DNVN - Цены на недвижимость в крупных городах растут нереальными темпами, из-за чего многим домохозяйствам становится все сложнее владеть жильем, в то время как спекулянты пользуются возможностью накапливать средства и ждут роста цен. Спекуляция и инфляция цен приводят ко многим последствиям...
Необоснованно высокие цены на жилье
28 октября Национальная Ассамблея обсудила ситуацию на рынке недвижимости и социального жилья в период 2015-2023 годов. Отчет мониторинговой делегации Национального собрания показывает, что после воздействия эпидемии COVID-19 рынок недвижимости Вьетнама оказался в состоянии серьезных трудностей. В период 2022–2023 годов предложение недвижимости резко сократится, а цены на жилье продолжат расти, значительно превышая доходы большинства людей.
Г-н Ву Хонг Тхань, председатель экономического комитета Национальной ассамблеи, отметил, что цены на недвижимость в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, не соответствуют доходам людей. Многие городские районы заброшены, проекты реализуются медленно, что приводит к пустой трате земельных ресурсов и инвестиционного капитала.
«Цены на недвижимость растут быстрее доходов, особенно в крупных городах, где нет квартир, подходящих для большинства людей», — подчеркнул г-н Тхань.
Делегат Нгуен Тхи Туй из делегации Баккана заявила, что явление ценовой инфляции, спекуляции и создания волн нарушило рынок. Цены на недвижимость в крупных городах нереально выросли, из-за чего многим домохозяйствам стало сложно владеть жильем, в то время как спекулянты пользуются ситуацией, чтобы накапливать средства и ждать роста цен. Примечательно, что в пригородных районах Ханоя цены на землю продолжают резко расти, несмотря на отсутствие новых проектов, что оказывает давление на доходы людей.
Делегат Нгуен Тхи Туй - Делегация Национальной Ассамблеи Бак Кана. (Фото: Quochoi.vn)
По словам г-жи Туй, в настоящее время часть населения склонна покупать недвижимость, чтобы дождаться роста цен. Недавняя практика показывает, что всякий раз, когда начинается земельная или жилищная лихорадка, среди определенной части населения усиливается психология покупки недвижимости и ожидания роста цен. Такой менталитет привел к еще большему росту и без того высоких цен на недвижимость.
Кроме того, наблюдается дисбаланс в сегменте квартир. В настоящее время на рынке остро ощущается нехватка предложения жилья и квартир для людей со средним достатком. Однако предложение элитных квартир переизбыток.
Этот дисбаланс между спросом и предложением не только приводит к нехватке доступного жилья для большинства работников, но и создает высокий риск манипуляций, поскольку доступного жилья не так много, чтобы создать конкуренцию. А без конкуренции не будет и давления рынка на поставщиков продукции, заставляющего их снижать цены на данный вид продукции.
Делегат Хоанг Ван Кыонг - делегация Национальной ассамблеи Ханоя.
Делегат делегации Ханоя Хоанг Ван Кыонг также заявил, что актуальной проблемой рынка недвижимости является то, что цены на недвижимость в крупных городах очень высоки и постоянно растут, превышая уровень оплаты большинства людей, нуждающихся в жилье, в то время как доход от недвижимости низок по сравнению со стоимостью инвестиций в нее.
По словам делегата Хоанг Ван Куонга, необычно высокие цены на недвижимость обусловлены тем, что большое количество людей покупают недвижимость в целях сбережения, в результате чего увеличивается денежный поток в недвижимость, а не направляется в производство и бизнес; Предложение недвижимости становится все более дефицитным; Кроме того, рыночные силы, такие как брокеры и аукционисты, намеренно повышают цены, чтобы получить прибыль.
Как контролировать цены на жилье?
Чтобы разрешить эту нестабильность, делегат Нгуен Тхи Туй предложила правительству стимулировать развитие коммерческого жилья. Необходимо разработать достаточно привлекательную политику стимулирования предприятий, чтобы они строили жилье, соответствующее доходам большинства работников. Правительству необходимо решительно направить усилия на решение нерешенных проблем в жилищных проектах, чтобы вывести на рынок тысячи квартир и снизить ценовое давление. Кроме того, правительству необходимо изучить и реализовать жесткие меры по контролю за спекуляциями на рынке недвижимости.
Делегация Национальной ассамблеи по мониторингу также рекомендовала правительству, премьер-министру и соответствующим ведомствам продолжить пересмотр и корректировку политики в целях развития безопасного и здорового рынка недвижимости. Необходимо диверсифицировать источники поставок, обеспечить удовлетворение потребностей в жилье и в то же время уделять внимание социальному обеспечению. Делегация по мониторингу также подчеркнула необходимость принятия мер по возвращению цен на недвижимость к их истинному значению, предотвращая манипулирование ценами и инфляцию.
Между тем, предлагая конкретные меры, делегат Хоанг Ван Кыонг заявил, что необходимо требовать от участников земельных аукционов подтверждения своей финансовой состоятельности, чтобы ограничить явление аукционов с целью перепродажи с целью получения прибыли.
Реализовать положения Закона о ценах, проверить факторы ценообразования при аномальных колебаниях рынка и одновременно выстроить механизм управления профессиональными торговыми площадками по недвижимости.
Делегат Куонг также указал на острую необходимость развития социального жилья для малообеспеченных слоев населения. Для решения этой проблемы необходимо увеличить предложение жилья для долгосрочной аренды по разумным ценам, помогая малообеспеченным слоям населения иметь стабильное арендное жилье. По мере повышения доходов они могут переехать в коммерческую недвижимость.
Лунный свет
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377
Комментарий (0)