากลงทะเบียนเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ มีบางกรณีที่นักลงทุนขายอพาร์ทเมนต์ 100 แห่งแต่มีใบสมัคร 300 ใบ

แต่ตามสถิติของกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ โครงการต่างๆ ในปัจจุบันมีสินค้าคงคลังอยู่ราว 600 ยูนิต และยอดขายเฉลี่ยในปี 2567 อยู่ที่เพียง 350 ยูนิตเท่านั้น นี่ก็เป็นเหตุผลว่าทำไมนักลงทุนจึงชะลอความก้าวหน้าและไม่กล้าที่จะลงทุน

นายเป่าหวังว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่จะมีกฎเกณฑ์ที่ยืดหยุ่นมากขึ้นในเรื่องการซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งจะทำให้จำนวนคนที่ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมเพิ่มมากขึ้น ในขณะเดียวกัน ในเรื่องราคา กรมก่อสร้างก็พยายามควบคุมราคาไว้ที่ 12 ล้านดอง/ตรม. เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

กรมการก่อสร้างกำลังพยายามนับจำนวนโครงการที่มีแนวโน้มจะแล้วเสร็จ ผู้อำนวยการฝ่ายนี้ยืนยันว่าแผนระยะยาวได้รับการรับประกันเป็นหลัก แต่สำหรับแผนระยะสั้นประจำปี กรมก่อสร้างลงทะเบียนไว้เพียง 50% เท่านั้น

“เมื่อมองย้อนกลับไปที่โครงการต่างๆ ที่ได้ดำเนินการไปแล้ว นักลงทุนล้วนติดอยู่กับเงินทุนและผลผลิต” นายเป่ากล่าวสรุป

เลขาธิการพรรคประจำจังหวัดโฮก๊วกดุงกล่าวว่า แผนที่อยู่อาศัยสังคมลดลง ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยสังคมกลับเพิ่มขึ้นสูงมากในอดีต "นี่เป็นเรื่องที่ขัดแย้งกันมาก" เมื่อก่อนมีผู้ลงทะเบียน 3 รายต่อ 1 ห้องชุด แต่ปัจจุบันมี 3 ห้องชุด โดยมีผู้ลงทะเบียน 1 ราย

“เหตุใดประชาชนกลุ่มเดียวกันจึงมีความต้องการสูงในอดีต แต่ตอนนี้กลับไม่มีความต้องการเลย พิสูจน์ได้ว่านโยบายที่อยู่อาศัยสังคมของเราไม่เพียงพอ” เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดบิ่ญดิ่ญถาม

มีสถานการณ์ส่วนเกิน เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดบิ่ญดิ่ญกังวลว่าความต้องการที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดยังคงอยู่หรือไม่ หากไม่เป็นเช่นนั้น จะต้องมีการคำนวณใหม่ นายดุง ยืนยันว่ายังมีความต้องการอยู่ และต้องย้อนกลับไปดูว่าในอดีตผู้คนซื้อมันไปในราคาเท่าไหร่

เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดบิ่ญดิ่ญกล่าวว่า การซื้อที่อยู่อาศัยสังคมเกี่ยวข้องกับการเก็งกำไรเมื่อผู้คนยืมชื่อและอายุเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมในขณะที่ที่อยู่อาศัยสังคมกำลังได้รับความนิยม การซื้อบ้านพักสังคมมีราคา 500 - 600 ล้าน การโอนชื่อก็สามารถทำรายได้ได้ 100 - 200 ล้าน ดังนั้นแม้แต่ในฮานอยผู้คนก็ยังคงซื้อ

“ธุรกิจทำทุกอย่างที่ทำกำไรได้ และเมื่อพวกเขาทำและขายทุกอย่าง พวกเขาจะมีทุนทันที ตอนนี้ หากธุรกิจไม่สามารถขายได้ พวกเขาบอกว่าการกู้ยืมทุนเป็นเรื่องยาก และเวลาและความก้าวหน้าก็ช้า ในอดีต ธนาคารก็ให้เงินกู้เช่นกัน แต่ใครจะให้เงินกู้บ้าง” เลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดบิ่ญดิ่ญขอให้กรมก่อสร้างตรวจสอบอีกครั้ง

นาย Pham Anh Tuan ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญ กล่าวว่า ภายในปี 2573 รัฐบาลได้กำหนดเป้าหมายให้จังหวัดบิ่ญดิ่ญสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 12,900 หน่วย จนถึงปัจจุบันจำนวนใบอนุญาตและโครงการที่จังหวัดได้อนุมัติและอนุมัติมีอยู่ประมาณ 15,000 ยูนิต ภายในปี 2568 จังหวัดจะสร้างอพาร์ทเมนต์ให้เสร็จมากกว่า 5,000 ยูนิต
ประธานจังหวัดบิ่ญดิ่ญยอมรับว่า หลังจากการตรวจสอบเมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าความต้องการกำลังชะลอตัวลง “ลดลงอย่างรวดเร็วมาก ทุกอย่างหายไปหมด มีคนใหม่เข้ามาน้อยเกินไป”
อย่างไรก็ตาม นายตวน ยังเชื่ออีกว่า ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ เมื่อโครงการต่างๆ เติบโตอย่างก้าวกระโดด บิ่ญดิ่ญจะบรรลุเป้าหมายและอาจเกินเป้าหมายด้วยซ้ำ
ส่วนเป้าหมายปี 2568 นายตวน กล่าวว่า จังหวัดต้องสร้างสมดุลให้ผู้ลงทุนสามารถขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วได้ โดยหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่บ้านพักสังคมจะไม่ได้ใช้งานหากปล่อยทิ้งไว้นานเกินไป และหากมีมากเกินไปก็จะเป็นการสิ้นเปลือง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html