วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองฮานอยลดราคาแต่ยังขายไม่ออก

“ขาด” สภาพคล่อง

ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น ฮว่ายดึ๊ก กว๊อกโอย ดานฟอง... ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับช่วงที่มีการระบาดของโควิด-19 ในปี 2563-2564 นายหน้าอสังหาฯ หลายรายกล่าวว่าถึงแม้ราคาจะลดลงค่อนข้างมาก แต่สภาพคล่องยังอ่อนแอมาก โดยมีลูกค้าเพียงไม่กี่รายที่สนใจเข้าชมบ้านและขอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 1. — ทาวน์เฮาส์แถวบี เกเลกซิมโก ราคาประมาณ 7 พันล้านดอง/ยูนิต

จากการสำรวจพบว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์พร้อมตกแต่งภายนอกเสร็จแล้วในพื้นที่เมือง Geleximco A, B, C และ D บนถนน Le Trong Tan ในเขต Hoai Duc ซึ่งตั้งอยู่ค่อนข้างใกล้กับใจกลางเมือง ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงที่มีการระบาดของโควิด-19

พาไปดูทาวน์เฮ้าส์ 4 ชั้น 60 ^ตรม. หันหน้าไปทางทิศตะวันตก หน้ากว้าง 5 ม. ในย่าน Geleximco B คุณ Nguyen Trong Bang (อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในตำบล An Khanh เขต Hoai Duc) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มานานหลายปี บอกว่าราคาที่ขอขายเพียง 6.5 พันล้านดองเท่านั้น เมื่อเห็นว่าลูกค้าไม่พอใจ คุณบังก็ชี้ไปที่บ้านแถวๆ หนึ่งซึ่งมีบ้านลักษณะเดียวกันเกือบ 10 หลัง เจ้าของต้องการขาย แต่ราคาก็อยู่ที่ 7 พันล้านดองนิดหน่อย

คุณบังกล่าวเสริมอีกว่า ในพื้นที่เมือง A, B, C, D Geleximco ยังมีบ้านที่อยู่ติดกันอีกจำนวนหนึ่งซึ่งมีพื้นที่ 100 ^ตร.ม. ในราคาขายมากกว่า 8 พันล้านดอง พื้นที่ 120 ^ตรม ราคาประมาณ 10,000 ล้านดอง; หน้ากว้าง 130 ^ตร.ม. ราคาประมาณ 11,000 ล้านบาท วิลล่าแฝดพื้นที่กว่า 200 ^ตรม. ราคาประมาณ 15,000 ล้านบาท...

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 2. — ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว แต่สภาพคล่องกลับอ่อนแอ

“ราคาปัจจุบันลดลงประมาณ 20 - 35% เมื่อเทียบกับช่วงที่อสังหาฯ กำลังเฟื่องฟูในปี 2563 - 2564 เช่น ทาวน์เฮาส์ 60 ^ตรม. ช่วงโควิด-19 ขายได้ไม่ต่ำกว่า 8.5 - 9 พันล้านดอง ทาวน์เฮาส์ 100 ^ตรม. ขายได้ไม่ต่ำกว่า 9.5 - 10 พันล้านดอง... แต่ขณะนี้กระแสเงินสดติดขัดในหลายภาคการผลิตและธุรกิจ เช่น ช่วงโควิด-19 เข้าถึงสินเชื่อธนาคารได้ยาก ราคาบ้านจึงลดลงอย่างรวดเร็ว” นายบังกล่าว

อย่างไรก็ตาม นายบัง ยอมรับว่าราคาบ้านยังสูงกว่าช่วงก่อนเกิดโควิด-19 “สำนักงานอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในเขตตะวันตกของฮานอยปิดตัวลงเพราะไม่มีประสิทธิภาพ นายหน้าส่วนใหญ่หันไปทำอาชีพอื่นแทนที่จะพยายามอยู่ต่อ มีเพียงไม่กี่รายที่ยังคงดึงดูดลูกค้าและให้คำแนะนำ แต่พวกเขาไม่สามารถปิดบ้านได้เลยเป็นเวลาหนึ่งเดือนเต็ม การสูญเสียเงินถือเป็นเรื่องปกติ ผู้คนรู้สึกหงุดหงิด” นายแบงกล่าว

อสังหาฯระดับไฮเอนด์หนีไม่พ้นความยุ่งยาก

การสำรวจโครงการอื่นๆ ในบริเวณตะวันตกของฮานอย ได้แก่ พื้นที่วิลล่า Vuon Cam พื้นที่เขตเมือง An Lac Green Symphony พื้นที่วิลล่า Hoa Phuong พื้นที่เขตเมือง Nam An Khanh พื้นที่เขตเมือง Hinode Royal Park พื้นที่เขตเมือง Lideco... ในเขต Hoai Duc แสดงให้เห็นว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ทั้งหมดลดลงอย่างมาก

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 3. — ทาวน์เฮาส์ขนาด 90 - 100 ตร.ม. ในพื้นที่เขต HUD Urban ในตำบล Van Canh (เขต Hoai Duc) กำลังขายในราคาประมาณ 7 พันล้านดอง แม้ว่าบ้านหลังนี้จะค่อนข้างเก่าก็ตาม

นายหน้าอสังหาฯ บางรายในพื้นที่นี้บอกว่าส่วนใหญ่ลดราคาลงอย่างน้อย 20% เมื่อเทียบกับปี 2020 - 2021 ทาวน์เฮาส์ขนาดประมาณ 90 - 100 ^ตรม. เมื่อตลาดอสังหาฯ กำลังร้อนแรง ราคาหลังละประมาณ 10,000 ล้านบาท ตอนนี้เหลือเพียง 8,000 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับทำเล หรืออาจเพียง 7,000 ล้านบาทเท่านั้น สิ่งหนึ่งที่เหมือนกันคือส่วนใหญ่จะขายได้มากแต่ขายได้ช้า

ในเขตอำเภอดานฟอง ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองฟีนิกซ์การ์เดน ในเมืองฟุงก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน ก่อนหน้านี้ราคาขายอยู่ที่กว่า 40 ล้านดอง/ ^ตรม. แต่ตอนนี้เหลือเพียงกว่า 30 ล้านดอง/ ^ตรม. เท่านั้น ดังนั้น อพาร์ทเมนต์ขนาด 200 ^ตร.ม. จึงมีมูลค่ารวมเพียงประมาณ 7 พันล้านดองเท่านั้น

ในเขต Quoc Oai ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตเมือง New House และเขตเมือง Suny Garden City ก็ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ขึ้นอยู่กับสถานที่ ซึ่งลดลงประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาพุ่งสูง

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 4. — ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น เขตดานฟอง และก๊วกโอย... อยู่ที่ประมาณ 30 - 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวถึงตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองฮานอยว่า สภาพคล่องจะยังคงยากลำบากไปอีกนาน เนื่องจากเศรษฐกิจยังคงเผชิญความยากลำบากมากมาย รายได้ของประชาชนมีจำกัด และไม่มีความจำเป็นต้องลงทุนหรือย้ายไปยังที่อยู่ที่ดีกว่า

นอกจากนี้ นายดิงห์ กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคารบางแห่งได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ แต่การเข้าถึงแหล่งเงินทุนนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย และต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เข้มงวดหลายประการ นอกจากนี้ แนวโน้มของแพ็คเกจสินเชื่อในช่วงเวลาข้างหน้านี้จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ในขณะเดียวกันเงินที่ไม่ได้ใช้ก็ยังมีไม่มาก แนวโน้มการใช้จ่ายที่ตึงตัวทำให้การสร้างความต้องการในการซื้อวิลล่าหรือทาวน์เฮาส์ในเวลานี้เป็นเรื่องยาก

นอกจากนี้ มูลค่าของวิลล่าและทาวน์เฮาส์แต่ละหลังในเขตชานเมืองฮานอยอยู่ที่เกือบ 1 หมื่นล้านดองหรือมากกว่านั้น ซึ่งไม่ใช่จำนวนน้อยในบริบทปัจจุบัน ดังนั้น หากราคาถูกตรึงไว้ที่ระดับนี้ การสร้างสภาพคล่องจะเป็นเรื่องยากมาก” นายดิงห์ กล่าว

นายดิงห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงประสบปัญหาหลายประการ โดยเฉพาะพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่จะครบกำหนดชำระในปี 2566 - 2567 ในระยะสั้นและระยะกลาง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และการท่องเที่ยวรีสอร์ทยังคงประสบปัญหาหลายประการ...

ลิงค์ที่มา