Организация обмена правами землепользования

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что издал официальное распоряжение, поручая Министерству природных ресурсов и окружающей среды взять на себя руководство и координировать работу с Министерством строительства и соответствующими ведомствами по изучению вопроса о создании торговой площадки по правам землепользования (LUR). Это совершенно правильная политика, оказывающая положительное влияние на рынок.

Однако процесс создания и совершенствования операционного механизма этой торговой площадки должен быть тщательно изучен и оценен, прежде чем он будет представлен компетентным органам для обнародования в надлежащее время, чтобы гарантировать осуществимость и принести максимальную выгоду заинтересованным сторонам.

Создание обмена правами землепользования — непростая задача, изображение 1 — Организация обмена правами землепользования — непростая задача, и ее нельзя осуществить в одночасье. (Фото: TMC)

Комментируя это, Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARs) заявила, что долгое время недвижимость (RE), продаваемая через торговые площадки недвижимости, представляла собой в основном продукты, сформированные в будущем, без прав землепользования. Права на землепользование по-прежнему в основном свободно и бесконтрольно передаются среди населения.

Между тем, этот тип «продукта» составляет большую долю и высокую стоимость транзакций на рынке недвижимости. Это становится источником множества последствий, нарушая работу рынка и приводя к потере государством налоговых поступлений.

Исследование вопроса создания биржи прав землепользования — совершенно правильная политика, оказывающая положительное влияние на рынок. Потому что торговая площадка по правам землепользования будет способствовать более полному и всестороннему управлению и мониторингу рынка недвижимости, а не будет ограничиваться только будущими жилищными продуктами и проектными землями, как в настоящее время.

По сути, обмен QSDD не является «совершенно новым». С определенной точки зрения, это дополнение к регулированию и контролю значительной части «продуктов недвижимости», включая все сегменты недвижимости, а не только жилье, которое остается открытым на рынке.

Также, по данным VAR, аналогично тому, как работают другие биржи, «продукты», которые хотят торговать через биржу QSDĐ, должны иметь конкретную и четкую листинговую информацию, прошедшую строгую проверку, особенно на предмет законности и публичной цены.

Это важная основа, помогающая покупателям чувствовать себя в безопасности при совершении сделок. Избегайте купли-продажи домов на бумаге, мошеннических действий, ложной информации, купли-продажи домов по «двум ценам» и манипулирования ценами.

Строгий контроль, начиная с этапа «входа» и заканчивая всем процессом транзакции, внесет значительный вклад в обеспечение надлежащей, безопасной и прозрачной работы рынка. Является основой и предпосылкой для более стабильного и устойчивого развития рынка.

При развертывании площадки торговли правами землепользования, в сочетании с площадкой торговли недвижимостью, она станет источником предоставления и обновления данных о транзакциях, основой для построения данных и создания карты цен на землю по всей стране.

В то же время это чрезвычайно важная информация для органов управления в процессе исследования и внедрения политики регулирования, ориентации потребления, продвижения рынка, стимулирования экономического роста и развития.

Внедрение биржи прав землепользования создаст более надежные методы, помогающие людям, особенно отечественным и иностранным инвесторам, удобно искать информацию и совершать сделки.

«В ближайшем будущем, если будут применяться благоприятные механизмы и политика, сделки через биржу прав землепользования привлекут множество участников, а также большой объем социального капитала для инвестиций в недвижимость, конкурируя с биржами акций и облигаций.

«Когда капитализация будет достаточно большой, при большом количестве участников рынка появятся условия для привлечения иностранного капитала, а также для развития эффективных инвестиционных продуктов, таких как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), секьюритизация недвижимости, жилищные накопительные фонды и т. д.», — прокомментировали VARs.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости, сказал, что права землепользования являются «товаром» большой ценности и широкого охвата. Таким образом, создание системы обмена правами землепользования — непростая задача, которую невозможно осуществить в одночасье.

Для того чтобы обмен правами землепользования был действительно эффективным, без дублирования или создания дополнительных сложных административных процедур для людей, необходим тщательный и скрупулезный процесс исследования и анализа.

Эта работа требует участия и координации как государственных органов управления, так и ведущих экспертов. В частности, очень важно участие мнений отдельных лиц и организаций, имеющих практический опыт.

Г-н Динь также сказал, что существует множество вопросов, на которые необходимо дать правильные ответы, чтобы гарантировать, что создание биржи прав землепользования осуществимо и окажет действительно положительное влияние на рынок.

С точки зрения профессиональной общественной организации, стремящейся внести вклад в развитие вьетнамского рынка недвижимости на все более стабильной, устойчивой и прозрачной основе, VARS полностью поддерживает политику создания торговой площадки по правам землепользования.

«Однако процесс создания и совершенствования операционного механизма этой торговой площадки необходимо тщательно изучить и оценить, прежде чем представить его компетентным органам для обнародования в надлежащее время, чтобы обеспечить осуществимость и принести максимальную выгоду заинтересованным сторонам», — предложил г-н Динь.

Источник