Днем 6 марта премьер-министр Фам Минь Чинь провел национальную онлайн-конференцию по устранению трудностей и препятствий и содействию развитию социального жилья. На конференции делегаты обсудят с представителями многих ведущих корпораций и предприятий в сфере развития недвижимости во Вьетнаме, включая Viglacera Corporation, идеи по устранению трудностей и препятствий, содействию развитию социального жилья и эффективной реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».
Национальная онлайн-конференция по устранению трудностей и препятствий, содействию развитию социального жилья (фото Нхат Бак)
Сопредседателями этой важной конференции были заместители премьер-министра: Чан Хонг Ха и Хо Дык Фок. Конференция проводилась в Ханое в режиме онлайн в 63 населенных пунктах по всей стране.
В конференции приняли участие руководители министерств, отраслей, эксперты, ассоциации недвижимости, банки и крупные предприятия сферы недвижимости со всей страны.
Премьер-министр поручил: «Поощрять привлечение ресурсов для развития социального жилья от предприятий, стремящихся служить народу и стране».
В своей вступительной речи премьер-министр Фам Минь Чинь сказал, что вопрос развития социального жилья много обсуждался, но его реализация оказалась не очень эффективной. Совершенно ясная политика нашей партии и государства заключается в быстром, но устойчивом развитии, не принося в жертву прогресс, справедливость и социальную безопасность ради достижения лишь экономического роста; Люди имеют право на жизнь, свободу и стремление к счастью, что включает в себя право на жилище.
Премьер-министр Фам Минь Чинь попросил делегатов дать конкретные комментарии по правовым вопросам и политике социального жилья (фото Нхата Бака)
Премьер-министр попросил делегатов сосредоточиться на откровенных дискуссиях по ряду вопросов: являются ли целевые показатели строительства социального жилья, назначенные населенным пунктам, обоснованными? Каковы политические механизмы и вопросы, которые необходимо решить? Как мобилизовать ресурсы? Премьер-министр попросил делегатов дать конкретные комментарии по правовым проблемам, чтобы предложить решения на предстоящей сессии Национальной ассамблеи.
Премьер-министр предложил организовать конкурс архитектурных проектов социального жилья для создания моделей жилья, соответствующих условиям, ландшафту, культуре и климату каждого региона. В то же время можно изучить строительство социального жилья путем сборки железобетонных конструкций с учетом метода массового производства.
Что касается ресурсов, премьер-министр упомянул ряд решений, которые были реализованы и реализуются, такие как создание национального жилищного фонда; Выдача кредитного пакета в размере 140 триллионов донгов на социальное жилье без зачисления его в кредитную «комнату» банков...
Премьер-министр заявил, что особенно важно разработать механизмы и политику, призывающие предприятия действовать быстро, сокращая процедуры и стремясь служить народу и стране.
Премьер-министр спросил: «Почему предприятия до сих пор этого не сделали? Это потому, что правительство не решается распределять работу?» Можно ли поставлять его напрямую предприятиям, без проведения торгов, при условии обеспечения публичности, прозрачности и мер по предотвращению коррупции, негатива и расточительства? Если вы участвуете в торгах, то необходимо обеспечить их содержание, отсутствие формальностей, отсутствие «синей армии», отсутствие «красной армии», избегать ситуаций, когда процесс очень долгий, отнимает много времени и не приносит никаких результатов.
Положительные и откровенные отзывы от бизнес-сообщества
Искренние речи премьер-министра сразу же получили позитивный и откровенный отклик со стороны бизнес-сообщества. В настоящее время цель развития социального жилья включена в систему целей местного социально-экономического развития в соответствии с Директивой 34 Секретариата. По данным Минстроя, на сегодняшний день это реализовано в 10 населенных пунктах. Около 30 населенных пунктов разработали планы по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья, выделив под развитие этого сегмента жилья около 9740 гектаров земли.
Однако процедуры и сроки разработки проекта социального жилья часто бывают длительными, что приводит к медленному прогрессу. Г-н Дау Минь Тхань, председатель Совета директоров Корпорации жилищного строительства и городского развития (HUD), предложил правительству создать механизм для определения приоритетов в развитии проектов социального жилья за счет сокращения процедур и времени отбора инвесторов.
По словам г-на Дау Минь Тханя, председателя совета директоров корпорации HUD, торги должны проводиться только в отношении проектов, имеющих квалифицированных инвесторов. Инвесторов можно ранжировать на основе их профиля, опыта или масштаба проекта (фото Нхата Бака)
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Кхак Хьеп, вице-президент корпорации Vingroup, предложил премьер-министру разрешить местным органам власти назначать подрядчиков и инвесторов. В то же время населенным пунктам разрешено сокращать сроки процедур или проводить их параллельно. «Например, возможность одновременного выполнения процедур планирования и инвестирования в строительство значительно сократит время». сказал г-н Ле Кхак Хьеп. «Например, мы можем одновременно заниматься планированием, инвестициями и строительством, что сэкономит много времени. Если мы закончим планирование, а затем займемся инвестициями и финансами, это создаст массу административных процедур».
Г-н Ле Кхак Хьеп, вице-президент корпорации Vingroup, привел пример: возможность одновременного выполнения процедур планирования и инвестирования в строительство значительно сократит время. Если мы закончим планирование и перейдем к инвестициям, финансам и т. д., это создаст множество административных процедур». (Фото Нхата Бака)
Выступая на мероприятии, г-н Нгуен Ань Туан, генеральный директор Viglacera Corporation - JSC, предложил механизм прямого назначения проектов компетентным подразделениям, поскольку «процедура выбора инвесторов занимает много времени». В частности, г-н Нгуен Ань Туан заявил: « Что касается политики передачи проекта инвестору, о которой заявил премьер-министр, то на самом деле дома должны быть построены в соответствии с проектной документацией, цена продажи должна быть утверждена, а клиенты также должны быть утверждены». Поэтому нет необходимости в торгах. Предложите передать его непосредственно в компетентное подразделение, чтобы сделать это быстро и избежать длительных процедур.
Г-н Нгуен Ань Туан - генеральный директор Viglacera Corporation - JSC дал две рекомендации по практической реализации задачи по развитию социального жилья в Viglacera (фото Нхата Бака)
Представитель корпорации Viglacera продолжил излагать реальность: что касается жилья для рабочих в промышленных парках, то действующая политика предусматривает, что арендовать или покупать социальное жилье могут только рабочие в промышленных парках, где реализуются проекты. Между тем, другие субъекты, такие как сотрудники предприятий внутри и за пределами промышленных парков, желающие арендовать и покупать недвижимость, не имеют права на политику поддержки.
Даже владельцы промышленных парков хотят сдавать здания в аренду, а затем устанавливать в них мебель и позволять своим работникам жить там бесплатно. Это означает, что рабочие смогут жить в зданиях, которые владельцы индустриальных парков арендуют у инвесторов в социальное жилье. Однако это также застряло в правилах, поскольку владельцам промышленных парков не разрешается сдавать в аренду социальное жилье. Это старое положение, и мы надеемся, что правительство вскоре рассмотрит возможность его отмены.
Что касается ее мощностей, Viglacera способна поставлять синхронные строительные материалы, позволяющие ускорить строительство и сократить расходы в соответствии с указаниями премьер-министра. Компания Viglacera готова сотрудничать с организациями для внедрения научных и технологических решений, производства комплектов продукции для быстрого монтажа, что позволит сократить сроки строительства, ограничить ущерб во время строительства, обеспечивая при этом качество проекта. Тем самым ускоряется процесс инвестирования в строительство, удовлетворяется потребность рынка в раннем росте жилищных фондов.
Г-н Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group, надеется, что Государственный банк должен взять на себя ведущую роль в постоянной координации с банками для выделения средств на проекты социального жилья (фото Нхата Бака)
Г-н Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group, также откровенно рассказал о своем желании назначать подрядчиков только для проектов социального жилья стоимостью менее 2000 млрд донгов и подавать заявки только на более крупные проекты. Кроме Необходимо создать Национальный руководящий комитет по социальному жилью и жилью для малообеспеченных слоев населения. Соответствующие министерства и ведомства, такие как Государственный банк, Министерство строительства, Министерство финансов, Министерство сельского хозяйства и природных ресурсов, также должны иметь Руководящий комитет по социальному жилью при министерстве для рассмотрения и решения конкретных проблем. Hoang Quan Group рекомендует Государственному банку взять на себя ведущую роль в постоянной координации действий с банками по выделению средств на проекты социального жилья. В долгосрочной перспективе необходимо оцифровать данные для удобства поиска и классификации субъектов, имеющих социальное жилье.
Г-н Нгуен Суан Куанг - представитель Nam Long Group предложил скорректировать комиссию за продажу для привлечения инвесторов (фото Нхата Бака)
В дополнение к процедуре торгов представитель Nam Long Group г-н Нгуен Суан Куанг предложил, чтобы государство поддержало расчистку территорий предприятий за счет их собственных средств. В случае наличия у предприятия свободной земли государство оценит ее по цене, близкой к рыночной. Это сократит время приближения цены к реальности. Г-н Лонг заявил: В настоящее время размер платы за продажу бизнеса регулируется на уровне 2%, но на рынке эта плата достигает 5–8% и даже выше. Представитель компании Nam Long заявил, что корректировка этой пошлины ближе к рынку привлечет инвесторов.
Г-н Нгуен Ван Луен - генеральный директор корпорации UDIC поднял 4 проблемы, связанные с вопросами земельного фонда, сроками утверждения проектов, контролем 10% прибыли, кредитным механизмом (фото Нхата Бака)
Г-н Нгуен Ван Луен, генеральный директор корпорации UDIC, упомянул о текущей ситуации, когда норма прибыли инвестора в цене продажи социального жилья регулируется на уровне максимум 10%. Этот уровень довольно низок по сравнению с реальным рыночным уровнем. Представитель UDIC заявил, что в текущих условиях поставки, сырье и рабочая сила часто колеблются, процедуры становятся длительными, что приводит к увеличению затрат, а прибыль бизнеса не гарантируется. Поэтому рекомендуется рассмотреть возможность увеличения нормативной прибыли для предприятий до 15–20%.
Представитель Becamex заявил, что необходимо в ближайшее время создать национальный жилищный фонд, связанный с базой данных о населении и доходах, на основе которой можно будет готовить планы строительства и развития, избегая пассивности. Кроме того, 100% стран, успешно строящих социальное жилье, имеют 25-летнюю кредитную политику с фиксированной процентной ставкой. Это важно для покупателей жилья и инвесторов.
Премьер-министр поручил создать Национальный жилищный фонд в марте
Завершая онлайн-конференцию во второй половине дня 6 марта, премьер-министр Фам Минь Чинь подтвердил, что развитие социального жилья является движущей силой социально-экономического развития, способствующей росту инвестиций, потребления и обеспечению социальной безопасности. Поэтому он потребовал участия всей политической системы. Местные органы власти должны создать Руководящий комитет по развитию социального жилья.
Для мобилизации ресурсов премьер-министр поручил создать Национальный жилищный фонд. Соответственно, заместителю премьер-министра Хо Дык Фоку было поручено поручить Министерству финансов провести исследование и завершить его в марте.
Премьер-министр выделил 10 групп задач и решений для министерств, отраслей и территорий. В то же время необходимо также представить премьер-министру в марте и не позднее апреля преференциальную политику развития социального жилья.
По данным Министерства строительства, Вьетнам намерен построить 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году. Однако на сегодняшний день завершено только 103 проекта с объемом строительства более 66 755 единиц, что составляет менее 7% от установленного целевого показателя. Осталось 137 проектов, строительство которых уже начато (114 618 единиц), и около 415 проектов одобрены для инвестирования (412 200 единиц).
Что касается кредитного капитала для развития проектов социального жилья, то управляющий Государственного банка Нгуен Тхи Хонг заявила, что это долгосрочный источник капитала, в то время как банки привлекают средства от населения на краткосрочные цели. Поэтому баланс между кредитованием и мобилизацией очень важен, поскольку капитал из банковской системы является лишь «дополнительным решением поддержки», а не решающей политикой. Она предложила использовать бюджетный капитал, предоставленный через банки-кредиторы, или создать трастовый фонд через кредитные организации, помогая кредитовать на длительный срок и с более льготными процентными ставками.
Ранее генеральный секретарь То Лам упоминал, что Вьетнаму необходимо создать «Национальный жилищный фонд» для развития недорогого жилья в крупных городах. Это также решение, направленное на превращение городских территорий в двигатель национального роста.
Источник: https://www.viglacera.com.vn/vi/portal/news.php/tin-tuc-su-kien/diem-bao/viglacera-cung-nhieu-tap-doan-lon-tham-gia-hoi-nghi-toan-quoc-thao-go-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-id-10829.html
Комментарий (0)