Ночной земельный аукцион в Ханое: цены на жилье сильно отличаются от доходов, Хошимин проводит опрос мнений по скорректированному прейскуранту цен на землю

Рынок облигаций на недвижимость бурлит, в Ханое ночью проводятся земельные аукционы, в Хошимине проводят опросы общественного мнения по поводу скорректированного прейскуранта цен на землю... таковы последние новости о недвижимости.

По состоянию на 31 мая 2024 года непогашенная задолженность по кредитам, выданным компаниям, занимающимся операциями с недвижимостью, достигла 1 205 437 млрд донгов. (Фото: Линь Ан)

Рост кредитования недвижимости снижается

Согласно отчету Министерства строительства за второй квартал 2024 года, со ссылкой на отчет Государственного банка Вьетнама, по состоянию на 31 мая объем непогашенных кредитов на операции с недвижимостью достиг 1 205 437 млрд донгов.

В июне 2024 года рост кредитования достиг 3,6%, что выше темпов роста кредитования за первые 5 месяцев года вместе взятых. Однако следует отметить, что один из основных секторов кредитования, рост которого обусловлен ростом кредитования в сфере недвижимости, в последнее время резко сократился. Спрос на кредиты со стороны предприятий и населения замедлился. Хотя цены на жилье высоки, реальных сделок не так много.

Министерство строительства оценило, что причина в том, что цены на жилье существенно отличаются от доходов населения. Эта тенденция сохраняется из-за экономических трудностей и отсутствия признаков роста доходов.

В настоящее время Государственный банк Вьетнама внимательно следит за развитием событий и макроэкономической ситуацией, а также внимательно следует указаниям правительства, уделяя особое внимание созданию и совершенствованию институтов и политики; Повысить эффективность и результативность развертывания, реализации и соблюдения указаний правительства и премьер-министра.

Что касается ситуации с выпуском облигаций в секторе недвижимости, то, согласно данным, собранным Ассоциацией рынка облигаций Вьетнама (VBMA) по данным Ханойской фондовой биржи (HNX) и Государственной комиссии по ценным бумагам (SSC), с начала года было осуществлено 102 частных выпуска на сумму 104 109 млрд донгов и 10 публичных выпусков на сумму 11 378 млрд донгов.

Сектор недвижимости по-прежнему доминирует в сфере мобилизации капитала через облигационный канал. Во втором квартале 2024 года оценочные отчеты ряда организаций, занимающихся исследованием рынка облигаций, показали, что выпуск облигаций недвижимости вновь имеет тенденцию к увеличению, а предприятиям приходится снижать давление, связанное с погашением задолженности, по сравнению с предыдущим кварталом.

В частности, в апреле 2024 года объем эмиссии группы компаний сектора недвижимости доминировал над деятельностью по мобилизации капитала через канал облигаций, составив 56% от общего объема эмиссии за месяц.

Или в мае 2024 года банковская и риэлторская группа выпустила акции, в том числе следующих предприятий: Vingroup Joint Stock Company провела 2 финальных размещения, привлекая дополнительно 4000 млрд донгов; Акционерное общество Vinhomes также завершило реализацию плана, продав дополнительный пакет облигаций на сумму 2000 млрд донгов; Hoang Truc My Company Limited продает облигации на сумму 200 миллиардов донгов; Акционерное общество IDTT (ранее Акционерное общество по развитию городских и промышленных парков Thu Thua IDICO - CONAC) мобилизовало 200 млрд донгов.

В июне 2024 года предприятия выпустили в общей сложности 62 облигационных займа, что принесло 68 000 млрд донгов, что более чем вдвое превышает показатель за аналогичный период 2023 года. Из них сектор строительства/недвижимости мобилизовал около 8 000 млрд донгов, что составило 12%.

По данным Министерства строительства, данные за второй квартал 2024 года демонстрируют признаки возобновления выпуска облигаций некоторыми предприятиями сферы недвижимости и, как ожидается, будут более стабильными для важного канала мобилизации капитала в секторе недвижимости.

Однако, помимо достигнутых положительных моментов, давление, связанное с погашением облигаций, по-прежнему является серьезной ответственностью предприятий сферы недвижимости, чтобы вернуть доверие инвесторов к рынку корпоративных облигаций в целом и корпоративным облигациям сектора недвижимости в частности, чтобы они развивались стабильно и здорово в будущем.

Земельный аукцион Хоай Дык всю ночь, есть лот более 133 миллионов/м2

Спустя более 19 часов аукцион по продаже 19 земельных участков в коммуне Тьен Йен, Хоайдык (Ханой), завершился с самой высокой победной ценой в 133,3 млн донгов/м2, самой низкой — 91,3 млн донгов/м2. Это специальный аукцион с 9:00 19 августа до 16:30 20 августа.

По данным Центра развития земельного фонда округа Хоайдык, перед аукционом 19 земельных участков площадью от 74 до 118 м2 в районе Лонгкхук коммуны Тяньйен для участия в аукционе было подано более 700 комплектов документов от около 400 человек. Самая низкая стартовая цена — от 7,3 млн донгов/м2.

Выставленная на аукцион земля в Лонг-Кхуке, коммуна Тьен-Йен, район Хоай-Дык расположена рядом с проектом кольцевой дороги 4. (Источник: Vietnamnet)

Чтобы получить право пользования землей, инвесторам необходимо пройти множество обязательных раундов торгов, каждый из которых имеет минимальную цену 6 миллионов донгов/м2.

В финальном раунде аукциона осталось около 20 человек, которые могли сделать ставки. По итогам 9 раундов лот LK03-12 завоевал самую высокую аукционную цену — 133,3 млн донгов/м2, что более чем в 18 раз превышает стартовую цену. Это угловой участок с тремя фасадами, площадью более 113 м2, за который заплачено более 15 млрд донгов.

Двумя участками земли со второй по величине аукционной ценой стали участки LK03-6 и LK04-6, оцененные в 127,3 млн донгов/м2.

Остальные 14 лотов имеют выигрышную цену на аукционе от 97,3 до 121,3 млн донгов/м2. Два победивших лота с самой низкой аукционной ценой также достигли 91,3 млн донгов/м2.

Раньше, когда аукцион продолжался до полуночи, многим приходилось отказываться от него, поскольку цена была слишком высока. Многие люди разочарованно качают головами, потому что цены на землю «слишком высоки».

Хотя аукцион продолжался до следующего дня и закончился на рассвете, многие брокеры все еще ждали перед залом Культурно-информационного центра округа Хоайдык, чтобы запросить информацию о земельных участках и номера телефонов победителей.

Брокеры заявили, что они получат информацию, чтобы получить разницу в цене от инвесторов, которые хотят снять депозиты, или, когда появятся заинтересованные клиенты, они немедленно свяжутся с инвестором.

Перед аукционом некоторые инвесторы и брокеры прогнозировали цену в 90–100 млн донгов/м2 за земельные участки в коммуне Тянь-Йен.

По данным некоторых инвесторов и брокеров, цена жилой земли в районе Лонг Кхук, коммуны Тьен Йен, округа Хоай Дык составляет 80 млн донгов/м2 за землю с видом на дорогу, тогда как цена земли с видом на переулок составляет 40–50 млн донгов/м2. Земля может выиграть после завершения проекта кольцевой дороги №4, поскольку она находится всего в 100 метрах.

Ранее, 10 августа, на земельном аукционе в Тхань Оай была установлена ​​самая высокая победная ставка в размере более 100 млн донгов за м2, хотя местоположение было не таким красивым, и в этом районе не было значительных изменений в инфраструктуре.

26 августа в районе Хоайдык продолжатся торги по продаже 20 земельных участков с маркировкой LK01 и LK02 площадью от 89,6 до 145,6 квадратных метров.

Хошимин проводит опрос мнений людей о скорректированном списке цен на землю

С 19 по 23 августа отдел пропаганды Хошиминского городского комитета партии проводил опросы и анкетирование жителей города по проекту скорректированного прейскуранта цен на землю.

Что касается проекта решения о корректировке прейскуранта цен на землю на 2020 год (скорректированный прейскурант цен на землю), отдел пропаганды Хошиминского городского комитета партии проведет опрос общественного мнения в Интернете среди кадров, членов партии, членов профсоюза, членов профсоюза и людей, проживающих и работающих в этом районе.

По данным отдела пропаганды Хошиминского городского комитета партии, целью данного опроса является получение дополнительной информации и оценка интереса людей к проекту скорректированного прейскуранта цен на землю. Время проведения исследования: 19-23 августа.

Проект скорректированного прейскуранта цен на землю разрабатывается Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) города Хошимин и, как ожидается, будет применяться с 1 августа до конца этого года. Однако Департамент природных ресурсов и окружающей среды все еще запрашивает мнения соответствующих организаций, прежде чем представить его на рассмотрение Совета по оценке стоимости земли города Хошимин.

Скорректированный прейскурант цен на землю формируется в направлении повышения цен на землю, постепенно приближая цены на землю к ценам рыночных сделок. По сравнению со старым прейскурантом цен на землю, скорректированный прейскурант цен на землю обновляет 4565 маршрутов, что на 557 маршрутов больше.

Ожидается, что цены на жилую землю резко вырастут по сравнению с прейскурантом на землю 2020 года. Средний рост составит 5-10 раз по сравнению с предыдущими ценами в районах 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Фу Нхуан, Тан Бинь, Го Вап и Бинь Тхань.

К районам, где цены на землю выросли в среднем в 10–20 раз по сравнению с предыдущим периодом, относятся округа 4, 7, 12, Тан Фу, Бинь Тан и округа Нябе, Кан Джио, Бинь Чань, Ку Чи, город Тху Дук. В частности, цены на землю в районе Хокмон выросли в среднем в 22 раза по сравнению с предыдущими годами.

Хотя руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что применение скорректированного прейскуранта цен на землю необходимо, имеет много преимуществ и не приводит к повышению цен на недвижимость, по-прежнему существует много противоположных мнений.

Известно, что в июле количество записей о недвижимости в Хошимине продолжало расти и достигло почти 40 000 комплектов, большинство из которых по-прежнему представляли собой записи о купле-продаже и ипотеке. Доходы Хошимина от продажи земли за последние 7 месяцев составили более 12 000 млрд донгов.

Ба Риа - Вунгтау временно прекращает обработку земельных записей

На прошлой неделе налоговые управления, отвечающие за районы, поселки и города провинции Бариа-Вунгтау, направили уведомления в отделения земельной регистрации о временном прекращении обработки записей для определения финансовых обязательств по земле и возврата форм передачи кадастровой информации.

По данным налоговых органов, временное приостановление регистрации земельных участков, о котором упоминалось выше, связано с проблемами с ценами на землю в прейскуранте земельных участков в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, который только что вступил в силу.

В настоящее время Налоговый департамент провинции Бариа-Вунгтау предлагает Народному комитету провинции временно приостановить определение финансовых обязательств по сборам за пользование землей и записям о передаче недвижимости для физических лиц, возникающих с 1 августа.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html