Банковский капитал активно вливался в инвесторов в недвижимость

Кредитование сектора недвижимости за первые 7 месяцев года превысило темпы роста прошлого года на фоне «замороженных» каналов облигаций, агенты по недвижимости обеспокоены финансовым управлением.

По данным Государственного банка, общий объем непогашенных кредитов на недвижимость к концу июля достиг около 2,7 млн донгов, что всего на 5% больше, чем в начале года, из-за резкого снижения спроса на кредиты на покупку недвижимости. Этот остаток задолженности составляет 21% от общего объема кредитов в экономике.

Фактически, кредитование сектора недвижимости состоит из двух компонентов: потребительские кредиты на недвижимость и коммерческие кредиты на недвижимость (с упором на кредитование инвесторов проектов с целью обеспечения рыночного предложения).

Из них банки в основном выдают кредиты на потребительские нужды, такие как кредиты на покупку недвижимости (на долю которых приходится 65% от общего объема кредитов в секторе недвижимости). По состоянию на конец июля задолженность по кредитам на покупку недвижимости сократилась на 1,36% по сравнению с началом года на фоне ухудшения ситуации на рынке недвижимости. В прошлом году объем непогашенных кредитов на покупку недвижимости, квартир... увеличился на 31%.

В то время как спрос потребителей на недвижимость снижается, банки увеличивают объемы кредитования предприятий сферы недвижимости, часто ориентируясь на рыночное предложение, то есть на кредитование инвесторов проектов.

Данные Госбанка показывают, что к концу июля объем непогашенных кредитов на операции с недвижимостью увеличился почти на 19% по сравнению с началом года, превысив темпы роста прошлого года (10,7%, что эквивалентно 100 000 млрд донгов). Таким образом, за 7 месяцев в сегмент недвижимости поступило более 150 000 млрд донгов банковского капитала, что составило почти 30% капитала, вложенного в экономику.

Государственный банк заявил, что приведенные выше цифры свидетельствуют о том, что кредитный капитал фокусируется на стороне предложения рынка, в то время как спрос на кредиты для приобретения потребительской и собственной недвижимости снижается. Такое развитие событий свидетельствует о том, что правовые трудности проектов в сфере недвижимости постепенно решаются, что способствует расширению доступа инвесторов к кредитам.

Банки увеличивают кредитование инвесторов в недвижимость в условиях «замороженного» рынка облигаций. Многие предприятия сталкиваются с трудностями из-за низкого объема производства и вынуждены искать финансирование для погашения задолженности перед держателями облигаций.

По словам руководителя банка, неблагоприятный рынок корпоративных облигаций является одной из причин того, что в последнее время потребность инвесторов в капитале в сфере недвижимости растет, направляясь в банки. Однако в целом объем кредитования сектора недвижимости за первые 7 месяцев года по-прежнему оставался довольно низким из-за снижения потребительского спроса.

Кроме того, по данным управляющего агентства, для кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье, жилье для рабочих и проекты по ремонту старых квартир процедуры строительства проектов социального жилья сложны и требуют много времени. Многие населенные пункты все еще находятся в процессе составления списков проектов и потребностей инвесторов, поэтому списки еще не были опубликованы. Доходы покупателей жилья также снизились.

Госбанк также заявил, что уровень безнадежной задолженности в секторе недвижимости имеет тенденцию к росту. Коэффициент безнадежной задолженности по недвижимости на конец июля составил 2,58%, что резко выросло по сравнению с 1,8% на конец июля прошлого года.

По данным управляющего агентства, помимо сектора недвижимости, за первые 7 месяцев года объем кредитования других секторов достиг около 9,75 млн. млрд. донгов, также увеличившись небольшими темпами в 4,4% по сравнению с началом года, в основном из-за ослабления производственной и деловой активности, а также кредитов на жизненные нужды.

Малые и средние предприятия нуждаются в кредитах, но зачастую их клиентами являются те, кто не соответствует критериям бизнес-планов, не обладает прозрачностью в финансовом положении и имеет ограниченные управленческие возможности...

Куинх Транг

Ссылка на источник