อสังหาฯ รีสอร์ทฟื้นตัว “หลุดเส้นทาง”

อสังหาทรัพย์รีสอร์ทที่ไม่มีสภาพคล่อง

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ประเทศมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทราว 16 โครงการที่เปิดขาย โดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 970 รายการเข้าสู่ตลาด เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นเพียง 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในภาคกลางและภาคใต้

นอกจากการปรับปรุงอุปทานที่ช้าแล้ว ความต้องการของตลาดสำหรับกลุ่มนี้ยังต่ำอีกด้วย ส่งผลให้มีอัตราการดูดซับเพียง 1/10 ของช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ที่อยู่ที่ 23% หรือเทียบเท่ากับ 225 ธุรกรรม

ด้วยปริมาณสินค้าคงคลังที่มีมาก โดยเฉพาะวิลล่ารีสอร์ทที่มีราคาสูง ทำให้การชำระบัญชีเป็นเรื่องยาก สินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทส่วนใหญ่ยังคง "ไม่ได้ใช้งาน" ตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา

ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ราคาขายของกลุ่มนี้ยังคงมีแนวโน้มเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย โดยไม่มีความผันผวนมากนัก นักลงทุนยังคงใช้โปรแกรมจูงใจ ส่วนลด และการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเพื่อกระตุ้นความต้องการ

หน่วยรายงานคาดการณ์ว่าในอนาคตธุรกรรมจะดีขึ้น แต่ปริมาณจะไม่มากนัก และจะมีความแตกต่างกันในกลุ่มผลิตภัณฑ์ คาดว่าธุรกรรมคอนโดเทลจะมีการเติบโตสูงสุด เนื่องจากอุปทานหลักของกลุ่มนี้กลับมาแล้ว หลังจากหายไปจากตลาดเป็นเวลานาน

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — ตลาดอสังหาฯรีสอร์ทยังคงดูมืดมน (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ตามรายงานของ DKRA ในไตรมาสที่ 3 ประเทศไทยมีโครงการวิลล่ารีสอร์ท 3 โครงการที่เปิดตัวเพื่อการขายในระยะต่อไป โดยมีอัตราการบริโภคอยู่ที่ 10% มีการเพิ่มหน่วยใหม่รวม 81 ยูนิตให้กับอุปทานใหม่ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 แต่ยังคงต่ำโดยลดลง 93% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565

DKRA ให้ความเห็นว่านักลงทุนยังคงระมัดระวังมากในการนำสินค้าออกสู่ตลาด ส่งผลให้อุปทานยังคงมีแนวโน้มลดลงตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน

แม้ว่าแนวโน้มอุปสงค์ในไตรมาสที่ 3 ยังคงมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยการบริโภคใหม่มีจำนวน 8 หน่วย หรือคิดเป็น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยทั่วไปความเร็วในการขายในโครงการใหม่ค่อนข้างช้า โดยธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในผลิตภัณฑ์ที่ราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย

ในส่วนของตลาดไตรมาส 3 ปีนี้ กระทรวงก่อสร้างก็กล่าวอีกว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทเป็นกลุ่มที่มีความคาดหวังสูงแต่ก็ผิดหวังเช่นกัน ในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมปีนี้ จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่เปิดใหม่มีจำกัดมาก

“เมื่อความต้องการซื้อและมัดจำลดลง นักลงทุนจำนวนมากจึงระมัดระวังในการนำสินค้าออกสู่ตลาดมากขึ้น ส่งผลให้อุปทานใหม่ในกลุ่มนี้ลดลงอย่างต่อเนื่องในปีนี้” รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุ

ตัดขาดทุนแต่ราคายังสูงอยู่

การแบ่งปันเกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท โดยนาย Nguyen Vu Cao กรรมการ ผู้จัดการทั่วไปของบริษัท Van Khang Phat Investment Joint Stock Company กล่าวว่าอำนาจการลงทุนโดยทั่วไปในตลาดยังอ่อนแอ โดยมีการทำธุรกรรมเพียงเล็กน้อย กลุ่มนี้ไม่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนอีกต่อไป กระแสการลงทุนในอนาคตอาจเปลี่ยนแปลงได้ เนื่องจากนักลงทุนไม่ได้เห็นประสิทธิภาพของผลิตภัณฑ์ประเภทนี้

ส่วนสถานการณ์อสังหาฯรีสอร์ทปัจจุบันขายขาดทุนนั้น ยอมรับว่าถึงจะขายขาดทุนแต่สินค้ายังไม่ถึงราคาที่แท้จริง “ตัดขาดทุนเมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาสูงสุด ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงแต่เมื่อเทียบกับช่วงปี 2019-2020 ก็ยังถือว่าสูง” นายเฉาเผย

เขาคาดการณ์ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทจะฟื้นตัวเร็วที่สุดในปี 2569 หรืออาจจะนานกว่านั้น

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทจะไม่ฟื้นตัวในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในระยะสั้นนี้ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการและลดระยะเวลาในการล่าช้าของกฎระเบียบในการรับรองสิทธิและผลประโยชน์ของนักลงทุนรายย่อยเมื่อเข้าร่วมลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ เพื่อสร้างความสบายใจให้กับนักลงทุน ในระยะยาว ปัญหาทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทที่กำหนดไว้ในกฎหมายจำเป็นต้องได้รับการรวมเป็นหนึ่งและประกาศใช้ในเร็วๆ นี้

“ตลาดจะเปิดได้ก็ต่อเมื่อกฎหมายมีความชัดเจน สอดคล้อง และชัดเจน เพื่อรับรองสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้เข้าร่วมทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท จำนวนเงินทุนที่ผู้พัฒนาและนักลงทุนใช้จ่ายเมื่อเข้าร่วมในตลาดนี้มักจะมากกว่าตลาดอื่นๆ” นายดิงห์กล่าว

นายเมาโร กาสปารอตติ กรรมการผู้อำนวยการ Savills Hotels กล่าวว่า แม้อุตสาหกรรมรีสอร์ทของเวียดนามจะถือว่ามีศักยภาพมาก แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกโมเดลจะสามารถดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — อสังหาฯรีสอร์ทต้องมีกลยุทธ์ระยะยาว(ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

เมื่อเร็วๆ นี้ นักลงทุนบางรายแห่เข้าสู่ตลาดโดยไม่ได้ประเมินสภาวะตลาดในพื้นที่อย่างถี่ถ้วน แม้จะถือว่ารูปแบบธุรกิจโรงแรมทั้งหมดเหมือนกันก็ตาม ส่งผลให้การวางแผนและดำเนินการโครงการไม่ดำเนินไปอย่างเหมาะสม ส่งผลให้ความสามารถในการดำเนินงานของโครงการหลังจากเสร็จสิ้นถูกจำกัด

แหล่งที่มา