นายหน้าอสังหาฯ 70% 'เลิกอาชีพ'

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ในปี 2023 ธุรกิจและนายหน้าจำนวนมากต้องออกจากอุตสาหกรรมเนื่องจากผลกระทบเชิงลบจากตลาด ในบรรดาโบรกเกอร์ไม่กี่รายที่ยังคงดำเนินกิจการอยู่ พวกเขาต้องเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่จากการแข่งขันที่รุนแรงในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 70% ได้เปลี่ยนอาชีพหรือออกจากอุตสาหกรรมนี้ไปเมื่อไม่นานนี้ ก่อนหน้านี้จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการในสาขานี้มีอยู่ประมาณ 300,000 ราย อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผลกระทบจากความผันผวนของตลาด ทำให้มีเพียงประมาณ 100,000 คนที่ยังคงเปิดดำเนินการอยู่

ต.ส. นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และรองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประกาศว่าในระยะหลังนี้ เศรษฐกิจที่อ่อนแอลงส่งผลให้ความต้องการลดลง และส่งผลอย่างมากต่อการพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์

70 คำคมอาชีพนายหน้าอสังหาฯ 1 — จากรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) พบว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถึง 70% เปลี่ยนอาชีพหรือออกจากอุตสาหกรรมนี้ไปเมื่อไม่นานนี้ (ภาพ: DX)

นายดิงห์ กล่าวว่า ด้วยการสนับสนุนของรัฐบาล โดยเฉพาะธนาคารแห่งรัฐ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จมาบ้างแล้ว อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องเผชิญกับปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อสถานการณ์ทางธุรกิจ

ในอนาคตโดยเฉพาะปี 2567 คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเปิดโอกาสใหม่ๆ มากมายเมื่อปัญหาพื้นฐานต่างๆ ได้รับการแก้ไขแล้ว การวางแผนกำลังได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีจังหวัดและเมือง 31/63 แห่งได้รับการอนุมัติ และคาดว่าท้องถิ่นหลายแห่งจะได้รับการอนุมัติการวางแผนระหว่างไตรมาสแรกถึงกลางไตรมาสที่สองของปี 2567

ในเวลานั้น ตลาดต้องเผชิญกับความท้าทายต่างๆ เช่น การประมูลที่ดินและการกำหนดราคาที่ดิน เนื่องจากรัฐบาลส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐเพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจขั้นพื้นฐาน ขณะเดียวกันก็สนับสนุนการเชื่อมโยงการจราจรเพื่อส่งเสริมการขยายตัวของเมืองและอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ หลังจากที่รัฐสภาได้ผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขแล้ว นายดิงห์ กล่าวว่า การที่กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขจะเกิดขึ้นในอนาคต จะช่วยสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับกิจกรรมนายหน้าให้เข้มงวดยิ่งขึ้น โดยรับประกันความสามารถและใบรับรองการปฏิบัติ นอกจากนี้ ก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้ ถือเป็นโอกาสดีที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะมีเวลาพัฒนาศักยภาพและความรู้เพิ่มมากขึ้น

จากมุมมองทางกฎหมาย ทนายความ Tran Minh Dung รองแผนกกฎหมาย VARS แจ้งว่ากฎหมายปัจจุบันแบ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ออกจากกันอย่างชัดเจน

ในปัจจุบันแม้ตลาดอสังหาฯจะชะลอตัวลงแต่ก็มีโอกาสตามมา “เปลี่ยนอันตรายให้เป็นโอกาส” กันเถอะ เขาเชื่อว่านี่คือเวลาที่แต่ละบุคคลและธุรกิจต่างๆ จะต้องมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุง เสริมสร้าง และส่งเสริมความรู้และทักษะ เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับเวลาที่ตลาดฟื้นตัว

พร้อมกันนี้เขายังได้กล่าวถึงความสำคัญของใบรับรองการระบุตัวตนและใบรับรองการปฏิบัติในสาขาการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย เขาเน้นย้ำว่าสิ่งนี้ไม่เพียงแต่สร้างความเป็นมืออาชีพและความน่าเชื่อถือในอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังช่วยให้โบรกเกอร์สร้างชื่อเสียงส่วนตัว เสริมสร้างชื่อเสียง และดึงดูดลูกค้าอีกด้วย

ท้ายที่สุด ทนายความ Tran Minh Dung ขอสนับสนุนให้ทุกคนที่เกี่ยวข้องในตลาดอสังหาริมทรัพย์มองเห็นโอกาสจากความท้าทาย และตัดสินใจว่าการเตรียมตัวและลงทุนในตัวเองจะทำให้พวกเขาอยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบเมื่อตลาดฟื้นตัว

แหล่งที่มา