อสังหาฯจีนยังคงเผชิญความยากลำบาก คนรวยต้องการแค่เก็บเงินเอาไว้

ตลาดอสังหาฯ ที่กระทบต่อความมั่งคั่งของครัวเรือนจีนมากที่สุดในปีนี้ วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจจีนทั้งหมด เนื่องจากสินทรัพย์ครัวเรือน 70% อยู่ในอสังหาริมทรัพย์

ตามการประมาณการ ของ Bloomberg หากราคาที่อยู่อาศัยในจีนลดลง 5% สินทรัพย์รวมของครัวเรือนในประเทศจะ "ระเหยไป" 19,000 พันล้านหยวน (ประมาณ 65.5 ล้านล้านดอง)

Eric Zhu นักเศรษฐศาสตร์จาก Bloomberg Economics กล่าวว่านี่อาจเป็นเพียงจุดเริ่มต้น และความมั่งคั่งของครัวเรือนชาวจีนมีแนวโน้มที่จะลดลงอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่า หากตลาดไม่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง สินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคชาวจีนก็ไม่น่าจะเพิ่มขึ้น ตามข้อมูลของธนาคาร UBS มูลค่าทรัพย์สินสุทธิเฉลี่ยต่อผู้ใหญ่ในจีนลดลง 2.2% ในปี 2022

Bất động sản Trung Quốc vẫn gặp khó, nhà giàu chỉ mong giữ được tiền - 1 — ความมั่งคั่งของครัวเรือนชาวจีนมีแนวโน้มที่จะลดลงอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า (ภาพ: Reit)

แม้แต่บุคคลที่มีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิสูงในจีนก็เริ่มระมัดระวังมากขึ้น ตามผลสำรวจของธนาคาร China Merchants และบริษัทที่ปรึกษา Bain & Co. เป้าหมายทางการเงินของแต่ละบุคคลกำลังเปลี่ยนจาก "การสร้างความมั่งคั่ง" ไปเป็น "การปกป้องความมั่งคั่ง"

ข้อมูลอย่างเป็นทางการของปักกิ่งแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านที่อยู่อาศัยลดลงเพียงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม รายงานจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้บริการข้อมูลส่วนตัวแสดงให้เห็นว่าราคาในพื้นที่สำคัญในเมืองใหญ่ลดลงอย่างน้อย 15%

Bloomberg Economics คาดการณ์ว่าส่วนแบ่งของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของจีนในผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของประเทศจะลดลงเหลือประมาณ 16% ในปี 2569 จากประมาณ 20% ในปัจจุบัน การลดลงนี้จะทำให้ประชากรประมาณ 5 ล้านคนหรือร้อยละ 1 ของแรงงานในเขตเมืองของจีนมีความเสี่ยงต่อการว่างงานหรือรายได้ลดลง

แหล่งที่มา